Решение № 2-24/2018 2-24/2018 (2-3464/2017;) ~ М-4636/2017 2-3464/2017 М-4636/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-24/2018

Дело № 2-24/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А,

при секретаре Морковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Пензы с вышеназванным иском, в котором просит суд взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 сумму задолженности за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в размере 91 828 рублей 47 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 954 рублей 85 копейка взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца. В обоснование иска указала, что она в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 25 марта 2016 года является собственником жилого помещения, квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 марта 2016 года сделана запись регистрации №. На момент приобретения жилого помещения, в нем проживали и были зарегистрированы ответчики, а именно ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, что подтверждается п. 9 договора купли-продажи недвижимости от 25.03.2016 года. Однако вышеуказанные ответчики проживали в указанном жилом помещении до 13.12.2016 года, что подтверждается решением Октябрьского районного суда города Пенза от 04 июля 2016 года №2-1642/2016, согласно которому суд обязал ответчиков выселить из квартиры по адресу: <адрес>. Фактически ответчики проживали в указанной квартире до 13 декабря 2016 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения. В вышеуказанной квартире солидарно ответчиками были потреблены и не оплачены коммунальные услуги за период 2014-23.12.2016 год на сумму 91 828 рублей 47 копеек, что подтверждается справками расчетами ТСЖ «Атлант», а также квитанциями об оплате коммунальных услуг. Она как собственник данного помещения надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате услуг. Учитывая тот факт что за период, уплаченный ей, в данной квартире незаконно проживали ответчики, а также злоупотребляли правом на проживание в данном помещении, она как собственница данного жилого помещения понесла убытки, в то время когда потребителями всех коммунальных услуг являлись ответчики. Ответчики проживали в квартире с 1996 года, осуществляли пользование квартирой и коммунальными услугами, осуществляя права нанимателей квартиры. При этом она была лишена возможности пользоваться квартирой в связи с проживанием в ней посторонних лиц. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора. Считает, что в данной ситуации ст. 153 Жилищного кодекса РФ подлежит применению по аналогии, и обязанность по оплате платы за квартиру и коммунальных услуг возникла у ответчиков с даты постоянной регистрации в квартире, то есть с 1996 года.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО7 неоднократно уточняла исковые требования, в итоге просила суд взыскать с ФИО5 в ее пользу 5 990, 40 руб. за капитальный ремонт за период с 2014 года по 14.01.2016 года; взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8 – 39 182, 30 руб. за ЖКУ за период с 2014 года по 14.01.2016 года; взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8 убытки, причиненные ФИО1 в виде расходов на ЖКУ в размере 28 692, 47 руб. за период с 15.01.2016 года по 13.12.2016 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и его представитель, допущенный к участию в деле на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в возражениях и дополнениям к возражениям на иск. Указали, что ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период, указанный в исковом заявлении, не проживал, коммунальные услуги не потреблял, собственником (сособственником) данной квартиры не являлся. Считает, что исковые требования о взыскании задолженности солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО10 в пользу ФИО1 могут быть удовлетворены частично, т.к. собственниками квартиры в период, указанный в исковом заявлении, были и другие лица, а исковые требования не основаны на положениях Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и не соответствуют разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Представил свой контррасчет, взыскиваемых сумм.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО11 и ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьих лиц ФИО11 и ФИО12 по доверенности ФИО13 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Атлант» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Пензы по делу №2-1642/16 от 04.07.2016 года установлено, что квартира по адресу: <адрес> являлась предметом залога в обеспечение обязательств ответчика ФИО5 по кредитному договору и была реализована на публичных торгах, победителем которых была признана третье лицо ФИО12, которой было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2016 года после отмены всех обеспечительных мер, наложенных на квартиру. В последствии ФИО12 03.02.2016 года продала квартиру ФИО11 по договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Пензенской области 04.02.2016 года.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.03.2016 года, заключенного с ФИО11 Право собственности истца зарегистрировано 28 марта 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и прекращено 11.05.2017 года, что подтверждается договором купли-продажи от 27.04.2017 года, зарегистрированным в установленном законе порядке.

Из п.п.9, 10 договора купли-продажи недвижимости от 25.03.2016 года, заключенному между ФИО11 и ФИО1 следует, что на момент подписания настоящего договора в указанной недвижимости зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стороны договорились, что указанная недвижимость будет освобождена от регистрации, проживания, собственного и иного имущества в срок до 30.04.2016 года.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Атлант» от 02.10.2014 года следует, что ФИО5 по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Вступившим в законную силу Октябрьского районного суда г.Пензы по делу №2-1642/16 от 04.07.2016 года исковые требования ФИО11 к ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО4, удовлетворены. Постановлено:

«Прекратить право ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в пользу ФИО11 в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 450 (четыреста пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО11 в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) руб.».

