Решение № 2-493/2019 2-493/2019(2-6127/2018;)~М-3558/2018 2-6127/2018 М-3558/2018 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-493/2019

Дело 2- 493/2019

<адрес> 25 марта 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО4, представителя ответчика ООО «Невский стиль» - ФИО5, представителя ООО «ТИН Групп» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Невский стиль», ООО «ТИН Групп» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит обязать ответчиков произвести очистку напольной плитки в местах общего пользования подъезда № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, с приведением ее в надлежащее состояние с удалением следов строительного бетона, установить напольную плитку при входе в подъезд № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, произвести ремонт стен в местах общего пользования в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, произвести ремонт перил на балконах в местах общего пользования в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, в местах с нанесением антикоррозийного покрытия металлических его частей, установить потолочную плитку на первом этаже подъезда № в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/4 доли квартиры общей площадью 73.3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>. ООО «Невский стиль» является управляющей компанией, обслуживающей жилой <адрес> по вышеуказанному адресу. ООО «Невский стиль» не выполняет возложенные на нее обязанности, а именно, в местах общего пользования в подъезде № загрязнена половая плитка остатками строительного бетона, отсутствует напольная плитка при входе в подъезд №, выявлено отслаивание штукатурного слоя на стенах, в местах общего пользования на стенах наблюдается отслаивание лакокрасочного покрытия, отсутствует антикоррозийное и лакокрасочное покрытие на общедомовых балконах в местах примыкания с бетонным покрытием, отсутствует потолочная плитка на первом этаже подъезда №. Он имеет право требовать устранение недостатков выполненных работ в соответствии со ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителя».

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской обалсти от 18.03.2019г. суд принял отказ ФИО1 от исковых требований об обязании ОО «Невский стиль» заключить договор на управление жилым домом и обязании ООО «Невский стиль» произвести перерасчет платы за систему отопления в местах общего пользовании за период с октября 2017г. по май 2018г. и производство по делу в части указанных исковых требований прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель требования поддержали, подтвердили изложенные доводы и просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик - ООО «Невский стиль» в судебное заседание явился, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснив, что работы по очистке напольной плитки в местах общего пользования выполнены, работы по установки напольной плитки при входе в подъезд № и работы по установки потолочной плитки на первом этаже подъезда № выполнены. Для выполнения работ по ремонту перил на балконах составлена дефектная ведомость. Застройщиком указанного жилого дома являлся ООО «ТИН Групп», дом введен в эксплуатацию в 2017г. и срок гарантийных обязательств составляет 5 лет.

Ответчик - ООО «ТИН Групп» в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что с иском не согласен, поскольку управляющая организация должна обслуживать жилой дом, проводить осмотры, делать техническое обслуживание и ремонт строительных и конструкций и инженерных систем зданий, уборку мест общего пользования. Характер заявленных требований истца свидетельствует о том, что перечисленные им недостатки носят эксплуатационный характер. Выявленные недостатки не делают использование жилого объекта непригодным к использованию, что является условием устранения недостатков застройщиком в течение гарантийного срока, установленного ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Суд, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что 11.01.2016г. между ФИО1, ФИО7, ФИО8 ФИО9, и застройщиком, ООО «ТИН ГРупп», был заключен договор участия в долевом строительстве № ВР-<адрес>.

17.08.2017г. квартира по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, была передана по акту приема-передачи жилого помещения. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано 21.12.2017г.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В ввиду обнаружения после подписания приема-передачи жилого помещения явных строительных недостатков общедомового имущества, выраженных в виде отсутствия освещения в лифтах, частично отслоения плитки с фасада дома, отслоения напольного покрытия в местах общего пользования, загрязнена половая плитка остатками строительного бетона, выявлено отслаивание штукатурного слоя на стенах, в местах общего пользования на стенах наблюдается отслаивание лакокрасочного покрытия, отсутствует антикоррозийное и лакокрасочное покрытие на общедомовых балконах в местах примыкания с бетонным покрытием, отсутствует потолочная плитка на первом этаже подъезда №, что подтверждается актом от 6.04.2018г. и фотографиями.

ООО «Невский стиль» является управляющей компанией жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.02.2017г. №.

В материалы дела представлен акт от 21.05.2018г., составленный ООО «Невский стиль» и ООО «ДВК-инжиниринг», в котором указано, что для сдачи мест общего пользования ООО «Невский стиль» необходимо устранить недостатки: ржавые ограждения переходных балконов, разрушение декоративной штукатурки на стенах переходных балконов, отмыть следы декоративной штукатурки на плитке в местах общего пользования, замена плиток перед входом в подъезд, убрать бетонные наплывы на стяжке переходного балкона и иные.

Истец обратился в ООО «Невский стиль» с заявлением об устранении недостатков выполненных работ.

В материалах дела имеется ответ на запрос Комитета государственного жилищного надзора и контроля <адрес>, в котором ООО «Невский стиль» сообщило, что потолочная плитка в местах общего пользования на 1-ом этаже восстановлена, работы по приведению плитки в удовлетворительное состояние проводятся силами застройщика, плитка в парадной № полностью очищена. В рамках гарантийных обязательств направлена претензия 27.04.2018г. в адрес застройщика для устранения вышеуказанных недостатков: отсутствие напольной плитки при входе в подъезд, отслаивание штукатурки в нежилых помещениях, отсутствие антикоррозийного и лакокрасочного покрытия на общедомовых балконах в местах примыкания с балконом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Невский стиль» приняло места общего пользования многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителю предоставлено право потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.

Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса и пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса, подпунктами "а", "в" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно пункту 11 Правил N 491 должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2 этой же статьи).

Согласно части 5 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику и в течение которого последний вправе предъявить требования, связанные с обнаруженными им недостатками выполненной работы.

Аналогичный срок установлен в абзаце втором пункта 3 статьи 29 Закона N 2300-1 «О защите прав потребителя».

Пунктом 6 статьи 29 Закона N 2300-1 «О защите прав потребителя» предусмотрено, что в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

При этом, как установлено в части 7 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, с учетом положения Закона N 2300-1 и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд считает, что очистку напольной плитки в местах общего пользования подъезда №, удаление следов строительного бетона, произвести ремонт стен в местах общего пользования подъезда №, удаление следов строительного бетона, произвести ремонт стен в местах общего пользования подъезда №, установление напольной плитки при входе в подъезд № и потолочной плитки на первом этаже подъезда № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, должна производить управляющая компания ООО «Невский стиль», поскольку эти недостатки являются не существенными и не предусмотрены проектной документацией на строительство дома.

Достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих проведения работ по устранению недостатков, ООО «Невский стиль» не представила.

При этом, проведение работ по устранению причин распространения коррозийных деформаций на металлоконструкциях переходных балконов всех этажей в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, суд полагает необходимым возложить на застройщика - ООО «ТИН Групп».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Невский стиль» произвести очистку напольной плитки в местах общего пользования подъезда № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, удалив следы строительного бетона, произвести ремонт стен в местах общего пользования подъезда № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, установить напольную плитку при входе в подъезд № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>, установить потолочную плитку на первом этаже подъезда № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» устранить причины распространения коррозийных деформаций на металлоконструкциях переходных балконов всех этажей в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, д. Кудрово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья