Решение № 2-1993/2016 2-82/2017 2-82/2017(2-1993/2016;)~М-1524/2016 М-1524/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1993/2016

Дело № 2-82/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 01 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой Дом», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой Дом», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просит признать за ней право собственности на:

1. индивидуальный жилой дом, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>

2. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства жилого комплекса» на «для эксплуатации жилого дома».

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ЖСК «Мой Дом» был заключен договор №<данные изъяты> на уплату паевых взносов на подключение к инженерным коммуникациям участка строительный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором ЖСК «Мой Дом» должен был подключить к коммуникациям жилой дом № № построенный ФИО2. собственными силами и за свой счет. Жилой дом был возведен, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению ООО «.....» от ДД.ММ.ГГГГ., возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. В настоящий момент ФИО2 передал право на паенакопления ФИО1 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени у ЖСК «Мой Дом» не оформлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представители ответчиков – ЖСК «Мой Дом» (председатель правления Казымова Ж.С.) и ТСЖ «Мой Дом» по доверенности ФИО2, он же третье лицо по делу, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители Администрации Ярославского муниципального района ЯО и Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ «Мой Дом» был выдан акт выбора земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> га из категории «земли поселений», расположенный в <адрес>, который был согласован в установленном порядке.

Проект на <данные изъяты> жилых дома в с.Сарафоново был разработан ООО «.....» ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Ярославского муниципального района ЯО ТСЖ «Мой Дом» было выдано разрешение на строительство <данные изъяты>х индивидуальных жилых домов в соответствии с проектной документацией ООО «.....».

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ было зарегистрировано юридическое лицо - ЖСК «Мой Дом» ГРН №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Мой дом» (ОГРН №) и ТСЖ «Мой дом» был заключен договор №<данные изъяты> на участие в инвестировании строительства.

Согласно пункта 1 договора, предметом настоящего договора является инвестирование и строительство индивидуальных жилых домов в <адрес>. Инвестор принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства жилых домов, в том числе, и жилого дома №<данные изъяты>, а ТСЖ «Мой Дом» обязуется после завершения строительства домов и принятия их в эксплуатацию передать жилые дома в собственность участников строительства домов.

ДД.ММ.ГГГГ. между указанным ЖСК и ФИО2 был заключен договор №<данные изъяты> на уплату паевых взносов на подключение к инженерным коммуникациям.

Согласно предмета договора, кооператив обязуется предоставить участнику право подключения к инженерным коммуникациям земельного участка, строительный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договору №<данные изъяты> на участие в инвестировании строительства между ЖСК «Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом», Постановления Главы ЯМО № № от ДД.ММ.ГГГГ., Разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка, выделяемого для строительства жилого дома, составляет ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

Также договором предусмотрено, что после полной оплаты участником паевого взноса, кооператив обязуется передать ему земельный участок и документы для регистрации права собственности.

Истицей представлена справка за подписью председателя правления ЖСК «Мой дом» Казымовой Ж.С. о том, что ФИО2 оплатил паевые взносы по договору в полном объеме.

Также в материалах дела имеются доказательства (технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., заключение пожарно-технической экспертизы, строительно-техническое заключение), подтверждающие факт создания объекта недвижимости – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав, по которому ФИО2 уступил ФИО1 права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ЖСК «Мой Дом».

Таким образом, поскольку ФИО2 паевые взносы выплачены в полном объеме, жилой дом окончен строительством, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Также из материалов дела следует, что жилой дом возводился на земельном участке, предоставленном для этих целей Администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ «Мой Дом» (последний договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

В силу п.3 ст.2 Закона ЯО от 24.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в аренду, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства.

Суд считает, что отсутствуют основания для бесплатной передачи земельного участка в собственность истицы, поскольку ранее ею уже реализовывалось право на приобретение земельного участка по основанию, предусмотренному п.3 ст.2 Закона ЯО от 24.04.2007г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова