Решение № 2-645/2019 2-645/2019~М-496/2019 М-496/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-645/2019

Дело № 2-645/19

76RS0010-01-2019-000620-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Кругловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расторжении договора аренды земельного участка № 423 от 10 февраля 1995 года,

УСТАНОВИЛ:

УМИ Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (далее - УМИ Администрации РМР) обратилось в суд с иском к ФИО1., просит расторгнуть Договор аренды земельного участка № 423, заключенный 10.02.1995 г. между Администрацией сельского поселения Ишня Ярославской области и ФИО1, адрес участка: <адрес> кадастровый №, площадь участка - 1000 кв.м, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 8781,98 руб., проценты - 3594,59 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь арендатором спорного земельного участка, не оплачивает арендную плату, задолженность за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2018 г. составила 8781,98 руб., проценты за период с 11.11.2008 г. по 22.02.2019 г. в размере 3594,59 руб.

В судебном заседании представитель истца УМИ Администрации РМР по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представителя не направила.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав позицию участвующего в рассмотрении дела представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружение оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Оплата арендной платы по договору должна производиться равными частями, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, согласно расчета арендной платы выдаваемого ежегодно, согласно п. 3.2 Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные без торгов».

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

УМИ Администрации РМР является структурным подразделением Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, осуществляет полномочия по владению, пользованию, распоряжению муниципальной собственностью Ростовского муниципального района, таким образом, требования УМИ Администрации РМР соответствуют закону.

Установлено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации поселка Ишня от 10.02.1995 г. № 5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> по Договору аренды № 423 от 10.02.1995 г., заключенному между Администрацией п. Ишня Ростовского р-на Ярославской области и ФИО1, передан последней в аренду сроком на пятнадцать лет (л.д. 4, 5, 6).

По условиям п. 3 договора № 423 от 10.02.1995 г. арендатор арендодателю ежегодно до 15 сентября и 15 ноября вносит арендную плату.

Пунктом 5 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендодатель осуществляет контроль за использованием и охраной земель арендатором, имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор за нарушение условий договора, и не исполнение п. 3 настоящего договора арендатором.

ФИО1 за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2018 г. арендная плата не оплачивалась. Факт невнесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела расчетом арендной платы за 2018 год (л.д. 10), и расчетом задолженности и пеней по договору аренды земельного участка на 21.02.2019 г., согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2018 г. составляет 8781,98 руб. (л.д. 17).

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик возложенные на него обязательства по договору аренды в срок не исполнял, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному расчету, подлежат уплате проценты за период с 11.11.2018 г. по 22.02.2019 г. в размере 3594,59 руб.

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, суду не представлено.

По мнению суда, расчет задолженности выполнен верно; контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с нормами Главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В адрес ответчика ФИО1 истцом направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды (исх. № 823 от 25.02.2019 г.) (л.д. 7-8).

Требование ответчиком не исполнено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, уплате процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 795,06 руб. (495,06 руб. + 300,00 руб.).

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Администрацией сельского поселения Ишня Ярославской области и ФИО1 Договор № 423 от 10 февраля 1995 года аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2018 г. в размере 8781,98 руб., проценты за период с 11.11.2008 г. по 22.02.2019 г. в размере 3594,59 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 795,06 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич