Решение № 2-1350/2025 2-1350/2025~М-1116/2025 М-1116/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1350/2025

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ефремовой И.В.

при секретаре Рожковой Е.А.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, об устранении препятствий и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, устранении препятствий в прекращении права собственности на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 54,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, указав в обосновании заявленных требований, о том, что она является правообладателем 49/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 300 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Права иных сособственников на данное имущество в установленном законом порядке не зарегистрированы. На момент принятия ей наследства, объекта недвижимости в виде жилого дома по вышеуказанному адресу не существовало. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что спорное здание прекратило свое существование и кадастровым инженером в Управление Росреестра по Тамбовской области было направлено заявление с целью осуществления действий по снятию с кадастрового учета и прекращению права собственности в отношении здания. Уведомлением Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по Тамбовской области было сообщено, о необходимости обращения в регистрирующий орган всех сособственников здания с соответствующими заявлениями. Ссылаясь на положения ст.ст. 12,235,304,305 ГК РФ, просит суд удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив что когда истец вступала в наследство указанный жилой дом уже был фактически разрушен и не существовал, она хотела отказаться от данного дома, но как пояснили ей у нотариуса отказаться от части наследства нельзя. В настоящее время она платит налог за несуществующий объект недвижимости, кроме того данное обстоятельство мешает ей реализовать свое право как собственника, а именно продать земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что после смерти ее отца ФИО4 и тети ФИО5 она вступила в наследство на ? доли земельного участка расположенного по адресу <адрес>. На тот момент, дом, расположенный на данном земельном участке, уже был разрушен и документов у нее на него не было, поэтому она не стала оформлять свои права на домовладение. В данном доме никто не проживает, так как он не пригоден для проживания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Управления Росреестра по Тамбовской области, Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 49/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 300 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-49).

Сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2337+/-17 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от 01.07.2025г. (50-57).

Право собственности ФИО2 на 51/100 доли на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, <адрес> установленном порядке не зарегистрировано, однако судом установлено, что согласно справки выданной Столовским сельским советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги № домовладение расположенное по адресу <адрес> значится в собственности ФИО5 20/100 и ФИО4 31/100 (л.д.8). Как следует из копии свидетельства о праве наследства по закону № после смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследницей является племянница ФИО2, наследство состоит из ? земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровый № (л.д.67), что также подтверждается решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что право собственности на долю жилого дома 51/100 она не оформила в виду отсутствия самого дома и отсутствия у нее документов на дом.

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, приложенной к акту обследования, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пп 7. п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из системного толкования вышеуказанных правовых норм, а также положений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует вывод, что прекратившие существования здания утрачивают свойства объектов недвижимости, соответственно, они не могут быть объектами гражданских прав, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на эти здания как на объекты недвижимого имущества сохранению не подлежат.

Из представленного в материалы дела акта обследования составленного кадастровым инженером ФИО3, усматривается, что объект недвижимости с кадастровым номером № прекратили свое существование (л.д.10)

Так, из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым номером № права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости усматривается, что в результате проведения кадастровых работ и осмотра выявлено, что объект недвижимости – здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> прекратило существование.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о прекращении права собственности и снятии здания с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Из Уведомления Межмуниципального отдела по г.Котовску и Тамбовскому округу Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении правовой экспертизы представленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-26741184 документов было установлено, что ФИО3 чем действующим в соответствии с частью 2.1 статьи 36 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 подано заявление по осуществлению действий по снятию с государственного кадастрового учета и прекращению права собственности в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес> на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО3, СНИЛС №). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) здание с кадастровым номером № (наименование - Жилой дом) принадлежит на права общей долевой собственности ФИО1 - 49/100 доли. Сведения о регистрации права собственности на оставшиеся доли в ЕГРН отсутствуют. В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее - Закон) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Однако, в нарушении выше указанных норм действующего законодательства в орган регистрации прав не представлены заявления от всех сособственников здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права общей долевой собственности на 51/100 доли, также необходимо предоставить документы, подтверждающие возникновение права общей долевой собственности у заявителя. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета (пункты 1,5 части 1 статьи 26 Закона). Для осуществления государственного кадастрового учета рекомендуем: обратиться в регистрирующий орган всем собственникам здания с кадастровым номером № для осуществления учетно-регистрационных действий с приложением документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности. Заявленные учетно-регистрационные действия могут быть осуществлены также на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д.17-18).

Учитывая, что в настоящее время числится несуществующий объект недвижимости с кадастровым номером № находящийся в собственности у истца 49/100 доли, 51/100 доли в установленном законом порядке не оформлены ответчиком ФИО2, объект недвижимости утратил свои свойства объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о нем в ЕГРН не может быть сохранена по причинам ее недостоверности. В связи с чем требования истца суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, об устранении препятствий и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 54.8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой дом площадью 54.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Ефремова