Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-404/2018;)~М-343/2018 2-404/2018 М-343/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

Дело № 2-14/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борискина О.С., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, при секретаре Панфиловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 ФИО1 к Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области о смене статуса (как вид жилого помещения) квартиры на статус (вид жилого помещения) жилого дома,

У с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области с иском об изменении статуса (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доле за каждым на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 109,56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, прекращение права общей долевой собственности на указанную квартиру и признании право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанный жилой дом.

В обосновании иска истцы в частности указали, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ они оформили в долевую собственность жилое помещение – занимаемую ими квартиру в многоквартирном жилом <адрес> общей площадью 109,56 кв.м. Согласно справки БТИ данный объект является индивидуальным жилым домом. Других квартир в доме нет, дом является отдельно стоящим.

В настоящее время они решили устранить в их документах на жилое помещение противоречия. Все они являются долевыми собственниками квартиры, так зарегистрировано право на объект недвижимости. Все они зарегистрированы по адресу <адрес>, в имеющихся квитанциях по оплате коммунальных услуг, страховых документах, в договоре купли продажи земельного участка, присвоении почтового адреса <адрес>, адрес помещения указан как дом.

Определением суда указанном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 иск поддержали, согласно доводов указанных в исковом заявлении. Истец ФИО1 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава администрации ФИО3 своим ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области» в суд также не явились, о дне и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы фактически являются собственниками одноэтажного отдельно стоящего жилого дома, общей площадью 109,56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако право собственности за истцами на данное жилое помещение зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ как на квартиру по 1/3 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что жилое помещение принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности является жилым домом, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района, согласно которой, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой по данным обследования объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является отдельно стоящим жилым домом, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП НО «Нижтехинвентаризация» и кадастровым паспортом помещения.

Таким образом, у истцов имеется право общей долевой собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы, по мнению суда, являются обоснованными.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер.

Возражений относительно заявленных требований ответчик не имеет.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования Д-вых являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, общей площадью 109,56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 ФИО1 по 1/3 доле за каждым на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 109,56 кв.м., из них жилой площадью 54,07 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 ФИО2, ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 109,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, по 1/3 доле за каждым, общей площадью 109,56 кв.м., из них жилой площадью 54,07 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.

СУДЬЯ Борискин О.С.

....

....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Борискин О.С.

...