Апелляционное определение № 33-722/2026 от 24 марта 2026 г.

УИД 68RS0004-01-2025-003255-12 (2-1585/2025)

Дело 33-722/2026

Судья Ефремова И.В.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2026 года г. Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Туевой А.Н.,

судей Дюльдиной А.И., Александровой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лопатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 8 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Дюльдиной А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, площадью 66 кв.м. и земельный участок, площадью 7900 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу *** (требования в окончательной форме, л.д. 17).

В обоснование заявленных требований указано, что в 2022 году ФИО2 приобрел у ответчиков вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 320000 рублей. Со слов ответчиков данное недвижимое имущество принадлежало их умершему отцу ФИО1 На момент продажи ответчики занимались оформлением наследственных прав, и после оформления наследства истец и ответчики должны были оформить и зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. Ответчики от совершения таких действий уклонились, при этом жилой дом и земельный участок фактически были переданы истцу на момент составления расписки о получении денег ***.

С указанной даты и по настоящее время спорным имуществом пользуется истец. ФИО2 неоднократно обращался к ответчикам, чтобы они занялись оформлением документов. Считает, что фактически между сторонами был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, и уклонение от надлежащего оформления договора нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Определением судьи от 07.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области (л.д. 19-21).

Протокольными определениями суда от 04.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Суравский территориальный отдел, Управление Росреестра по Тамбовской области (л.д. 51), от 16.10.2025 - комитет земельных отношений администрации г. Тамбова Тамбовской области (л.д. 84-85).

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 8 декабря 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 8 декабря 2025 года отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Автор жалобы указывает на то, что если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, но переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Указанное в иске недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Считает, что отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права покупателя на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Расписка содержит существенные условия о предмете сделки, а также сведения о продавцах, покупателе и цене.

Обращает внимание на то, что признание права собственности на спорные объекты не нарушает права и законные интересы третьих лиц, право ФИО2 никто не оспаривает, что подтверждает действительность совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле, Суравского территориального отдела администрации Тамбовского муниципального округа, управления земельными ресурсами и землеустройству администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, являющихся структурными подразделениями администрации Тамбовского муниципального округа, Управления Росреестра по Тамбовской области, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2 адвоката по ордеру ФИО6, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО7, оставившей рассмотрение жалобы на усмотрение судебной коллегии, проверив материалы дела и рассмотрев его в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от *** в собственность предоставлен земельный участок площадью 40 соток (так в документе) по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.8) и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *** (л.д.12).

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги от 21.11.2022, жилой дом, расположенный по указанному адресу, площадью 66 кв.м., возведенный в 1961 году, также принадлежал ФИО1 (л.д. 9).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок по адресу: ***, площадью 7900 кв.м., поставлен на кадастровый учет *** с присвоением кадастрового номера ***, без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В реестр внесены сведения о правообладателе участка – ФИО1 (л.д.38-39).

Сведения о техническом учете жилого дома по указанному адресу в ТОГБУ «ЦОКСОН» и в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 44, 78).

ФИО1 *** года рождения умер ***.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, при этом, согласно сообщению временно исполняющего обязанности нотариуса Тамбовской областной нотариальной палаты ФИО8, на дату смерти ФИО1 был зарегистрирован совместно с ФИО14, которая считается фактически принявшей наследство после смерти ФИО1

Заявление о принятии наследства после смерти ФИО14 подала дочь – ФИО5 Согласно заявлению ФИО5 наследниками по закону также являются: дочь умершего ФИО3, сын ФИО15 и сын ФИО4, информация о паспортных данных которых в наследственном деле отсутствует. Свидетельства о праве на наследство не выдавались, информации о наличии судебных споров не имеется. (л.д.65).

22.12.2022 составлена расписка, из которой следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 взяли с ФИО2 денежные средства в размере 320000 руб. за дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***, которые проданы ФИО2 (л.д. 18).

