Решение № 2-4436/2023 2-585/2024 2-585/2024(2-4436/2023;)~М-4104/2023 М-4104/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-4436/2023

Дело № 2-585/2024

УИД: 16RS0040-01-2023-005778-48


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 февраля 2024 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании права аренды на земельный участок, о признании договора аренды заключенным,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права аренды земельного участка площадью 16 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ... по направлению на северо-запад) за истцом; о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, северо-восточная часть (примерно в 220 м от с/к «50 лет Победы» по направлению на северо-запад) заключенным с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, д. б/н, северо-восточная часть (примерно в 220 м от с/к «50 лет Победы» по направлению на северо-запад) безвозмездным.

В обоснование иска указано, что Постановлением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ КП ПТЖХ предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 48,91 га, расположенный в северо-восточной части <адрес> для ведения подсобного сельского хозяйства. Постановлением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъято у КП ПТЖХ часть земельного участка площадью 47,2482 га, расположенного в северо-восточный части <адрес> (21 зона), предоставленного ранее постановлением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КП ПТЖХ и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества зданий по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, д. б/н, северо-восточная часть (примерно в 220 м от с/к «50 лет Победы» по направлению на северо-запад), оба объекта расположены на земельном участке площадью 16 618 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на данные объекты недвижимости за ФИО7 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ КП ПТЖХ прекратило деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: зданий с кадастровыми номерами № и №, право собственности на данные объекты недвижимости за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было подано заявление через МФЦ <адрес> о предоставлении земельного участка площадью 16 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, д. б/н, северо-восточная часть (примерно в 220 м от с/к «50 лет Победы» по направлению на северо-запад) на правах аренды без торгов. ДД.ММ.ГГГГ из МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» был получен ответ о подготовке проекта договора аренды земельного участка и направления его на экспертизу. Однако, в дальнейшем в предоставлении земельного участка в аренду было отказано. Истец считает, что право аренды на спорный земельный участок перешел к нему от КП ПТЖХ.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ- ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что на указанном земельном участке отсутствуют указанные объекты, что не отрицает сам истец.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные ФИО1 требования, представил письменные пояснения(л.д.117).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов указаны в части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у завода им. ФИО5 изъят земельный участок площадью 48,91 га, расположенный в северо-восточной части <адрес> (21 зона) и предоставлен КП ПТЖХ в аренду сроком на 25 лет земельный участок, (л.д.14).

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у КП ПТЖХ изъята часть земельного участка площадью 47,2482 га, расположенная в северо-восточной части <адрес> (21 зона) и предоставлена КП «Овощевод» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для ведения сельскохозяйственного производств (л.д.16).

На основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием № от ДД.ММ.ГГГГ КП «Производственный трест Жилищного хозяйства» <адрес> закреплено на праве хозяйственного ведения следующее имущество: здание №, общей площадью 462,5 кв.м. и нежилое строение, общей площадью 429,7 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, северно-восточная часть (примерно в 220 м от с/к «50 лет Победы» по направлению на северо-запад) (л.д. 83-86).

ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у КП ПТЖХ здание №, общей площадью 462,5 кв.м. и нежилое строение, общей площадью 429,7 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, северно-восточная часть (примерно в 220 м от с/к «50 лет Победы» по направлению на северо-запад)(л.д. 17-18, 87-88).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, площадью 462,5 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание, площадью 429,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, северо-восточная часть (примерно в 220 м от с/к «50 лет Победы» по направлению на северо-запад) принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 19-26).

Указанные выше объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 16618+/-45,12 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Коммунальное предприятие «Производственный трест жилищного хозяйства» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-38).

Свои требования истец мотивирует тем, что поскольку к нему перешло право собственности на нежилые строения, то к нему так же перешло и право пользования земельным участком, на котором расположены эти нежилые строения в силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истцом, ответчиком не представлен договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией <адрес> и <адрес> и КП ПТЖХ на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду на 25 лет спорного земельного участка.

Согласно сведениям МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, предоставленным по запросу суда, документы о заключении договора аренды земельного участка, площадью 48, 91 га в северо-восточной части <адрес> (21 зона) между <адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельный реформе и КП ПТЖХ отсутствуют (л.д.48). Судом так же запрашивался документ, помещенный в реестровое дело земельного участка с кадастровым номером №, а именно договор аренды, на что был представлен ответ, что в ЕГРН отсутствует запрошенная информация (л.д.54).

Поскольку на основании указанного Постановления договор аренды предполагался на 25 лет, то он подлежал государственной регистрации. Вместе с тем согласно сведениям ЕГРН отсутствуют сведения о наличии обременения земельного участка в виде аренды (л.д.27-28).

Таким образом, истцом не представлено, судом не добыто доказательств того, что когда-либо между администрацией <адрес> и <адрес> и КП ПТЖХ заключался договор аренды земельного участка на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права аренды на земельный участок, о признании договора аренды, о признании договора аренды заключенным и безвозмездным не имеется.

На основании ст. 222 ГК РФ, ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 16618 кв.м., о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 16618 кв.м. заключенным, о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 16618 кв.м. безвозмездным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: