Решение № 2-3193/2017 2-3193/2017~М-2553/2017 3193/2017 М-2553/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-3193/2017

Дело № – 3193/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 19 июня 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, к Гаражно-строительному кооперативу № 801, с участием третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гаражный бокс №У. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении <адрес> проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был подписан с ГСК- 801 договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу <адрес>, б/н, в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля общей площадью 28,6 кв.м, расположенный на 1 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса, оплата произведена полностью, задолженность отсутствует. Истец постоянно пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение- гараж (гаражный бокс) № общей площадью 28,6 кв.м расположен по адресу: <адрес>, дом б/н на территории ГСК-801. Гараж (гаражный бокс) № соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. До настоящего времени ответчик не сдал гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК-801.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ГСК №801, ФИО3, действующий на основании протокола правления ГСК №801, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не известил.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не известили.

Выслушав представителя истца, председателя ГСК №801, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г. Самара ГСК-801 предоставлен в аренду сроком на 3 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью 0, 498 га под стройплощадку.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 801 в <адрес> продлен срок аренды на 1 год земельного участка, площадью 0,498 га, дополнительно предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самара ГСК № 801 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ с продлением действия до ДД.ММ.ГГГГ на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

На основании Постановления Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 801 было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ГСК-801 был подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля общей площадью 28,6 кв.м, расположенный на 1 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате паевых взносов ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГСК № 801 от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является членом ГСК № 801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, дом б/н, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гаражный бокс № расположен на 1 этаже, имеет общую площадь 28,60 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, выполненному ООО ПК «Горжилпроект» по заявлению К.Н.ПБ. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаражного бокса №У по своему назначения возможна.

Согласно экспертного заключения №, гаражный бокс № по адресу: <адрес> дом б/н, ГСК-801, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 801 для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, строительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 801, с участием третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес> / Демократическая, дом б/н, ГСК-801.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 23.06.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых