Решение № 2-1081/2019 2-211/2020 2-211/2020(2-1081/2019;)~М-923/2019 М-923/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1081/2019

Дело № 2-211/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились к администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского района Челябинской области с иском о признании права собственности на квартиры по адресу: <адрес> соответственно.

В обоснование иска указано, что ФИО2 в марте 1996 года вселился в квартиру по <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма. Данная квартира расположена в границах земельного участка с КН № принадлежащего истцу ФИО2 ФИО3 вселилась в квартиру по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. Указанная квартира также расположена в пределах границ принадлежащего ФИО3 участка с КН № В связи с отсутствием квартир по указанным выше адресам в реестрах муниципальной собственности Канашевского сельского поселения и Красноармейского муниципального района, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2, действующий за себя и несовершеннолетнее третье лицо ФИО4, истец ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 28 марта 2019 года между администрацией Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области и ФИО2 заключен договор №8 социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности площадью 34 кв. метра по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется его сын ФИО4 (л.д. 15, 16).

Земельный участок площадью 200 кв. метров с КН № по указанному выше адресу принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12 сентября 2017 года (л.д. 62, 63).

В этот же день, 28 марта 2019 года, между администрацией Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области и ФИО3 заключен аналогичный договор в отношении жилого помещения площадью 57 кв. метров по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Право собственности на земельный участок площадью 200 кв. метров с КН № по указанному выше адресу зарегистрировано за ФИО3 23 мая 2019 года (л.д. 59, 60).

В реестре муниципальной собственности Канашевского сельского поселения, собственности Красноармейского муниципального района, в реестре государственной собственности <адрес>, реестре федерального имущества квартиры по адресам: <адрес> не значатся. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют (л.д. 14, 25, 45, 47, 49, 51, 65, 67).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геотехинженеринг» ФИО5 площадь квартиры №1 по указанному выше адресу составляет 43,6 кв. метров, квартиры №2 – 73,3 кв. метров (л.д. 27-42).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании ст. 2 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона о приватизации, граждане имеют право на приобретение в частную собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в порядке приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 указанного выше закона).

В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно подп. 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав приведённые выше обстоятельства в совокупности с нормами права, учитывая, что ФИО2 и ФИО3 занимают спорные жилые помещения на основании договоров социального найма, суд приходит к выводу о наличии у них права на приватизацию данных жилых помещений.

То обстоятельство, что занимаемые истцами квартиры не значится в реестре муниципальной собственности, не препятствует признанию за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку реализация истцами своих гражданских прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов, достаточных для включения квартиры в реестр муниципальной собственности. Факт отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения, занимаемые истцами, препятствует реализации права ФИО2 и ФИО3 по получению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 73,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Красноармейский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2020 года

Судья: О.С. Бутакова