Решение № 2-157/2017 2-157/2017~М-121/2017 М-121/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Н.И.Саматовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

16 марта 2017 г.

дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Котово Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Котово о снятии ограничения (обременения) права собственности.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен саманный жилой дом общей площадью 55.9 кв.м., жилой площадью 22.8 кв.м., расположенный в <адрес>, под номером 30, кадастровый (условный) №. Данная сделка подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между мной и Семики ной Валентиной Ивановной, действовавшей от имени ФИО2 и ФИО3, удостоверенным нотариусом города <адрес> ФИО4 зарегистрированном в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ она получила в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Волгоградской области свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Ху 34-01/15-2/2001-169. В данном свидетельстве указано, что по данному жилому дому имеются существующие ограничения (обременения) права, а именно ФИО3, имеет право проживания и пользования жилым помещением. Жилое помещение находится в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателя».

С момента приобретения жилого дома (более 15 лет) и по настоящее время она как добросовестный покупатель данного объекта недвижимости, владеет, пользуется им и несет бремя по его содержанию, считает себя собственником.

В настоящее время у неё возникла необходимость продать указанный жилой дом.

В результате выяснилось, что необходимо снять ограничение (обременение) права.

По имеющимся у неё сведениям, являющиеся стороной согласно договору купли - продажи жилого дома «продавцы»: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снялась с регистрационного учета в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> и жилым помещением со дня выписки не пользовалась.

Считает, что ею полностью погашены условия ограничения (обременения) права, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права- сумма долга продавцам уплачена полностью, ФИО3 в добровольном порядке выписалась из принадлежащего ей домовладения и жилым помещением со дня выписки не пользовалась.

В досудебном порядке снять ограничения (обременения) права не представляется возможным. При сложившихся обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд с целью решения вопроса о снятии имеющегося ограничения (обременения) права в свидетельстве о государственной регистрации права.

Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде предоставления ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права проживания и пользования жилым помещением, находящемся в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателя, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) запись о погашении ограничения (обременения) права в виде предоставления ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права проживания и пользования жилым помещением, находящемся в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателя.

Истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

От представителя ответчика администрации городского поселения г.Котово по доверенности ФИО5 в судебное заседание поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие. С иском согласна.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 488 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как было установлено в судебном заседании, Федеральной регистрационной службой одновременно с регистрацией права истца на жилой дом, произведена регистрация ограничений (обременений) права в виде: права ФИО3 проживания и пользования жилым помещением, жилое помещение находится в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателя.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, залогодателя и залогодержателя поданного в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.), или на основании вступившего в силу решения суда.

В данном случае, «Залогодержателем» является ФИО3.

Как было установлено в судебном заседании ФИО3 умерла, в связи с чем невозможно снять ограничение права ФИО1 без судебного решения.

В судебном заседании истец пояснила, что денежные средства по договору купли - продажи выплачены полностью, что подтверждается распиской – л.д. 9.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить ограничение (обременение) права в виде предоставления ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права проживания и пользования жилым помещением, находящемся в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателя, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) запись о погашении ограничения (обременения) права в виде предоставления ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права проживания и пользования жилым помещением, находящемся в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ограничение (обременение) права в виде предоставления ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права проживания и пользования жилым помещением, находящемся в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателя, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) запись о погашении ограничения (обременения) права в виде предоставления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права проживания и пользования жилым помещением, находящемся в залоге у продавца до полного расчета со стороны покупателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А.Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2017 г.