Решение № 2-230/2020 2-230/2020~М-225/2020 М-225/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-230/2020

дело №2-230/2020г.

УИД (М) 55RS0025-01-2020-000460-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 09 октября 2020 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что 17 января 2005 года на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома он приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3314,22 кв.м. и жилой дом площадью 43,4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Ему продавцом были переданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, свидетельство о праве на наследство по завещанию, а так же его экземпляр договора. Продавцом за указанные земельный участок и жилой дом от него были получены денежные средства в размере 25 000,00 рублей.

По указанному договору купли-продажи он не смог вовремя зарегистрировать переход права собственности, так как сразу после подписания указанного договора и получения расчета по договору продавец уехал из с.Лукьяновка и на его просьбы приехать для регистрации договора купли-продажи он ссылался на занятость и не мог приехать.

Так как указанные земельный участок и жилой дом приобретались им для ведения личного подсобного хозяйства и в жилом доме никто не проживал, он посчитал, что государственная регистрация перехода права не обязательна. Указанный дом используется им в качестве кладовой.

Таким образом, он фактически владеет, пользуется и распоряжается указанным земельным участком уже более 15 лет.

В настоящее время ему необходимо оформить указанный земельный участок в собственность, но этому препятствует тот факт, что он не может связаться с продавцом, чтобы зарегистрировать переход права собственности на свое имя.

Просит признать за ним ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, дополнив, что жилой дом ФИО1 в собственность оформлять не будет, он его использует для кладовой.

Просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенный 17 января 2005 года между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает, неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной и полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.

Судом установлено, что 17 января 2005 года между ФИО2 «продавец» и ФИО1 «покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 3314,22 кв.м. и жилой дом площадью 43,4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.14).

Согласно Акта приёма передачи жилого дома и земельного участка от 17 января 2005 года, следует, что ФИО2 «продавец» передал, а ФИО1 «покупатель» принял в собственность земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д.15).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 17 января 2005 года между ФИО2 «продавец» и ФИО1 «покупатель» соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного 09.12.2004 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3314,22 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного 09.12.2004 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 43,40 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2020 года № КУВИ-002/2020-12086139 земельный участок, площадью 3314 кв.м., кадастровый № расположен по адресу: <адрес> собственником является ФИО2 (л.д.17-18).

Согласно справки выданной 03.08.2020 Администрацией Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> фактически пользуется, владеет и распоряжается ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с января 2005 года по настоящее время (л.д.16).

На основании вышеизложенного суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенный 17 января 2005 года между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 не заявляли требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым не взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенного 17 января 2005 года и признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенный 17 января 2005 года между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья А.В. Тарновский