Решение № 2-2459/2019 2-2459/2019(2-9172/2018;)~М-7126/2018 2-9172/2018 М-7126/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-2459/2019

Дело №

18 февраля 2019 года <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием ФИО1 истца ФИО2 – ФИО6, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании договора аренды земельного участка действительным и о признании право аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, в котором просит признать договор аренды от 26.02.1999г., заключенный между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО2, земельного участка площадью 401 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 123, действительным, и признать за ним право аренды земельного участка площадью 401 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 123.

В обосновании исковых требований указала, что 26.02.1999г. между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ним заключен договор аренды земельного участка площадью 401 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 123. Фактически указанный земельный участок передан ему, он производит арендную плату. Таким образом, договор аренды исполняется, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку не сохранился оригинал договора аренды, то он имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право аренды, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

ФИО1 истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

ФИО1 ответчика администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> – ФИО5 в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения ФИО1 сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 26.02.1999г. заключен между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 401 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 123, для индивидуального жилищного строительства с правом выкупа, сроком на 49 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован 26.02.1999г. во Всеволожском райкомземе <адрес>.

Данный договор аренды заключен на основании постановления администрации МО <адрес> от 9.04.1998г. №, что подтверждается архивной справкой и постановлением от 9.04.1998г. №.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный земельный участок передан истцу, который пользуется и владеет им, а также производит арендные платежи.

Из сообщения ФИО1 по <адрес> следует, что Государственном фонде Всеволожского отдела ФИО1 по <адрес> состоит на хранении оригинал вышеуказанного договора аренды.

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что в процессе пользования имуществом у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора или затруднения при исполнении его условий.

Сведений об оспаривании прав арендатора на указанный земельный участок не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки., Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. Кодекса)

Отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора аренды само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании договора аренды земельного участка заключенным. В судебном заседании установлено, что стороны договора аренды достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор фактически исполнялся сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды считается заключенным.

Таким образом, данные требования подлежат удовлетворению посредством признания за истцом право аренды земельного участка площадью 401 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 123.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2 право аренды земельного участка площадью 401 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 123.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: