Решение № 2-3995/2025 2-3995/2025~М-2768/2025 М-2768/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-3995/2025

Дело №2-3995/25 УИД 50RS0015-01-2025-003981-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к СНТ «Светлый ключ», третьи лица Администрации м.о. Истра, КЛХ по МО об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Светлый ключ», третьи лица Администрации м.о. Истра, КЛХ по МО об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившимся границам на местности, площадью № кв. м, ссылаясь на то, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие между сведениями ЕГРН о площади и границах земельного участка № кв. м и фактическим положением границ на местности, сложившимся более № лет назад. Фактическая площадь участка, определенная в результате геодезической съемки, составляет № кв. м. Участок огорожен забором, на нем возведены капитальные постройки, он используется истцом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области направил письменный отзыв на иск, в котором указала, что при сопоставлении координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка не установлено пересечений с землями лесного фонда.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие между сведениями Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка № кв. м и фактическим положением границ на местности, сложившимся более № лет назад. Фактическая площадь участка, определенная в результате геодезической съемки, составляет № кв. м. Участок огорожен забором, на нем возведены капитальные постройки, он используется истцом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени.

Общее собрание членов СНТ «Светлый ключ» от ДД.ММ.ГГГГ согласовало установление границ участка № по фактически существующим границам.

Кадастровым инженером ФИО3 составлено заключение, в котором установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв. м. Фактические границы участка существуют на местности более № лет (с момента образования СНТ в ДД.ММ.ГГГГ году) и не изменялись. Участок полностью расположен в границах отвода № СНТ «Светлый ключ» и в пределах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. Установленная граница земельного участка не имеет пересечений с границами иных объектов недвижимости или объектами землеустройства по сведениям ЕГРН. Превышение площади на № кв. м по сравнению со сведениями ЕГРН, вероятно, связано с исторически сложившимся землепользованием, обусловленным отсутствием необходимости размещения дополнительной сторожки в отводе №, и многолетним использованием этой территории истцом как своей собственной. Фактическая площадь № кв. м не превышает суммарную площадь участков №№ и № по генеральному плану (№ кв. м), что исключает «захват» земель общего пользования.

Площадь участка № кв. м превышает предельный минимальный размер участка № кв. м, установленный Правилами землепользования и застройки, что в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ не является основанием для приостановления кадастрового учета.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными доказательствами, земельный участок существует в неизменных границах с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 33 лет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем участком площадью № кв. м как своим собственным, что подтверждается наличием ограждения, капитальных построек, ухоженным состоянием участка, а также решением общего собрания СНТ. Таким образом, истец приобрела право собственности на спорную часть земельного участка в силу приобретательной давности.

На основании ч. 4 ст. 60 Земельного кодекса РФ, ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка или содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной. В представленном свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, что является основанием для их уточнения.

Установление границ по фактическому землепользованию соответствует требованиям законодательства, поскольку фактические границы не пересекаются с границами других объектов недвижимости и не выходят за границы землеотвода СНТ. Участок находится в пределах одной территориальной зоны. Превышение площади не нарушает права третьих лиц и не является захватом земель общего пользования, что подтверждено заключением кадастрового инженера и решением общего собрания СНТ. Площадь участка соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования.

Таким образом, требование об установлении границ в соответствии с фактическим землепользованием является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО5 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившимся границам на местности, площадью № кв. м, в соответствии с геоданными таблицы:

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