Решение № 2-1814/2025 2-199/2026 2-199/2026(2-1814/2025;)~М-1769/2025 М-1769/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-1814/2025

Дело № 2-199/2026

УИД 48RS0005-01-2025-002312-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Царитовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОДСК-Аренда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Истец ООО «ОДСК-Аренда» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109 009 руб. 36 коп., выплату за немотивированный отказ от исполнения договора в размере 50 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 770 руб., указывая, что 28 февраля 2025 г. между ООО «ОДСК-АРЕНДА» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, представляющее собой обособленное помещение с отдельным входом общей площадью 51,3 кв.м, состоящее из одной комнаты, вестибюля, санузла и кладовой. Пунктом 1.4 Договора, предусмотрено то, что имущество предоставляется Арендатору для использования в предпринимательских целях под офис с целевым назначением - для размещения магазина парфюмерии и аксессуаров. Арендная плата устанавливается в размере 50 000 руб., в том числе НДС (20%), в месяц. Оплата арендной платы производится Арендатором в срок до 15 числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Пунктом 3.2 Договора установлено, что помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере 50 000 руб., в том числе НДС 20%, в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего Договора. С 01.07.2025 г. Договор был расторгнут по заявлению Ответчика от 01.05.2025 г. Однако, в нарушение условий Договора, действующего законодательства Российской Федерации, за Ответчиком числится задолженность в размере 109 009, 36 руб. Претензию Истца об оплате задолженности от 08.09.2025 г. Ответчик добровольно не удовлетворил, акты сверки не подписал, денежные средства на расчетный счет Истца не поступали.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом; ответчик возражений на иск не представил; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

По смыслу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения дела являются: установление факта исполнения обязательств арендодателем по передаче имущества арендатору соответствующего условиям договора аренды и назначению, а также установление факта внесения арендатором арендной платы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28 февраля 2025 г. между ООО «ОДСК-АРЕНДА» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, представляющее собой обособленное помещение с отдельным входом общей площадью 51,3 кв.м, состоящее из одной комнаты, вестибюля, санузла и кладовой.

Пунктом 1.4 Договора, предусмотрено то, что имущество предоставляется Арендатору для использования в предпринимательских целях под офис с целевым назначением - для размещения магазина парфюмерии и аксессуаров.

В соответствии с п. 1.5 Договора, Имущество передается Арендодателем Арендатору с момента подписания настоящего Договора, без оформления акта приема - передачи. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают, что Арендодатель передал, а Арендатор принял Имущество, претензий у Сторон не имеется. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта. Обязательство Арендодателя передать Имущество считается исполненным с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

На основании п. 1.6 Договора, Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до 31.01.2026 г. включительно, а в части взаимных расчетов действуют до полного исполнения сторонами обязательств по Договору. Срок начала аренды: 01.03.2025 г.

Пунктами 2.1.1 - 2.1.3 Договора, предусмотрены обязательства Арендодателя перед Арендатором, в том числе, передать Арендатору Имущество, документы, необходимые для эксплуатации Имущества.

Пунктами 2.2.1 - 2.2.19 Договора предусмотрены обязательства Арендатора перед Арендодателем, в том числе, вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Возвратить Имущество Арендодателю в день расторжения или окончания срока действия Договора по акту приема-передачи из аренды в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.

Согласно пп. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора, за предоставленный в аренду объект аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая подлежит начислению с момента передачи объекта аренды Арендодателем Арендатору.

Арендная плата устанавливается в размере 50 000 руб., в том числе НДС (20%), в месяц. Оплата арендной платы производится Арендатором в срок до 15 числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг, в том числе, но не ограничиваясь услугами электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, теплоснабжения (отопления), услугами по обращению с твердыми коммунальными отходами, услугами по техническому обслуживанию, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата суммы производится в течение 10 рабочих дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, после выставления Арендодателем счета на оплату, содержащего общую стоимость потребленных Арендатором в отчетном месяце услуг, определенную на основании подтверждающих документов, полученных от соответствующих ресурсоснабжающих и коммунальных организаций.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере 50 000 руб., в том числе НДС 20%, в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата начисляется с 01.03.2025 г. Арендатор за счет собственных средств проводит необходимый текущий ремонт в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы Арендатора на текущий ремонт путем их зачета в счет арендной платы за первый месяц действия Договора. Зачет расходов Арендатора на текущий ремонт и размера арендной платы за первый месяц аренды оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами. Начиная со второго месяца действия Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере, указанном в п. 3.1. Договора в полном объеме.

Согласно п. 3.5,3.6 Договора, в случае образования просроченной задолженности по платежам, предусмотренным Договором, суммы, выплачиваемые Арендатором в погашение задолженности, направляются Арендодателем вначале на погашение долга по арендной плате, затем - по обеспечительному платежу, затем - по неустойке. Если арендная плата не внесена в установленные договором сроки, Арендодатель вправе зачесть соответствующую сумму в счет уплаты задолженности Арендатора по арендной плате, а также обязанности по уплате неустойки из суммы обеспечительного платежа.

С 01.07.2025г. Договор был расторгнут по заявлению Ответчика от 01.05.2025 г.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 не исполняла предусмотренные договором аренды от 28 февраля 2025 обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность: по арендной плате в размере 109 009,36 руб., что подтверждается материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контрарсчет не представлен; доказательств отсутствия задолженности или ее погашения также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на надлежащее исполнение истцом своих договорных обязанностей путем передачи нежилого помещение во владение и пользование ответчика, своевременно своих обязательств по выплате денежных средств в качестве ежемесячных платежей по арендной плате ответчик ФИО1 не исполнял и в результате у ответчика перед истцом возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

При изложенных обстоятельствах, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, вытекающих из договоров аренды нежилого помещения, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ОДСК-Аренда» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 109 009 руб. 36 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пп. «г» п. 4.2.2 Договора, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при наличии иных причин, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью Арендатора. В указанном случае односторонний отказ Арендатора от исполнения договора считается немотивированным. В случае одностороннего немотивированного отказа от исполнения договора Арендатором до истечения срока его действия Арендатор выплачивает Арендодателю суммы месячной арендной платы в качестве платы за отказ.

Согласно п. 3 ст. 310 ГК РФ, предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Соответственно сумма, подлежащая выплате Ответчиком Истцу, за односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с условиями Договора, составляет 50 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 770 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО "ОДСК-Аренда" (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 109 009 рублей 36 копеек, плата за немотивированный отказ в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 770 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья С.Ю. Мартышова

Мотивированное заочное решение

изготовлено 02.02.2026 года.