Решение № 2-4586/2017 2-4586/2017~М-3882/2017 М-3882/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-4586/2017

Гражданское дело № 2-4586/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Антонова А.А.,

при секретаре Олищук С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» к ФИО1 о взыскании основного долга, неустойки по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ООО «УК «Центр Менеджмент» обратилось в суд с иском к к ФИО1 о взыскании основного долга, неустойки по договору купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что со стороны ООО «УК «Центр Менеджмент» осуществляется доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» в силу закона и правил доверительного управления фондом. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № с рассрочкой платежа. По условиям договора ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» передает, а ответчик принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту квартира передана ответчику. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре. Из пункта 4 Договора следует, что цена квартиры составляет <данные изъяты>. Оплата вносится в рассрочку в течение 24 месяцев в соответствии с графиком платежей. Однако обязательства со стороны ответчика не исполняются. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> - неустойка. Просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты>, штрафную неустойку в размере <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации были направлены судебные извещения, которые не вручены получателю.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «о применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенным и рассматривает дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п.1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., на 5 этаже.

Из пункта 1 Договора следует, что право собственности переходит в собственность покупателя.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, то есть в установленном законом порядке.

В пункте 4 Договора стороны согласовали цену имущества, она составила в размере <данные изъяты>, а также порядок ее оплаты. При этом сумму в размере <данные изъяты> покупатель обязан был внести из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет продавца.

Сумма в размере <данные изъяты> покупатель вносит в рассрочку на 24 месяца в соответствии с графиком платежей. Платежи производятся равными долями в течение всего срока рассрочки, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4.1 Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного п. 4 настоящего Договора и Графиком платежей (согласно Приложения № к настоящему Договору), Продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости Квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения, убытки могут быть взысканы в полном сумме сверх такой неустойки.

Как следует из расчета задолженности, представленному истцом, ответчиком внесена сумма по договору в размере <данные изъяты>, остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Платежи не поступают с ДД.ММ.ГГГГ.

На сумму непогашенной задолженности истцом начислена договорная неустойка, размер которой составил <данные изъяты>.

Учитывая, что со стороны ответчика отсутствие задолженности по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнуто в порядке ст.56 ГПК РФ, сведений о внесении каких-либо сумм в период рассмотрения спора материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцом.

При этом представленный расчет судом проверен, он является математически верным, в связи с чем, в силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ с ФИО1 подлежат взысканию: сумма основного долга по договору в размере <данные изъяты> и неустойка в размере <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>.

Оснований для самостоятельного снижения неустойки в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, такого ходатайства ответчиком не заявлялось.

Требование истца о взыскании суммы основной задолженности и неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

решил:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» к ФИО1 о взыскании основного долга, неустойки по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» осовной долг по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья А.А.Антонов