Решение № 2-1131/2017 2-1131/2017 ~ М-1035/2017 М-1035/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-1131/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года <адрес>

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Гарипова Р.Ф., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с продавцом ФИО5, истица приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры составила 1230000 рублей, из которых 1000000 рублей уплачивается в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 230000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора ФИО2 полностью уплачен продавцу первоначальный взнос в размере 1000000 (один миллион) рублей, путем перевода с банковского счета истца на банковский счет продавца ФИО5, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права. При регистрации права собственности на квартиру было установлено обременение в виде ипотеки на срок до расчета с продавцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по расчету с продавцом денежные средства в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца ФИО5, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель - продавец ФИО5 умерла. При жизни ФИО5 заявление о снятии обременения не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека недвижимого имущества.

Единственным наследником по завещанию после смерти ФИО5 является ее сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, наследственное дело №.

Представитель истца – адвокат ФИО7, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах имеется заявление о том, что ответчик исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО5, истица приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли – продажи, стоимость квартиры составила 1230000 (один миллион двести тридцать тысяч) рублей, из которых 1000000 (один миллион) рублей уплачивается в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей - до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора ФИО2 полностью уплачен продавцу первоначальный взнос в размере 1000000 (один миллион) рублей, путем перевода с банковского счета истца на банковский счет продавца ФИО5, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права. При регистрации права собственности на квартиру было установлено обременение в виде ипотеки на срок до расчета с продавцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по расчету с продавцом денежные средства в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца ФИО5, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель - продавец ФИО5 умерла. При жизни ФИО5 заявление о снятии обременения не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства, являются основанием для удовлетворения исковых требований и погашении регистрационных записей об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры площадью 50,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении <адрес>, площадью 50,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Н.Р.Карамова

решение вступило в законную силу