Решение № 2-4795/2024 2-4795/2024~М-5036/2024 М-5036/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-4795/2024

Дело № 2-4795/2024

УИД 26RS0029-01-2024-009587-28


Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Бочкаловой К.Е.,

с участием представителя истца Администрации города Пятигорска доверенности ФИО1,

третьего лица ФИО2, её представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, <адрес> общей площадью 1113 кв.м, с кадастровым номером № Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке имеется жилой дом с №, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 5/18 доли в праве (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 1/3 доля в праве ( номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.); ФИО5 5/54/ доли в праве ( номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 5/54 доли в праве ( номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на неделимом земельном участке расположен объект недвижимости- жилой дом, собственником 5/18 доли которого является ответчик. С учетом ограничения в обороте земельных участков, расположенных в районе КИМВ, ответчики имеют право на приобретение земельного участка только в аренду.

Следовательно, в случае неправомерного использования земли, ответчик мог использовать спорный земельный участок только на условиях аренды. Ответчик, используя земельный участок не осуществляет никаких платежей и не предпринимает никаких мер к оформлению прав на земельный участок. Считает, что после приобретения права собственности на объект недвижимости у ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации <адрес> отсутствовала возможность распоряжения участком, в том числе возможность предоставления участка другим лицам.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных участков с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка.

Администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № с кадастровым номером №. общей площадью 1113 кв. м., <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО4 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ДД.ММ.ГГГГ для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Просит суд понудить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить с Муниципальным образованием города-курорта Пятигорска, от имени и в интересах которого действует администрация <адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, с кадастровым номером №, общей площадью 1113 кв.м., <адрес>

Представитель администрации <адрес> ФИО1 в судебном заседании заявленные искровые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица МУ «Управление имущественных отношений» Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представители истца ФИО1, третье лицо ФИО2, её представителя по доверенности ФИО3, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу положений подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> находится в муниципальной собственности.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 - 5/18 доли в праве (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2- 1/3 доля в праве ( номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 -5/54/ доли в праве ( номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 -5/54 доли в праве ( номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, <адрес>, общей площадью 1113 кв.м., с кадастровым номером №

Администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № с кадастровым номером № общей площадью 1113 кв. м., расположенный <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО4 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М526/24Д для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), если помещения в здании, сооружении, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком. Одновременно с возникновение права на недвижимость возникают права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 65 ЗК РФ пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчику и третьим лицам, то суд приходит к выводу, что в силу ст. 39.20 ЗК РФ на ответчике лежит обязанность заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. При таких обстоятельствах, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ определено, что от уплаты государственной пошлины освобождены органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Вместе с тем, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а иск к ответчику подлежит удовлетворению, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск государственная пошлина в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации <адрес> № к ФИО4 ( <данные изъяты> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО4 заключить с муниципальным образованием городом- курортом Пятигорска от имени и в интересах которого действует администрация <адрес> в лице начальника МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» договор аренды с множественностью лиц № Д земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1113 кв.м., <адрес>

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Ю.В. Жолудева