Фактически решение о выселении исполнено 13 декабря 2016 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, согласно которому ФИО5 передал ФИО1 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, показания приборов учета: ХВС -414 (туалет), 101, 113 (кухня); ГВС 89,40 (туалет), 66,110 (кухня), Газ 92212, электричество – 49 549.

Договорные отношения между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением отсутствовали.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 фактически проживали в квартире № по адресу: <адрес> являлись потребителями коммунальных услуг до 13.12.2016 года.

Довод ответчика ФИО2 о том, что в спорный период в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживал, коммунальные услуги не потреблял, судом не принимается во внимание, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 04.07.2016 года установлено, что ФИО6, действующая от себя лично и как законных представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, и ФИО2 в обосновании возражений заявили, что спорная квартира является их единственным местом жительства, другого жилья у них в собственности и на ином праве нет.

Ответчики ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в ходе рассмотрения дела не оспаривала факт проживания в спорной квартире до 13 декабря 2016 года.

В настоящее время ФИО1 обращается с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что на момент приобретения жилого помещения, в нем проживали и были зарегистрированы ответчики, которыми солидарно были потреблены и не оплачены коммунальные услуги за период с 2014 года по 13.12.2016 год на сумму 73 865,17 руб. Она, как собственник данного помещения, надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате коммунальных платежей. Учитывая тот факт, что за период, уплаченный ей, в данной квартире незаконно проживали ответчики, а также злоупотребляли правом на проживание в данном помещении, она как собственница данного жилого помещения понесла убытки, в то время когда потребителями всех коммунальных услуг являлись ответчики.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, размер задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2014 года по 23.12.2016 год составляет 73 865, 17 руб., из которых:

- 5 990, 40 руб. задолженность бывшего собственника ФИО5 за капитальный ремонт за период с 2014 года по 14.01.2016 года;

- 39 182, 30 руб. – задолженность за ЖКУ, в которые входят (жилищно-коммунальные платежи – 34 824,19 руб. и водоканал – 4 358,11 руб.) за период с 2014 года по 14.01.2016 года ;

- 28 692, 47 руб. – убытки, причиненные ФИО1 в виде расходов на ЖКУ за период с 15.01.2016 года по 13.12.2016 года, которые складываются из суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 23 125, 03 руб., задолженность по услуге водоканала в размере 2 897, 21 руб., а также пени в размере 2 670 руб. 21 коп.

Суд, проверив расчет задолженности истца считает его неверным, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Истцом ФИО1 заявлен период ко взысканию с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг с 2014 года по 13.12.2016 год.

Как было установлено судом, в указанный истцом период собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская, 139-252, являлись: ФИО5 с 1995 г. по 14 января 2016 г.; ФИО12 с 15 января 2016 г. по 03 февраля 2016 г., ФИО11 с 04 февраля 2016 г. по 27 марта 2016 г. и ФИО1 с 28 марта 2016 г. по 11 мая 2017 г.

Согласно расчету по коммунальным платежам (расшифровка платежей), выданной ТСЖ «Атлант» плата за содержание жилого помещения, к которым относится: содержание дома, ОДН хол. воды, ОДН гор. воды, ОДН т/энерг в гор.в, домофон, тех обсл. газ оборудования, за период с 15 января 2016 г. по 03 февраля 2016 г., когда собственником спорного жилого помещения являлась ФИО12 будет составлять: с 15 января по 31 января 2016 г. - 718 руб. 88 коп. (1 310 руб. 90 коп. : 31 Д*17д); с 01 февраля по 03 февраля 2016 г. - 116 руб. 55 коп. (1 126 руб. 65 коп. : 29 д х 3 д), а всего 835 руб. 43 коп.

Согласно указанному расчету плата за содержание жилого помещения за период с 04 февраля 2016 г. по 27 марта 2016 г., когда собственником жилого помещения являлся ФИО11, будет составлять: с 04 февраля по 29 февраля 2016 г. - 1 010 руб. 10 коп. (1 126 руб. 65 коп. : 29 д * 26 д); с 01 марта по 27 марта 2016 г. - 1 014 руб. 86 коп. (1 165 руб. 21 коп. : 31 д х 27 д), а всего 2 024 руб. 96 коп.

Согласно расчету плата за содержание жилого помещения с 28 марта 2016 года будет составлять: за период с 28.02 по 31.03.2016 г.- 150 руб. 35 коп. (1 165 руб. 21 коп. : 31 д х 4 д); за апрель 2016 г. - 1 135 руб. 51 коп.; за май 2016 г. - 1 269 руб. 72 коп.; за июнь 2016 г. - 1 114 руб. 22 коп.; за июль 2016 г. - 1 120 руб. 90 коп.; за август 2016 г. - 1 109 руб. 66 коп.; за сентябрь 2016 г. -1 137 руб. 37 коп.; за октябрь 2016 г. – 1 112 руб. 72 коп.; за ноябрь 2016 г. - 1 143 руб. 88 коп.; за декабрь 2016 г. - 1 207 руб. 24 коп., а всего 10 501,57 руб.

