Решение № 2-1415/2020 2-1415/2020~М-1238/2020 М-1238/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1415/2020

Дело № 2-1415/2020 (03RS0013-01-2020-001963-09)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76 159,74 рублей, проценты за фактическое пользование земельным участком в размере 36 648, 13 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан обратилась с иском к ФИО3, в обоснование иска указав следующее.

Между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 21.01.2003, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов для использования в целях размещения торгового киоска. Срок аренды участка установлен по 26 декабря 2005 года.

Земельный участок передан в пригодном для использования состоянии, согласно установленных целей договора аренды в соответствии с актом приема-передачи к Договору аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан вносит плату за пользование имуществом(арендная плата). Согласно п.4.2.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

По условиям договора аренды Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату. В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. В соответствии с Гражданским кодексом РФ Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Общая задолженность по договору аренды по арендной плате за период с III квартала 2006 года по IV квартал 2019 г. по состоянию на 31.12.2019 составляет 76 159, 74 руб., размер процентов за фактическое пользование земельным участком по состоянию на 31 декабря 2019 го. составляет 36 648,13 руб.

В адрес ответчика в 2019 г. была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и уплате пени. Однако на момент подачи заявления обязательства не исполнены.

Судебный приказ, выданный 17 сентября 2019 г. мировым судьей судебного участка № 3 по г. Нефтекамску РБ, был отменен 10 декабря 2019 г.

В иске просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № от 21 января 2003 г. задолженность по арендной плате – 76 159,74 руб., пени в размере 36 648,13 руб.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Добавила, что акт приема-передачи земельного участка от администрации ФИО3 суду не представит; договор аренды земельного участка государственную регистрацию не прошел.

Ответчик ФИО3 в суде заявила о пропуске срока исковой давности, пояснив, что с 2005 г. прошло уже 15 лет. Земельным участком она не пользовалась, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 21 января 2003 г. между Администрацией ГО г. ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием: для размещения торгового киоска (п.1.2). Договор заключен до 26 декабря 2005 г. ( п.2.1).

Арендная плата за землю взимается по единым ставкам аренды согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2). В последующие годы расчет платежей за землю необходимо получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству не позднее 1 марта (п. 3.1).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РБ (п.3.3).

Суду в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств передачи земельного участка по акту приема-передачи от арендодателя (Администрации ГО г.Нефтекамск) арендатору (ФИО3).

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от 21.01.2003 суду представлен истцом: за 2006 г.– 3541,95 руб., за 2007 г. – 3825,00 руб., за 2008 г. – 4110,60 руб., за 2009 г.– 4373,81 руб., за 2010 г.– 4893,45 руб., за 2011г. – 5171,40 руб., за 2012 г. – 5449,35 руб., за 2013 г. – 5449,35 руб., за 2014 г. – 5716,73 руб., за 2015 г. – 6367,35 руб., за 2016 г. – 6821,25 руб., за 2017 г. – 7127,25 руб., за 2018 г.– 7397,55 руб., за 2019 г.- 7685,70 руб., итого – 76 159,74 руб.

Согласно представленного расчета задолженность по процентам за фактическое пользование земельным участком (1/365 ставки рефинасирования ЦБ РФ за каждый день просрочки) за период с III квартала 2006 г. по состоянию на 31 декабря 2019 г. составляет 36 648,13 руб.

15.01.2019 за № 36 Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Нефтекамску направил в адрес ФИО3 претензию, в котором потребовала погасить образовавшуюся по состоянию на 29.12.2018 по договору аренды земельного участка № от 21.01.2003 в размере 68 474,04 рубля.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных истцом материалов договор аренды земельного участка №1145 от 21.01.2003 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке; также истцом не представлены доказательства передачи земельного участка по названному договору арендодателю, так как акт приема-передачи к договору отсутствует, суду документ не представлен.

Ответчиком суду заявлено также о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда Арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание факт обращения администрации ГО г. ФИО1 с иском 19.06.2020, истец пропустил срок исковой давности.

При установленных судом доказательствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76 159,74 рублей, проценты за фактическое пользование земельным участком в размере 36 648, 13 рублей. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2020 г.

Судья И.Ф. Сафина