Решение № 2-2125/2017 2-2125/2017~М-2011/2017 М-2011/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-2125/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2125/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, с учетом изменения исковых требований, обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит 18/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 7/25 долей жилого дома принадлежало ФИО3, который снес часть жилого дома, которой пользовался, и в настоящее время на принадлежащем ему земельном участке возвел отдельно стоящий жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ 18/25 долей спорного жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1

Согласно постановлению Главы администрации г.Щекино и Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплена доля жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., погреб площадью 12,3 кв.м., выстроенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

В результате сноса ФИО3 принадлежащей ему доли дома, закрепленная за ФИО1 доля жилого дома в настоящее время представляет собой отдельно стоящий дом.

В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство лит.А, а именно были установлены две пластиковые перегородки с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение площадью 6,5 кв.м. – санузел.

Иначе, как в судебном порядке сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на жилой дом ФИО1 не может.

На основании изложенного ФИО1 просит суд сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит.А-№1-кухня, площадью 18 кв.м., №2-санузел, площадью 6,5 кв.м., в лит.А1 - №3-жилая комната, площадью 22,7 кв.м., №4-жилая комната, площадью 11,3 кв.м., лит.а – веранда, площадью 4,4 кв.м., всего площадью всех частей здания 62,9 кв.м., общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом их изменения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат 18/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тульской области.

Как следует из постановления главы г.Щекино и Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплена доля жилого дома, общеполезной площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., погреб площадью 12,3 кв.м., выстроенный на приусадебном участке дома <адрес>.

Истец в указанном жилом доме пользуется помещениями, обозначенными на поэтажном плане строения в «лит.А»: -№1-кухня, площадью 18 кв.м., №2-санузел, площадью 6,5 кв.м., в «лит.А1» - №3-жилая комната, площадью 22,7 кв.м., №4-жилая комната, площадью 11,3 кв.м., в «лит.а» – веранда, площадью 4,4 кв.м., всего общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м., о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 указана правообладателем 18/25 доли дома на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тульской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 (третье лицо по делу), владевший 7/25 долями дома, расположенного по адресу: <адрес>, снес жилые помещения, которыми пользовался, составляющие его долю домовладения, и возвел рядом, на принадлежащем ему земельном участке, отдельно стоящий жилой дом.

Указанные обстоятельства, кроме объяснений представителя истца и самого ФИО3 в судебном заседании, подтверждаются постановлением Главы администрации Мо Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимости», согласно которому объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м., принадлежащему ФИО3 на праве собственности (основание – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что занимаемые истцом помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, по своей сути в настоящее время являются отдельно стоящим жилым домом.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцом с целью улучшения жилищных условий в лит.А произведены переустройство и перепланировка, были установлены две пластиковые перегородки с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение площадью 6,5 кв.м. – санузел.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Строение не нарушает архитектурные, строительные, экологически, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ №123 – РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и Постановление главы МО г.Щекино Щекинского района от 12 ноября 2013 года №4 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования города Щекино и Щекинского района». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам проверки д.<адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Щекино по адресу: <адрес>, газовое оборудование установлено согласно проекта.

С учетом того обстоятельства, что сособственник долевой собственности на спорный жилой дом ФИО3, доля в праве которого составляла 7/25 долей, снес принадлежащую ему часть жилого дома, возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м., которому постановлением администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоен адрес: <адрес>, право собственности на который им зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на праве собственности принадлежит единый жилой дом, а право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> следует считать прекращенным.

В силу изложенного, учитывая, что переустройство и перепланировка спорного жилого дома произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит.А-№1-кухня, площадью 18 кв.м., №2-санузел, площадью 6,5 кв.м., в лит.А1 - №3-жилая комната, площадью 22,7 кв.м., №4-жилая комната, площадью 11,3 кв.м., лит.а – веранда, площадью 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись