Решение № 2-2367/2026 2-2367/2026~М-1236/2026 М-1236/2026 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-2367/2026

УИД: 50RS0№-29

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2026 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 9 283 945 руб. 51 коп., включая: 8 236 267 руб. 72 коп. – сумма основного долга, 952 980 руб. 53 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 091 руб. 74 коп. – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 816 руб. 86 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 42 442 руб. 39 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 50 346 руб. 27 коп. – начисленные проценты; проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 27,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 8 236 267 руб. 72 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 79,00 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 10 140 000 руб. 00 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 104 494 руб.; расходы по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 4 725 руб.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МП Банк» и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 8 251 000,00 руб. сроком на 170 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. В дальнейшем права владельца закладной перешли от ООО «МП Банк» к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования признали, сумму задолженности не оспаривали, с представленной истцом оценкой недвижимого имущества согласились.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам..

Согласно ст.ст. 819, 920 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811, 813 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), а так же при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Банк «Мир Привилегий» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях: размер кредита - 8 251 000,00 рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 196 539,34 рублей; срок кредита - 170 месяцев; проценты за пользование кредитом - 27,99%.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, кадастровый № (п. 11 Индивидуальных условий).

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства ответчикам в размере 8 251 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ права владельца закладной перешли от ООО «МП Банк» к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» путем внесения приходной записи по счету истца №, что подтверждается выпиской по счету депо.

Судом установлено и подтверждено документально, что ответчики осведомлены и получили уведомление о состоявшейся продаже закладной и переходе прав от Банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней), допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое в добровольном порядке не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 9 283 945 руб. 51 коп., включая: 8 236 267 руб. 72 коп. – сумма основного долга, 952 980 руб. 53 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 091 руб. 74 коп. – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 816 руб. 86 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 42 442 руб. 39 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 50 346 руб. 27 коп. – начисленные проценты.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан произведенным в соответствии с действующим законодательством, ответчиками не оспаривался.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору надлежащим образом ответчиками не представлено, в связи с чем задолженность подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4 Индивидуальных условий предусмотрено начисление процентов, начисленные за пользование кредитом, из расчета 27,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 8 236 267 руб. 72 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 27,99% годовых, начисленные за пользование кредитом, из расчета 27,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 8 236 267 руб. 72 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

В силу п. 1, п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Поскольку обеспеченное залогом имущества обязательство ответчиком не выполняется, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке №-О/1065 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Оценка Бизнеса и Консалтинг», стоимость предмета залога составляет 12 675 000 руб.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 140 000 руб. (80% от суммы 12 675 000 руб.), определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 104 494 руб., расходы на составление отчета об оценке в размере 4 725 руб., которые подтверждены документально, связаны с обращением в суд и рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края (паспорт: № №) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 283 945 руб. 51 коп., включая: 8 236 267 руб. 72 коп. – сумма основного долга, 952 980 руб. 53 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 091 руб. 74 коп. – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 816 руб. 86 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 42 442 руб. 39 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 50 346 руб. 27 коп. – начисленные проценты.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 27,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 8 236 267 руб. 72 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 79,00 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 10 140 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 104 494 руб., расходы по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 4 725 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.