Решение № 2-6758/2017 2-6758/2017~М0-5860/2017 М0-5860/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-6758/2017

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 августа 2017 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ШАХ» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым к обществу с ограниченной ответственностью «ШАХ» о признании права собственности на квартиру, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ШАХ» был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить дом общественно-культурный центр по адресу: <адрес> передать <адрес>. Состоящей из одной комнаты, находящеюся на 8 этаже в секции «Б», общей площадью 35,34 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за строительство в размере 1 236999 рублей уплачен истцом полностью.

Строительный объект введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт. По завершению строительства указанный объект - Общественно-культурный центр принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ квартира истице передана по акту приема передачи.

Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Истец обратилась в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на построенную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ мне было отказано в регистрации в связи с тем, что застройщик не предоставил полный комплект документов необходимый для регистрации прав.

С учетом вышеизложенного, истец была вынуждены обратиться за защитой своих прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти с соответствующим исковым заявлением, в котором просят признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил суду, что истица уже проживает в квартире.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. До начала судебного разбирательства от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Администрация г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, от него до начала судебного заседания поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские прав и обязанности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гаражный бокс или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ШАХ» был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить дом общественно-культурный центр по адресу: <адрес> передать <адрес>. Состоящей из одной комнаты, находящеюся на 8 этаже в секции «Б», общей площадью 35,34 кв.м.(л.д.5-6). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за строительство в размере 1 236900 рублей уплачен истцом полностью (л.д.8).

Долевое участие в строительстве велось на законном основании, что подтверждается разрешением на строительство от 16.09.2008г. № RU 63302000-79 выданное мэрией г.о. Тольятти.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU-63302000-306 строительный объект был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.

По завершению строительства указанный Общественно-культурный центр, Постановлением мэрии г.о. Тольятти от 26.12.2013г. №п/1 принят в эксплуатацию с выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию RU-63302000-306 и присвоением законченному строительством объекту адреса: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи застройщик ООО «ШАХ» передал, а истец принял объект долевого строительства в виде <адрес> черновой отделкой, общей площадью 32,2 кв.м, жилой площадью 23,0 кв.м, наличие балкона – 1(площадью 0,8 кв.м), расположенная во 2 подъезде на 8 этаже общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, по результатам которой МУП «Инвентаризатор» составлен технический паспорт. Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11). Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта <адрес> на 8-ом этаже, общей площадью 32,2 кв.м., находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес>, состоит из одной жилой комнаты площадью 32,2 кв.м. соответственно.

Исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что у участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникает право собственности на объект долевого строительства.

Суд, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу о том, что строительство многоквартирного <адрес>, расположенного на <адрес>, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Строительство объекта капитального строительства общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно- техническим обеспечением, на участке площадью 0,8163 га, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, велось на основании разрешения на строительство № RU 63302000-101, которое ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя Мэра г.о. Тольятти было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в Управление застройщиком ООО «ШАХ» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 6332000-306, следует что в эксплуатацию принят объект капитального строительства-общественно-культурный центр (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) по адресу: <адрес>, ом 29 общей площадью 31121,1 кв.м.

При этом, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию в составе объекта капитального строительства-общественно-культурный центр (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В), составляет 14456,9 кв.м.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Из Постановления мэрии г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ООО «ШАХ» разрешения на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес> следует, что ООО«ШАХ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что истцу в регистрации права собственности было отказано в связи с обращением ООО «ШАХ» с заявлением о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – общественно-культурный центр по адресу: <адрес>, в связи с технической ошибкой, в части указания площади встроено-пристроенных помещений, суд полагает, что спорное жилое помещение в составе здания жилого дома построено в установленном законом порядке по основаниям, изложенным ранее и входит в общую площадь принятых комиссией помещений.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным участником долевого строительства, полностью оплатил строительство спорного объекта, которым в настоящее время открыто и непрерывно пользуются, несет бремя по его содержанию, как того требует ст. 210 ГК РФ, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанную квартиру, суд считает, что у него отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим лицам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом, ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Кроме того, ответчик не предоставил суду возражений по существу иска и доказательств в подтверждение своих возражений, в связи с чем, суд лишен возможности оценить позицию ответчика, и принимает доказательства, предоставленные истцом, считает их достаточными и установленными.

Руководствуясь ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 12, 210, 218 ГК РФ, ст. ст. 51, 55 ГрК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ШАХ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 32,2 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 8-м этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова