Решение № 2-1910/2021 2-1910/2021~М-1367/2021 М-1367/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1910/2021

Дело № 2-1910/2021

УИД 04RS0007-01-2021-002721-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Майдариевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управляющей компании ООО "Уютный Дом", Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Альцман обратилась в суд с иском о признании недействительным решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об утверждении схемы расположения земельного участка, на основании которого был осуществлен кадастровый учет земельного участка многоквартирного жилого дома по <адрес> с присвоением ему кадастрового номера ..., признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... в связи с наличием реестровой ошибки, установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком с кадастровым номером ... по следующим координатам:

Номер точки

Координаты

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации прав от 02.05.2015г., запись о регистрации ....

При обращении истца 24 декабря 2019 года к <данные изъяты> с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... пересекает фактические границы земельного участка истца. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... согласование с истцом границ смежных с ним участков не проводилось. При этом, на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером ... сведения о земельном участке Истца были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Фактически в результате произведенного Ответчиком межевания граница формируемого им земельного участка была сформирована без учета расположения в границах формируемого Ответчиком участка земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу на праве собственности, которые были признаны в судебном порядке на основании решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от ***. Таким образом, имеет место нарушение прав истца в результате межевания участка ответчика.

Определением суда от 17.05.2021 привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия.

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении без её участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещены надлежащим образом.

Представитель ООО "Уютный Дом" в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.01.2021 не возражала против удовлетворения иска, поскольку право собственности у истца зарегистрировано раньше.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель ФИО3 пояснила, что имеется реестровая ошибка.

При таких данных и отсутствие возражений истца против рассмотрения дела в заочном порядке, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Помимо указанных документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав от ***, запись о регистрации ....

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 03.09.2012 на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости от 24.08.2012, поданного ФИО4 с приложением Выписки из решения заседания Исполкома Улан-Удэнского городского совета народных депутатов от 18.02.1963 № 35 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство и частичным изменением ранее принятых решений». Земельному участку в соответствии со ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) присвоен статус кадастровых сведений «ранее учтенный». Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 36 кв.м, и носит декларированный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка не проводились.

При обращении истца 24.12.2019 к <данные изъяты> с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером ..., на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> осуществлен 22.11.2012 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекте недвижимости от 13.11.2012 (заявитель - ФИО9) и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО8 по состоянию на ***. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>. При подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал Схему расположения земельного участка, утвержденную Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 30.10.2012 № СР-1339. Площадь земельного участка составляет 4325 кв.м, и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством проведены. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование — для размещения многоквартирного жилого дома. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не зарегистрировано право собственности.

Указанные обстоятельства отражены в письменном отзыве представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия.

На основании положений частей 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков, подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... согласование с истцом границ смежных с ним участков не проводилось. При этом, на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером ... сведения о земельном участке истца были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Проведение ответчиком межевых работ и постановка земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровый учет в отсутствие согласования границ земельного участка со смежным землепользователем Альцман, в той ситуации, когда установление границ земельного участка осуществлялось без учета порядка пользования смежного земельного участка с кадастровым номером ... сложившегося длительное время, позволяет установить наличие реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об утверждении схемы расположения земельного участка от *** ... на основании которого был осуществлен кадастровый учет земельного участка многоквартирного жилого дома по <адрес> с присвоением ему кадастрового номера ...

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ...

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... в связи с наличием реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> смежного с земельным участком с кадастровым номером ... по следующим координатам:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Баторова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021