Решение № 2-734/2017 2-734/2017~М-497/2017 М-497/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-734/2017

Дело № 2-734/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ей на основании постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок под строительство гаража, размером 4,0х6,0 м. Во исполнение положений данного постановления ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли № между сторонами. В течение срока действия договора истец завершила строительство гаража, который с учетом принятой в гаражном массиве нумерации получил №. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект соответствует строительным нормам и правилам не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. По данным заключения, гараж имеет следующие характеристики: кадастровый квартал №, количество этажей – 1, площадью 26,1 кв.м., материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г., также указаны координаты характерных точек здания. Несмотря на то, что гараж был выстроен в установленные договором аренды сроки, своевременно документальное оформления продления арендных отношений произведено не было. По этой причине истец в настоящее время лишена возможности оформить право собственности в досудебном порядке, что создает препятствия в осуществлении ее прав и законных интересов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о слушании дела. Ходатайств об отложении слушания по делу не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно архивной выписке из постановления администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, после рассмотрения заявления граждан и учитывая согласие <данные изъяты>, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет участок площадью 24,0 кв.м. под строительство гаража, размером 4,0х60, м. по <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий вышеуказанного постановления, между администрацией Каширского района и ФИО1 подписан договор аренды земли №. По условиям договора истец принял в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, для самостоятельного строительства гаража (л.д. 7-9).

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь объекта капитального строительства - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» бокс №,составляет 26,1 кв.м. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован в соответствии с земельным законодательством. Объект расположен в кадастровом квартале №. Объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации (л.д. 10-26). Статьей 218 ч. 1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован истцом для строительства гаражного бокса.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста, так как оно является полным и мотивированным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право истца на указанное недвижимое имущество.

С учетом положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецовой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Кузнецовой <данные изъяты> право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: кадастровый квартал №, количество этажей – 1, общей площадью 26,1 кв.м., материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ г., координаты характерных точек здания :

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца дней со дня его вынесения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина