Решение № 2-2216/2024 2-2216/2024~М-1968/2024 М-1968/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-2216/2024

Дело №2-2216/2024

УИД 03RS0013-01-2024-004034-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Баталовой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по городу Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указано, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №к земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 7523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «производственная деятельность». По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан арендатору в пригодном для использования состоянии. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из условий договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете. Пунктом 7.1 договора аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 60 515,92 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Также между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №к земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования «проектирование и строительство административно-торгового здания». По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан арендатору в пригодном для использования состоянии. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из условий договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете. Пунктом 6.2 договора аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 629,61 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 628,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 515,92 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 342,88 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 811,17 руб.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №к земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 7523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «производственная деятельность».

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан арендатору в пригодном для использования состоянии.

Согласно п. 3.1 Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 7.1 договора аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности, однако требование не исполнено.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды перед истцом, суду не представлены письменные доказательства уплаты сумм, указанных в расчете истца.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 496 628,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 515,92 руб.

Данный расчет составлен без учета моратория, действовавшего в заявленный период. В заявленный период действует Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление №).Исходя из изложенного, истцом представлен уточненный расчет неустойки, по которому неустойка составила 38 498,94 рублей. С данным расчетом суд соглашается, ответчик данный расчет не оспаривал. Представленный истцом расчет задолженности суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 628,20 руб., пени в сумме 38 498,94 рублей.

Также между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №к земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования «проектирование и строительство административно-торгового здания».

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан арендатору в пригодном для использования состоянии.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 6.2 договора аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 629,61 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока для обращения с иском суд по договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Между тем, ни Гражданским кодексом РФ, ни договором, заключенным между сторонами, не установлена обязательная досудебная процедура разрешения спора о взыскании задолженности по арендной плате.

Истцом не представлено доказательств проведения досудебных процедур до подачи искового заявления в суд, указанных в ч. 3 ст. 202 ГПК РФ (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.).

Учитывая, что в силу пункта 4.2 договора аренды срок оплаты аренды установлен равными долями от начисленной суммы до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по данным требования истек, соответственно, требования о взыскании арендной платы и пени по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

При этом направление требования о погашении имеющейся задолженности по договору аренды признать нельзя процедурой разрешения данного спора, влекущей за собой последствия, предусмотренные ст. 202 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 628,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 498,94 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова

Копия верна. Судья А.А.Ханова