Решение № 2-7514/2025 2-7514/2025~М-5238/2025 М-5238/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-7514/2025

дело № 2-7514/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-007177-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО13 к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГК "Лысково",

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в ГК "Лысково".

В обоснование исковых требований истцы указали что, истец ФИО2 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 1, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен ФИО7 в 1993 году и подарен истцу в 2023.

Истец ФИО3 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 4, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен истцом в 1993 году и непрерывно находится в ее владении.

Истец ФИО4 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 1, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен истцом в 1993 году и непрерывно находится в его владении.

Истец ФИО5 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 1, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен ФИО8 в 1993 году и продан истцу в 2019.

Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГК "Лысково" в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанные гаражи.

Истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

Истцами также получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства.

Истца задолженностей по членским взносам и иным взносам перед ГК "Лысково" не имеют.

Указанные обстоятельства послужили для истцов основанием для обращения в суд.

Представитель на основании доверенностей ФИО12 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил возражения на заявленные требования, в котором просил в иске отказать по доводам, изложенным в них.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований в лице представителей не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО2 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 1, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен ФИО7 в 1993 году и подарен истцу в 2023. Задолженности перед ГК "Лысково" по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается письменной позицией ГК "Лысково". Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от 23.08.1993г. №.

Истец ФИО3 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 4, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен истцом в 1993 году и непрерывно находится в ее владении. Задолженности перед ГК "Лысково" по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается письменной позицией ГК "Лысково". Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от 23.08.1993г. №.

Истец ФИО4 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 1, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен истцом в 1993 году и непрерывно находится в его владении. Задолженности перед ГК "Лысково" по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается письменной позицией ГК "Лысково". Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от 23.08.1993г. №.

Истец ФИО5 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 1, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен ФИО8 в 1993 году и продан истцу в 2019. Задолженности перед ГК "Лысково" по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается письменной позицией ГК "Лысково". Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от 23.08.1993г. №.

Исходя из Свидетельства о государственной регистрации юридического лица установлено что ГК "Лысково" зарегистрировано и внесено в реестр.

Решением Сухаревского с/совета <адрес> от 24.06.1993г. отведен земельный участок площадью 4 га под строительство гаражей и сараев в <адрес>.

Решением № Сухаревского с/совета <адрес> от 23.08.1993г. зарегистрирован гаражный кооператив «Лысково», также на отведенном участке разрешено строительство новых гаражей и сараев.

Согласно Выписке из Решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при Администрации Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решили предоставить ГК «Лысково» в аренду на 49 лет земельный участок площадью 4 га в <адрес>.

Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГК «Лысково» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен.

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

Истцами также получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанными гаражными боксами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства,

В соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО9:

гараж № ряд 1 истца ФИО2, площадью 26,1 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

504 935,35

2 191 706,99

2

504 933,58

2 191 711,72

3

504 928,10

2 191 709,78

4

504 929,83

2 191 705,01

1

504 935,35

191 706,99

гараж № ряд 4 истца ФИО3 площадью 71.2 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

504 872,53

2 192 024,52

2

504 870,22

2 192 029,43

3

504 864,98

2 192 026,97

4

504 864,93

2 192 027,07

5

504 857,79

2 192 023,78

6

504 860,16

2 192 018,63

1

504 872,53

192 024,52

гараж № ряд 1 истца ФИО4, площадью 28,9 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

504 860,40

2 191 897,33

2

504 859,00

2 191 901,10

3

504 851,68

2 191 898,91

4

504 853,16

2 191 894,58

1

504 860,40

191 897,33

гараж № ряд 1 истца ФИО5, площадью 29,0 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

504 838,42

2 192 953,95

2

504 836,82

2 192 958,70

3

504 830,87

2 192 956,22

4

504 832,73

2 192 951,40

1

504 838,42

2 192 953,95

Согласно экспертным заключениям по результатам обследования гаражных боксов, выполненных специалистом ООО «ЭКБИСТ» ФИО10, данные объекты капитального строительств возведены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляют, права третьих лиц не нарушают.

Суд принимает за основу указанные технические заключения, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 4 ст. 69 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются членами ГК «Лысково», не имеют задолженностей перед кооперативом, принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке, соответствуют строительным и иным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО2, 04.12.1994г.р. (паспорт №), право собственности на гараж №, ряд 1 площадью 26,1 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

504 935,35

2 191 706,99

2

504 933,58

2 191 711,72

3

504 928,10

2 191 709,78

4

504 929,83

2 191 705,01

1

504 935,35

191 706,99

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на гараж №, ряд 4 площадью 71,2 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

504 872,53

2 192 024,52

2

504 870,22

2 192 029,43

3

504 864,98

2 192 026,97

4

504 864,93

2 192 027,07

5

504 857,79

2 192 023,78

6

504 860,16

2 192 018,63

1

504 872,53

192 024,52

Признать за ФИО4, 29.09.1966г.р. (паспорт №), право собственности на гараж №, ряд 1, площадью 28,9 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

504 860,40

2 191 897,33

2

504 859,00

2 191 901,10

3

504 851,68

2 191 898,91

4

504 853,16

2 191 894,58

1

504 860,40

191 897,33

Признать за ФИО5, 22.09.1978г.р. (паспорт №) право собственности на гараж №, ряд 1 площадью 29,0 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

504 838,42

2 192 953,95

2

504 836,82

2 192 958,70

3

504 830,87

2 192 956,22

4

504 832,73

2 192 951,40

1

504 838,42

2 192 953,95

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражи в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А. Соколов

Копия