Обязанность по внесению платы за отопление за период с 14 декабря (фактическая дата выселения ответчиков) по 31 декабря 2016 г. (18 дней) возложена на собственника ФИО1 Размер платы за отопление составляет: 1 512 руб. 58 коп. (2605 руб. 00 коп. : 31 дн. *18 дн.).

Также из представленной истцом справки - расчета по квартире № по <адрес> в г.Пензе плата за капитальный ремонт за период с 28 марта 2016 г. по 31 марта 2017 г. в период, когда собственником квартиры являлся истец составляет 5 278 руб. 44 коп., из следующего расчета: 55 руб.56 коп за март 2016 года (с 28.03.2016 по 31.03.2016 года (4 дн.) – количество дней в месяце в течение, которого находилось имущество в собственности * 430,56 / 31 дн.) + 3 875 руб. 04 коп. за апрель - декабрь 2016 г. ( 9 мес. * 430,56) + 1 347 руб. 84 коп. (449 руб. 28 коп. * 3 мес.).

За период с 04 февраля 2016 г. по 27 марта 2016 г., когда собственником квартиры являлась ФИО11 плата за капитальный ремонт составляет 761 руб. 02 коп., из расчета за февраль 2016 года 386 руб. 02 коп. (430,56 руб. * 26 дн.) /29 (количество дней в месяце) + 375 руб. за март 2016 года (430,56 руб. * 27 дн.) / 31 (количество дней в месяце).

За период с 15 января 2016 г. по 03 февраля 2016 г., когда собственником спорного жилого помещения являлась ФИО12 плата за капитальный ремонт составляет 238 руб. 99 коп., из расчета: за январь 2016 года - 194 руб. 45 коп. (430,56 руб. * 14 дн.) / 31 (количество дней в месяце)) + 44 руб. 54 коп. (430,56 руб. * 3 дн.) / 29 (количество дней в месяце).

Как видно из материалов дела и подтверждается представленной квитанцией от 13.04.2017 года, истец ФИО1 оплатила задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с 2014 г. по март 2017 г. в размере 10 854 руб. 20 коп.

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, начисленные ТСЖ «Атлант» суммы платежей за содержание жилого помещения за период с 15.01.2016 года по 13.12.2016 года в размере 13 361,96 руб. (835 руб. 43 коп. + 2 024 руб. 96 коп. + 10 501 руб. 57 коп.), а также 6 278, 45 руб. (5 278 руб. 44 коп. + 761 руб. 02 коп.+ 238 руб. 99 коп.)., начисленные за капитальный ремонт не подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, поскольку в силу закона обязанность по несению расходов на капитальный ремонт МКД и на содержание жилого помещения распространяется исключительно на собственников жилых помещений с момента возникновения права собственности на квартиру независимо от фактического проживания собственника в нем.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая приведенные норма права, суд находит подлежащим ко взысканию в пользу истца ФИО1 с ФИО5, как с бывшего собственника, неисполненную обязанность по оплате задолженности за капитальный ремонт, образовавшуюся за период 2014 г. по 14 января 2016 г. (дата прекращения права собственности), оплаченную истцом в размере 4 575 руб. 75 коп., исходя из следующего расчета (10 854 руб. 20 коп. (сумма, оплаченная истцом) - 5 278 руб. 44 коп. - 761 руб. 02 коп. (сумма, начисленная собственнику ФИО11) - 238 руб. 99 коп. (сумма, начисленная собственнику ФИО12).

Истец ФИО1 исполнила также обязанность, возложенную на нее ЖК РФ, как на собственника жилого помещения, по внесению платы за коммунальные услуги за период с 28 марта по 13 декабря 2016 г., т.е. за потребленные ответчиками коммунальные ресурсы.

Согласно справке-расчета по квартире № по <адрес> в г.Пензе, представленной стороной истца, а также согласно расчету по коммунальным платежам (расшифровка платежей), выданных ТСЖ «Атлант» размер задолженности за коммунальные платежи составляет: за март 2016 года – 4 288,41 руб., за апрель 2016 года- 6 745, 83 руб., за май 2016 года – 1510, 72 руб., за июнь 2016 года – 1 355, 22 руб., за июль 2016 года – 1639,65 руб., за августа 2016 года – 1239, 35 руб., за сентябрь 2016 года – 1293,11 руб., за октябрь 2016 года – 2905, 28 руб., за ноябрь 2016 года – 3 525, 69 руб.; за декабрь 2016 года – 3941, 93 руб.

В указанный расчет включены как плата за содержание жилого помещения, так и за коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения распространяется только на собственников жилых помещений задолженность за потребленные ответчиками коммунальные услуги составит: за период с 28 марта по 31 марта 2016 г.- 402 руб. 99 коп. (3 123 руб. 20 коп. (общая сумма задолженности за коммунальные услуги за вычетом платы на содержание жилого помещения (4288,41-1165,21 руб.) : 31 д х 4 д (период владения имуществом)); за апрель 2016 г. - 5610 руб. 32 коп. (6 745,83- 1 135,51 руб.) ; за май 2016 г. - 241 руб. 00 коп. (1510, 72 руб. – 1 269,72 руб.) ; за июнь 2016 г. - 241 руб. 00 коп. (1 355, 22 руб.-1114,22 руб.) ; за июль 2016 г. - 518 руб. 75 коп. (1639,65 руб.-1120,90 руб.); за август 2016 г. - 129 руб. 69 коп. (1239, 35 руб. – 1109,66 руб.); за сентябрь 2016 г. - 155 руб. 74 коп. (1293,11 руб. – 1137,37 руб.); за октябрь 2016 г. - 1 792 руб. 56 коп. (2905,28 – 1112,72 руб.); за ноябрь 2016 г. - 2 381 руб. 90 коп. (3 525, 69 руб.- 1143,88 руб.); за декабрь 2016 г. - 1 222 руб. 11 коп. (отопление: 2605 руб. 00 коп. : 31 д *13 д = 1092 руб. 42 коп.; тепловая энергия в ГВС - 105 руб. 98 коп.; холодная вода в ГВС - 23 руб. 71 коп.), а всего 12 696 руб. 06 коп.

Также истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные услуги (за холодную воду и за отведение сточных вод) за период 2014 г. по март 2017 г. в размере 6 194 руб. 31 коп.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность оплаты за данные коммунальные услуги возникла у ФИО1 с момента регистрации права собственности, т.е. с 28 марта 2016 г.

Согласно Справки-расчета ТСЖ «Атлант» сумма задолженности за водоканал за период с апреля 2016 г. по декабрь 2016 г. составляет: 2 362 руб. 81 коп., из расчета апрель 2016 года – 765,73 руб., май 2016 года – 204, 13 руб., июнь 2016 года – 274, 55 руб., июль 2016 года – 177, 95 руб., август 2016 года – 404,96 руб., сентябрь 2016 года – 210, 11 руб., октябрь 2016 года – 108,46 руб., ноябрь 2016 года – 162, 69 руб., декабрь 2016 года – 54, 23 руб.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Оценив, собранные по делу доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за в размере 12 696 руб. 06 коп., а также 2 362 руб. 81 коп., внесенные ФИО1 в счет оплаты за потребленные ответчиками коммунальные услуги (за холодную воду и за отведение сточных вод) за период с 28 марта по 13 декабря 2016 г., поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что коммунальными услугами пользовалась именно ответчики в период незаконного проживания в принадлежащей истцу квартире.

При этом, суд не находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 задолженности за потребленные коммунальные услуги за период с 2014 года по 27 марта 2016 года, поскольку в указанный период истец ФИО1 не являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязанность внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у истицы возникло только с момента возникновения права собственности на такое помещение, т.е. с 28 марта 2016 года, соглашения о переводе долга материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, в силу ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 954,85 рублей от цены иска 91 828,87 руб. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований в сумме 785, 38 рублей.

В силу ст.93 ГПК РФ основания, в том числе возврата государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.40 п.1 п.п. 3 ФЗ Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Поскольку ФИО1 в процессе рассмотрения дела были уменьшены исковые требования, а при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина уплачена в большем размере, чем того требует закон, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 538,89 рублей подлежит возврату полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по оплате услуг по капитальному ремонту, образовавшуюся за период 2014 г. по 14 января 2016 г., в размере 4 575, 75 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 28 марта по 13 декабря 2016 г. в размере 15 058, 87 руб., из которых 12 696 руб. 06 коп. – задолженность за ЖКУ, 2 362 руб. 81 коп. – задолженность за холодную воду и за отведение сточных вод.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 785, 38 руб.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 538,89 руб., уплаченную ей через филиал №22 Пензенского отделения №8624 ОАО Сбербанк России при подаче искового заявления, по чек-ордеру от 25.10.2017 года на счет 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области г.Пензы получатель УФК по Пензенской области (ИФНС России по Октябрьскому району г.Пензы) ИНН <***> БИК 045655001.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья Н.А. Половинко