Решение № 2-3381/2017 2-3381/2017~М-2929/2017 М-2929/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-3381/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области 30 августа 2017 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3381/17 по исковому заявлению ФИО1 А.ича к ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с Открытое общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу ФИО1 А.ича:неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период <данные изъяты>, в сумме 529 014 (Пятьсот двадцать девять тысяч четырнадцать) рублей; компенсацию морального вреда в размере 150 000 (Сто пятьдесят) рублей штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец заявленные требования подержал и просил удовлетворить

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставил

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 А.ичем и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 13 105 кв. метров, принадлежащим застройщику на праве аренды земельного участка, Согласно Договору долгосрочной арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1.2. Договора объектом является двухкомнатная квартира под условным номером № общей проектной площадью 56,34 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 30,02 кв.м, секции № жилого дома. Судом установлено, что стоимость объекта по договору составляет 3 137 687 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ г.). Согласно п.п.п. 3.3.3. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок ДД.ММ.ГГГГ

В установленный договором срок квартира истцу передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Застройщик на претензию не ответил, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового этикета оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Информации Банка России от 16.06.2017г. составляет 9%. Окончательная цена договора определяется в размере 3 137 687 рублей.

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с “ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по ДД.ММ.ГГГГ дату подачи искового заявления в суд (3 137 687 рублей * 9% / 30000 *2) * 281 = 1882,61 * 281= 529014 рублей.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, контр расчет суду не представлен.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом принципов разумности и соразмерности ответственности Ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, суд считает возможным снизить неустойку до 500 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ « О защите прав потребителей » при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, согласно ст.15 закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченными индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера-возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобожден от обязывания доказывания в суде факта своих нравственных и физических страданий (Определение Конституционного Суда РФ от 16.10.01 г. № 252 О).

На основании изложенного учитывая, конкретные обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда в 50 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд на основании ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере 8500 руб., от уплаты, которой истец был освобожден согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, руководствуясь Федеральным Законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ « О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 2,56,67,103,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.ича к ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» о защите прав потребителей — удовлетворить частично.

Взыскать с Открытое общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу ФИО1 А.ича: неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с “<данные изъяты>, в сумме 500 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 250 000 рублей.

Взыскать с Открытое общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8500 рублей.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 30 августа 2017г.