Факт передачи имущества и денежных средств по договору подтвержден сторонами в ходе рассмотрения дела и никем не оспаривался.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что расписка не содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, определения собственника, обязательство собственника имущества по передаче имущества в собственность и обязательство покупателя принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), не содержит существенных условий о предмете, в частности, характеристики дома, его площадь, и не представлено доказательств отчуждения имущества правомочным истцом. Поскольку сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, а расписка не соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия находит, что с принятым по делу решением согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО5 является наследником спорных жилого дома и земельного участка, ранее принадлежавших ФИО1, как лицо, обратившееся с заявлением о принятии наследства к нотариусу, в силу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации вне зависимости от факта осуществления государственной регистрации прав на указанное имущество.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пояснениям ответчика ФИО5, данным в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции 10 ноября 2025 года, она является владельцем спорного имущества как наследник, но не оформляла свои права, полагая, что в этом нет необходимости, учитывая, что домом и участком с момента смерти матери никто не пользовался, она в них не нуждалась. Когда к ней обратился ФИО2 по вопросу приобретения спорного имущества, она пыталась получить консультации по порядку оформления документов как в сельсовете, так и в администрации Тамбовского муниципального округа. Юридическая помощь ей оказана не была, но специалист сельсовета ей пояснила, что она может продать имущество путем составления расписки, что ими и было сделано. В расписке указаны ФИО3 и ФИО4, поскольку они являются братом и сестрой, и таким образом она получила от них одобрение на продажу спорного имущества как от членов семьи. Денежные средства по расписке были получены, однако она не стала оформлять свое право собственности, составлять договор в иной форме, и не планирует делать этого, поскольку является некомпетентной в юридических вопросах и не заинтересована в таких действиях (аудиопротокол судебного заседания, время с 15 час. 11 мин. по 15 час. 22 мин., диск л.д. 109, файл 10.11.2025).

Изложенное подтверждает факт уклонения ответчика ФИО5 от оформления каких-либо документов, включая влекущих регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, не смотря на фактическое признание заключения договора купли-продажи, согласование существенных условий такого договора, передачу денежных средств продавцам и имущества покупателю, отсутствие каких-либо претензий и притязаний, и такое поведение ответчика препятствует регистрации права собственности истца во внесудебном порядке.

Составленная сторонами расписка содержит перечень продаваемого имущества, его адрес, цену.

Суду в ходе рассмотрения дела были представлены как технический паспорт жилого дома, составленный ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 12 ноября 2025 года, содержащий сведения об индивидуальных характеристиках спорного жилого дома, так и план границ земельного участка с кадастровым номером ***, составленный кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 14.11.2025.

Как следует из указанного плана, спорный земельный участок граничит с землями Тамбовского муниципального округа, и с двумя земельными участками - *** и *** по ***.

Как следует из пояснений представителя третьего лица администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в суде апелляционной инстанции, земельные участка *** и *** представляют собой заброшенные домовладения, в которых длительное время никто не проживает, собственники которых неизвестны, в связи с чем в настоящее время администрацией проводятся работы по дальнейшему признанию таких домовладений бесхозяйными. ФИО2 земельный участок используется для содержания скота.

Представленный план границ земельного участка по его координатам и площади не оспаривают, специалистами администрации дана оценка такому плану и фактическое несоответствие указанных в плане координат правоустанавливающим документам или месту расположения такого участка на местности не установлено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела каждый из ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заявили о признании иска (л.д. 92, л.д. 100, л.д. 101).

В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом решение суда первой инстанции не содержит мотивов, по которым признание иска ответчиками не было принято судом, какие права и законные интересы других лиц нарушаются таким признанием иска.

Учитывая изложенное, также с целью разрешения правовой неопределенности в статусе спорных объектов недвижимости, судебная коллегия приходит к выводу о наличии условий для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, и подлежит отмене с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 8 декабря 2025 года отменить, принять по делу новое решение.

Признать за Авдояном Новером ФИО10 года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: ***, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ООО «Абсолют-кадастр» по состоянию на 12.11.2025, и на земельный участок площадью 7900 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО9 14.11.2025.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 8 апреля 2026 года.