Решение № 2-461/2017 2-461/2017 ~ М-504/2017 М-504/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-461/2017

К делу № 2-461/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «9» октября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Гранник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, указывая, что на основании постановления главы администрации пос. Щербиновский Щербиновского района Краснодарского края от 01.03.1993г. №5 заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании имеющейся разрешительной документации заявителем было произведено строительство летней кухни, которая в дальнейшем была переведена в жилой дом. Строительство жилого дома было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, он имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. С ДД.ММ.ГГГГ года дом эксплуатировался истцом он несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги, за все это время к нему никаких претензий по его использованию не предъявлялось. Поскольку у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие на жилой дом, он не может зарегистрировать право собственности в органах юстиции. Заявитель просит суд установить ему, ФИО1, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, в течение срока приобретательной давности; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости: жилой дом, кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>, за ФИО1.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, уточняет заявленные требования, а именно просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного пользования на праве собственности недвижимым имуществом: жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, в течение срока приобретательной давности. В остальном исковые требования остались без изменения.

Представители заинтересованных лиц – администрации Муниципального образования Щербиновский район, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и представителей заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Как следует из материалов дела, на основании постановления №5 главы администрации поселка Щербиновский Щербиновского района Краснодарского края от 1 марта 1993 года ФИО1 был предоставлен под индивидуальное строительство жилья земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно прилагаемому списку по соответствующей улице.

Из справки застройщика № 22/1993, выданной отделом архитектуры и градостроительства Щербиновского района, следует, что ФИО1 действительно является застройщиком с 1993г. по 1995г. усадьбы, расположенной в <адрес>.

Согласно акта обследования здания летней кухни для определения соответствия ее функциональным, конструктивным и объемно-планировочным показателям индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, № от 29 ноября 2016г. – согласно СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» помещения здания летней кухни №1 и №2 по функциональному назначению можно признать жилыми, а помещения №3, 4, 5 – вспомогательного назначения. Здание в целом по конструктивным и объемно-планировочным показателям соответствует индивидуальному жилому дому.

Как следует из уведомления заместителя главы Муниципального образования Щербиновский район от 11 января 2017г., помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, решено перевести из нежилого в жилое помещение без предварительных условий.

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2016г., запись регистрации №.

Согласно копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, изготовленного по состоянию на 25.08.2017г., расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (а с учетом Приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. – <данные изъяты> кв.м.), ДД.ММ.ГГГГ года строительства, собственником указан ФИО1.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 26.04.2017г. следует, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своими собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из представленных документов, исследованных в судебном заседании, ФИО1 использует жилой дом по <адрес>, по назначению, его право на владение и пользование указанным домом никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 (восемнадцати) лет, следовательно, приобрел право собственности на это имущество в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, данное решение суда является основание для регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 264 - 268 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить ФИО1 факт добросовестного, открытого и непрерывного пользования на праве собственности недвижимым имуществом: жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости: жилой дом, кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>, за ФИО1.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер