Решение № 2-2906/2024 2-2906/2024~М-2545/2024 М-2545/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-2906/2024

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 сентября 2024 года ...

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Шафиковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР ... РБ о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации МР ... РБ с исковым заявлением о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ... на основании Договора аренды №..., заключенного между ФИО1 и Администрацией МР ... РБ ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ..., СП Старосубхангуловский сельсовет, ..., общей площадью 1492 кв.м, под кадастровым номером 02:18:160307:94, для строительства жилого дома, сроком аренды с ... по ... На этом земельном участке он построил дом и проживает в этом доме. Данный жилой дом нигде не зарегистрирован, документы о регистрации, сведения о правообладателе отсутствуют.

Данный жилой объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный объект недвижимости – жилой дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройках городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП 4.13.130.2013 утвержденному приказом МЧС России от ..., СНиП ...-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Для оформления жилого дома в собственность необходимы следующие документы: разрешение на строительство, акт ввода объекта к эксплуатации, уведомление об окончании строительства, выданное архитектором района, технический план объекта, составленный кадастровым инженером. Однако, данные документы предоставляются на вновь возведенные объекты. Данный жилой ... года постройки. Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишен возможности признать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие, исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР ... РБ в судебное заседание не явился, просили дело рассматривать в свое отсутствие, направил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебном заседании отсутствовали, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на заявленные требования в суд не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей35 КонституцииРоссийской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст.234 ГК РФлицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст.234 ГК РФдля приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст.225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

На основании ч. 4 ст.234 ГК РФтечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст.196 ГК РФобщий срок исковой давности составляет три года.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 02:18:160307:963, площадью 2000 кв.м. по адресу: ..., Старосубхангуловский сельсовет, ... был предоставлен истцу на основании договора аренды №... от ... администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... для ведения личного подсобного хозяйства. Технический план здания подготовлен ... кадастровым инженером ФИО2. Здание жилое, деревянное, общей площадью 93,6 кв.м, год завершения строительства 2009 г.

Согласно ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФсамо по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Претензии к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: ..., более 15 лет, однако в нарушение п. 3 ст.433 ГК РФне произвел государственную регистрацию права.

Из справки Управления территориального отдела взаимодействию с органами местного самоуправления по ... следует, что ФИО1 имеет задолженность по аренде платежей в размере 12201,54 рублей, однако в судебное заседание ФИО1 направлена квитанция об оплате указанной суммы. На день рассмотрения дела, задолженности по аренде земельного участка ФИО1 не имеет.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: ..., хотя регистрации права собственности не произвел, но фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО1 своих прав на данный жилой дом и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая требования о признании права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие достоверных данных о том, что вышеуказанный жилой дом не может быть передан в частную собственность, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке под кадастровым номером 02:18:160307:963 по адресу: ..., в силу приобретательной давности, так как он владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 15 лет.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст.58Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилой дом и регистрации права собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:18:160307:963, расположенные по адресу: : ..., СП Старосубхангуловский сельсовет, ....

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ... года рождения, паспорт <...>, выданный ... Отделением УФМС России по ... в ..., к администрации ... РБ, о постановке на кадастровый учет и о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет жилой дом, площадью 93,6 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 02:18:160307:963, расположенные по адресу: : ..., СП Старосубхангуловский сельсовет, ..., согласно Технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, паспорт <...>, выданный ... Отделением УФМС России по ... в ..., жилой дом, площадью 93,6 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 02:18:160307:963, расположенные по адресу: : ..., СП Старосубхангуловский сельсовет, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе ... Республики Башкортостан.

Судья З.З. Мустафина