Решение № 2-773/2019 2-773/2019~М-634/2019 М-634/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-773/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2019г. г.Знаменск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., при секретаре Корсуновой Ю.А., а также с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» о признании права собственности на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела к участию в рассмотрении дела привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В исковом заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. ей было получено разрешение от администрации ЗАТО Знаменск на строительство двух блокированных жилых домов по адресам: жилой <адрес>-а; жилой <адрес>-а. Строительство жилых домов выполнено в выполнено в соответствии с проектом, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис». ДД.ММ.ГГГГг. администрацией ЗАТО Знаменск выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГг. акционерным обществом «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» изготовлен технический план здания. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области с заявлением о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГг. ей было отказано в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С чем она не согласна, просит с учётом поданных уточнений к заявленным требованиям признать за ней право собственности на два блокированных жилых дома расположенных по указанным адресам. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области поставить на кадастровый учёт два блокированных жилых дома, расположенных по вышеуказанным адресам.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить заявленные требования с учётом их уточнения.

Ответчик – администрация ЗАТО Знаменск своего представителя в суд не направила, уведомлена надлежаще, в ранее направленном отзыве на исковое заявление указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество возникают с момента внесения записи о государственной регистрации в государственный реестр о собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:вступившие в законную силу судебные акты;

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГг. № «О выдаче ФИО1 разрешения на строительство» ФИО1 выдано разрешение на строительство блокированных жилых омов на земельном участке кадастровый №, местоположение земельного участка определено: <адрес>. Присвоены адреса: жилому дому №: Российская Федерация, <адрес>; жилому дому №: Российская Федерация, <адрес>

Как следует из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГг. №-RU№ администрация муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешает строительство объекта капитального строительства- блокированные жилые дома на земельном участке с кадастровым номером №. Проектная документация № разработана обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг., с учётом внесённых изменений постановлением администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГг., №-RU№ администрация муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенных блокированных жилых домов, расположенных по адресам:жилой <адрес>: Российская Федерация, <адрес>; жилой <адрес>: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно имеющимся сведениям межевого плана, он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по обращению ФИО1

Постановлением администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ЗАТО Знаменск, адрес земельного участка <адрес>

В силу постановления администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 30:13:010121:165 сроком на 45 лет 8 месяцев, расположенный по адресу: <адрес>-а.

На основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГг. № администрацией муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» заключён договор аренды земельного участка кадастровый №, №Н от ДД.ММ.ГГГГг.

Сведениями технического паспорта на объект капитального строительства – блокированный жилой <адрес>, подтверждено, что он расположен по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый номер не имеет. Технический паспорт выполнен акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Знаменское отделение.

Истцом представлен также технический план на здание – блокированный жилой <адрес>, в котором приведена характеристика объекта недвижимости, заключение кадастрового инженера с приложением документов: разрешение на строительство постановление на выдачу разрешения на строительство, проект внесения изменений в проектную документацию здания, план 1 этажа, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановление об утверждении схемы земельного участка, технический план здания.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый № сроком на 45 лет 8 месяцев, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГг. № администрацией муниципального образования «ЗАТО <адрес>» заключён договор аренды земельного участка, кадастровый №, №Н от ДД.ММ.ГГГГг.

Сведениями технического паспорта на объект капитального строительства – блокированный жилой <адрес>, подтверждено, что он расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый номер не имеет. Технический паспорт выполнен акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Знаменское отделение.

Истцом представлен также технический план на здание – блокированный жилой <адрес>, в котором приведена характеристика объекта недвижимости, заключение кадастрового инженера с приложением документов: разрешение на строительство постановление на выдачу разрешения на строительство, проект внесения изменений в проектную документацию здания, план 1 этажа, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановление об утверждении схемы земельного участка, технический план здания.

Исходя из смысла действующего законодательства, при признании права собственности на здание блокированной застройки, необходимо соблюдать правило, согласно которому жилой дом блокированной застройки, - здание, состоящее их двух квартир и более, каждая из которых имеет выход на приквартирный участок.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, суд полагает установленным, что каждая из квартир блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет приквартирный земельный участок: жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

Учитывая, что цель использования земельного участка – для блокированной жилой застройки истцом соблюдена, им получено разрешение на строительство дома блокированной жилой застройки, построенный блокированный дом введён в эксплуатацию, каждая из квартир блокированного жилого дома имеет выход на приквартирный земельный участок суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на два блокированных жилых дома расположенных по адресам: жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № Жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области поставить на кадастровый учёт два блокированных жилых дома расположенных по адресам: жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья__________