Решение № 2-1152/2024 2-1152/2024~М-723/2024 М-723/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-1152/2024

Дело № 2-1152/2024

УИД 67RS0021-01-2024-001656-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «СмолСтром-Сервис» к Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» о признании право собственности, освобождении от ареста,

установил:

Уточнив требования, АО «СмолСтром-Сервис» обратился в суд с иском к С.И.Н.., Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района и области о признании право собственности на земельный участок с кадастровым № <номер> площадью 52000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, с исключением из ЕГРН сведений о праве собственности на данный земельный участок С.И.Н., освобождении спорного земельного участка от ареста. В обосновании иска указано, что <дата> между АО «СмолСтром-Сервис» и С.И.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого С.И.Н. взял на себя обязательства передать, а АО «СмолСтром-Сервис» оплатить и принять в собственность земельный участок площадью 52000 рублей, который будет выделен в счет одной земельной доли в долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условий договора стоимость земельного участка определена 30000 рублей, оформление земельного участка АО «СмолСтром-Сервис» проводит за свой счет и своими силами. Истцом произведен выдел земельной доли, образован земельный участок с кадастровым № <номер>.Однако ответчик С.И.Н. от дальнейшего перехода права собственности уклонился. На момент заключения договора в ЕГРН отсутствовали сведения об ограничениях в отношении земельной доли С.И.Н., истец не знал и не мог знать о каких-либо кредитных или иных обязательствах С.И.Н., по которым в отношении предмета договора могли быть наложены обеспечительные меры. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,549,550,554 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольными определениями привлечены от 02.07.2024 Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, от 28.08.2024 УФССП России по Смоленской области, от 30.09.2024 судебный пристав-исполнитель ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО1 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, от 30.09.2024 АО «Банк Русский Стандарт» в качестве ответчика.

Определением суда от 30 октября 2024 года производство по делу в части требований заявленных к С.И.Н. прекращено.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер>, постановления Главы Администрации Смоленского района Смоленской области от 12.10.1992 № <номер> С.И.Н. на праве собственности принадлежала доля в праве общей долевой собственности размером 52000 кв.м на земельный участок с кадастровым № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (л.д.53 электронный носитель реестровое дело земельного участка с кадастровым № <номер>).

05.10.2021 между С.И.Н. (продавец), за которого по доверенности действовал ФИО3, и АО «СмолСтром-Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с предварительной оплатой, по условиям которого С.И.Н. продал АО «СмолСтром-Сервис» земельный участок общей площадью 52000 кв.м, который будет выделен в счет одной земельной доли общей площадью 52000 кв.м. в долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <номер>, расположенный: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации Смоленский район Смоленской области от 12 октября 1992 года № <номер>, свидетельства о праве собственности на землю № <номер> без даты. На момент заключения договора точное местоположение земельного участка не определено, земельный участок располагается на паевых землях бывшего АОЗТ «Талашкино». Цена договора составляет 50000 рублей. Оформление земельного участка производит покупатель за свой счет, для чего продавец обязуется выдать покупателю доверенность и передать подлинники правоустанавливающих документов на земельную долю. Согласно п.9 договора денежные средства в размере 30000 рублей переданы представителю продавца по доверенности ФИО2 ( л.д.30).

С.И.Н. умер 07.10.2021, наследственное дело не заводилось.

АО «СмолСтром-Сервис» произведен выдел земельной доли, принадлежащей С.И.Н., образован земельный участок с кадастровым № <номер> площадью 52000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23.06.2022, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за С.И.Н. ( л.д.36-39).

Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был приобретен АО «СмолСтром-Сервис» 05.10.2021, сделка исполнена сторонами, денежные средства переданы представителю продавца, земельный участок передан АО «СмолСтром-Сервис».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания за истцом право собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При этом, требования об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности С.И.Н. на спорный земельный участок за удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда является основанием для исключения сведений о праве собственности С.И.Н. на указанный земельный участок из ЕГРН, в связи с чем, заявленные требования, в указанной части, являются излишне заявленным.

На основании судебного приказа по делу № 2-92/2021-44 от 01.06.2022, выданного мировым судьей судебного участка № 44 в МО «Смоленский район» Смоленской области, судебным приставом-исполнителем ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области 02.06.2022 было возбуждено исполнительное производство № <номер>-ИП в отношении С.И.Н., предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 51950,64 рубл. в пользу АО «Банк Русский Стандарт» (л.д.77-78).

16.03.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области вынесено постановление № <номер> о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника С.И.Н., а именно, земельного участка с кадастровым № <номер> площадью 52000 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.84). Указанные сведения о запрете внесены в ЕГРН 20.03.2023 (л.д.37)

Истец, обосновывая свои требования о снятии запрета на регистрационные действия на спорный земельный участок, указывает, что указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации перехода права к истцу.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о снятии запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, поскольку спорное имущество принадлежит на праве собственности не должнику С.И.Н., а истцу с момента его передачи, на основании договора купли-продажи. Сделка по купле-продаже спорного земельногоо участка между должником и истцом совершена до наложения ареста на имущество, никем не оспорена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «СмолСтром-Сервис» к Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» о признании право собственности, освобождении от ареста,- удовлетворить частично.

Признать за Акционерным обществом «СмолСтром-Сервис» (ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым № <номер> площадью 52000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым № <номер>, площадью 52000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный постановлением № <номер> ( № <номер>), вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области 16.03.2023 в рамках исполнительного производства № <номер>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2024 года.

Председательствующий:подпись. Ульяненкова О.В.