Решение № 2-113/2020 2-113/2020(2-3841/2019;)~М-4134/2019 2-3841/2019 М-4134/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-113/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что в фактическом пользовании истца находится жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: жилая площадь- 23,2 кв.м., общая площадь -33,5 кв.м., год постройки- 1969 г., материал стен- бревенчатые, этажность-1. Согласно сведениям ГКН указанному жилому дому присвоен кадастровый №. На обращение истца с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, Департаментом управления имуществом г.о. Самара было постановлено Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, площадью 567 кв.м. В качестве основания для отказа указано, что земельный участок расположен в двух территориальных зонах: часть в зоне застройки индивидуальными жилыми домам (Ж-1), Правил застройки и землепользования в <адрес>, часть земельного участка расположена в границах красных линий. Доказательств того, что использование спорного земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Кроме того, основания, по которым Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал предварительно согласовать предоставление истцу земельного участка, не могут являться причиной не предоставления в собственность истца испрашиваемого земельного участка, т.к. земельный участок с построенным на не в ДД.ММ.ГГГГ году жилым домом сформирован и границы огорожены забором до введения в действие Правил застройки и землепользования от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек двухконтурного земельного участка, площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отображены в топографическом плане земельного участка, выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео-Спутник». При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый план территории выявлено, что его граница пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН принадлежащих ФИО2 Площадь пересечения испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № составляет 25 кв.м. Площадь пересечения испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № составляет 18 кв.м. Истцом была вручена ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 претензия с требованием исправить реестровую ошибку и уточнить местоположение границ принадлежащих ему земельных участков. Однако, до настоящего времени ФИО2 реестровую ошибку не исправил, поэтому истцом пришлось обратиться к кадастровому инженеру для подготовки заключения о причинах пересечения границ и обоснования наличия реестровой ошибки. Заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что причиной указанного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровыми номерами № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № что привело к смещению границ земельного участка, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0928006:7, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка в следующих координатах:

Название

точки

Координаты точек

Расстояние

Дирекционный угол

X
Y

15

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка в следующих координатах:

Название

точки

Координаты точек

Расстояние

Дирекционный угол

X
Y

18

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за истцом - ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в каталоге координат характерных точек согласно Топографическому плану земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО "Гео-Спутник".

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержали иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что поставил земельный участок на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, по каким координатам измерялся земельный участок ему не известно. Старый забор убрали в ДД.ММ.ГГГГ годах. Новый был поставлен в минус ФИО2 О том, что ФИО1 поставила забор на его земле можно увидеть по столбикам от старого забора, которые остались на месте. Ответчик представил письменный отзыв, согласно которого истец ссылается на фактические границы земельного участка, который ему не -принадлежит на праве собственности и точки границ участка, нанесенные в результате полевых замеров ДД.ММ.ГГГГ, без учета реальных границ соседних земельных участков, уточненных и зарегистрированных в Росреестре. Истец не обращался в адрес ответчика с просьбой согласовать на правовой основе границы соседних земельных участков. В документах ФИО2 на его земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, точки границ отражены иначе, чем в документах, предоставленных истцом. ФИО2 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ года земельных участков № и жилого дома № (документы прилагаю). В ДД.ММ.ГГГГ году им был построен новый забор участка №7 и остальной забор до участка №. В силу технической невозможности установки забора по реальным границам принадлежащих отвечику участков, он перенес его фактически, но не в свою пользу, оставив за пределами забора часть своей земли. ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года устно, неоднократно и по сей день сообщалось о сложившейся ситуации. На что она в ответ, по сей день не реагирует и отказывает ему в переносе его забора обратно и соответственно пользуется частью его земельного участка незаконно и безвозмездно. Считает, что заключение кадастрового инженера ФИО4 неправомерно, и вывод о наличии реестровой ошибки безоснователен.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Специалист ФИО4, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ года работает начальником геодезического отдела в организации «Геоспутник», кадастровую деятельность ведет как ИП. Имеет высшее образование, окончила Самарский строительный университет. По поводу заключения, составленного по обращению ФИО1 пояснила, что были проведены геодезические работы, произведены замеры земельного участка, обсчитаны координаты. При формировании земельного участка она запросила сведения из Росреестра, после чего координаты были нанесены на кадастровый план территории, где было выявлено, что кадастровые земельные участки № 7,8 имеют пересечение с фактическими границами на местности. Есть физические границы на местности - заборы, здания и т.д. В данном случае фактические границы земельного участка, на котором расположен дом истца, пересекли границы земельного участка № 7,8 по сведениям ЕГРН. Был проведен анализ по границам земельного участка № 7,8 и выявлено, что границы проходят даже по дому, который существует на местности многие годы. Кроме того, ей были предоставлены планы, согласно которым, граница всегда была в створе. В данном случае допущена реестровая ошибка, то есть когда-то в Росреестр были даны неверно обсчитанные координаты. Чтобы исправить ошибку можно признать результат межевания в части недействительным. Чтобы исправить реестровую ошибку, не нужны будут заявления от ответчика, нужно просто скорректировать границы. На вопросы сторон специалист также пояснила, что при съемке испрашиваемого участка границы снимались по столбам старого забора.

Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", причем законодательством Самарской области определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному комиссией Советского внутригородского района г. Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) следует, что созданная постановлением Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Комиссия), рассмотрела заявление ФИО1 с просьбой подтвердить создание на земельном участке жилого дома (лит. А, а), расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком и хозяйственными постройками: сараями (лит. с, c1) и приложенные к нему документы, предусмотренные частью 5 статьи 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - ГД «О земле».

Из представленных документов следует, что жилой дом (лит. А, а) расположен по адресу: <адрес> имеет следующие основные характеристики:

год постройки (лит. А, а) - ДД.ММ.ГГГГ

жилая площадь жилого дома - 17,3 кв. м;

общая площадь жилого дома - 34,4 кв. м;

число этажей надземной части (лит. А, а) - 1.

Заявитель ФИО1 не зарегистрирована по месту жительства в данном доме. Заявителем ФИО1 используется фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке находятся хозяйственные постройки: сараи (лит. с,cl). Данные постройки находятся в фактическом пользовании заявителя ФИО1. В соответствии с частью 5 статьи 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» Комиссией принято решение: подтвердить создание на земельном участке жилого дома (лит. А, а), расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»; подтвердить фактическое пользование заявителем ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес>; подтвердить, что хозяйственные постройки: сараи (лит. с, cl), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, находятся в фактическом пользовании заявителя ФИО1.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Гео-Спутник» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 567 кв.м.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования.

Согласно выписке из ИСОГД №<адрес>-1 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, часть земельного участка расположена в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в зоне Ж-1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами и часть в зоне Р-3. Зона природных ландшафтов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен в охранной зоне ЛЭП, газопровода. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Зарегистрированные права на земельный участок, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении ФИО1 каких –либо земельный участком на территории г. Самары- отсутсвует. Инофрмация о предоставлении кому- либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>- отсутствуют.

Собственником земельного участка площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №.

Также ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 27,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Набережная реки Самары, <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ № и земельного участка площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Отдела водных ресурсов по Самарской области видно, что земельный участок, площадью 567 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> КК №, расположен вне береговой полосы, вне водоохранной зоны и вне прибрежной полосы реки Самары.

В ответе «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участком с кадастровыми номерами №

В соответствии с пунктами 11,12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Суд полагает, что земельный участок, используемый истцом, не может быть отнесен в территории общего пользования, поскольку фактическое использование земельного участка испрашиваемой площадью под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком началось в ДД.ММ.ГГГГ году, а красные линии нанесены значительно позже.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключение кадастрового инженера подготовлено, в связи с обращением ФИО1 по вопросу уточнения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка.

Координаты фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определены по результатам полевых замеров.

При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составила 567 кв.м. Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков.

При нанесении координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу смежного земельного участка с кадастровыми номерами № по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №7 составила 25 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно схеме пересечения границ земельных участков).

Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № составила 18 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно схеме пересечения границ земельных участков).

Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровыми номерами № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровыми номерами № №, что привело к смещению границ земельного участка, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составила 567 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровыми номерами № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Таким образом, по смыслу указанных норм права, технической ошибкой может признаваться наличие несоответствия сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, сведениям о местоположении указанного участка (координатах поворотных точек), содержащимся в межевом плане на указанный земельный участок. Главным условием удовлетворения требования об исправлении технической ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствие с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка в следующих координатах:

Название

точки

Координаты точек

Расстояние

Дирекционный угол

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0928006:8, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка в следующих координатах:

Название

точки

Координаты точек

Расстояние

Дирекционный угол

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в каталоге координат характерных точек согласно Топографическому плану земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО "Гео-Спутник".

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья