Решение № 2-149/2017 2-149/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-149/2017

Гражданское дело № 2-149/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 24 апреля 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В.,

при секретаре Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с представителем совхоза «Красный Доброволец» по доверенности ФИО3, им был передан в собственность жилой дом общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., однако в договоре ошибочно указана передача трехкомнатной квартиры. Указанный договор был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от 18.05.1993г., зарегистрирован в Петровском участке БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ. и в Петровском сельском Совете в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 Допущенная ошибка в договоре препятствуют государственной регистрации права собственности на жилой дом. Внести исправления в указанный договор в настоящее время не представляется возможным по причине ликвидации совхоза (в дальнейшем ОГУП) «Красный доброволец». При проведении текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. площадь дома составила 74,2 кв.м., которая изменилась за счет уточнения размеров без изменения внешних границ. В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой 34,5 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ судьей вынесено определение о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 каждый в отдельности свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли каждому.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от имени главы Петровского сельсовета ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по данному делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

Выслушав объяснения истцов, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с представителем совхоза «Красный Доброволец» по доверенности ФИО3, ФИО2 и ФИО1 была передана трехкомнатная квартира общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. по продажной цене <данные изъяты> рублей. При этом в договоре собственником жилья зачеркнуты сведения о внесении определенной суммы Ч-выми. Данное обстоятельство следует расценивать как передачу жилья истцам без оплаты, то есть безвозмездно.

Указанный договор был утвержден постановлением главы администрации Петровского района № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в Петровском участке БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за № и в Петровском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ. в похозяйственной книге № л/счет №.

Согласно решению Петровского районного суда <адрес> от 02.03.2006г. договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между совхозом «Красный Доброволец» в лице ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО2 и ФИО1 из-за отсутствия печати совхоза «Красный доброволец» признан действительным.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 74,2 кв.м.

В соответствии с сообщением филиала ГУПТИ Тамбовской области «Петровский нехозрасчетный участок» от ДД.ММ.ГГГГ. площадь объекта, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась за счет уточнения размеров без изменения внешних границ здания. По данным инвентаризации, которая была проведена ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляет 74,2 кв.м. ФИО1 и ФИО2 участия в приватизации жилья на территории <адрес> не принимали.

На основании архивной выписки от 18.04.2017г., выданной администрацией <адрес>, совхоз «Красный Доброволец» был организован ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ приобрело статус ОГУП «Красный доброволец». Решением арбитражного суда от 24.04.2003г. ОГУП «Красный доброволец» было признано несостоятельным (банкротом) и ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Таким образом, из предоставленных суду доказательств достоверно установлено, что в собственность ФИО2 и ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ был безвозмездно передан именно жилой дом общей площадью 74,2 кв.м. Внести исправления в указанный договор в настоящее время не представляется возможным по причине ликвидации совхоза (ОГУП) «Красный доброволец».

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

Ошибки, допущенные в правоустанавливающих документах на жилой дом, не по вине истцов, не позволяют им реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Признание за истцами данного права не нарушает жилищных прав других лиц. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права собственности на занимаемое жилое помещение.

На основании п.1, п.2 и п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы ФИО2 и ФИО1 определили между собой размер доли - по 1/2 каждому в праве общей долевой собственности на заявленный жилой дом, что не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц.

Согласно сведениям из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права на указанный в иске жилой дом отсутствуют.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина