Решение № 2-1731/2017 2-1731/2017~М-1768/2017 М-1768/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1731/2017

Дело № 2-1731/17


Решение

Именем Российской Федерации

село ФИО1 25 декабря 2017 г.

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

с участием истца ФИО2 ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к администрации муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 ФИО8 обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что согласно договора аренды от 30.01.2015 г. № 47-15-32 ф, она является арендатором земельного участка находящегося по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен на 3 года. На земельный участок завезены строительные материалы, имеется фундамент под жилой дом. Условия договора истцом не нарушались, она своевременно платит налоги. Истец обратилась в Комитет управления собственностью Нуримановского района РБ о продлении договора аренды, но получила письменный отказ. В связи с чем, истец просит обязать администрацию МР Нуримановский район РБ заключить договор аренды.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО9 поддержала исковое заявление.

Представитель ответчика администрации муниципального района Нуримановский район РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил возражение на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

На судебное заседание представители третьих лиц комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району, отдел по Нуримановскому району управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, администрация сельского поселения Новокулевский сельский Совет муниципального района РБ, не явились, надлежаще извещены.

Учитывая мнение истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 ФИО10 на основании договора аренды № № г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № № находящийся по адресу: РБ<адрес>, общей площадью 1500 кв. м., для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора определен с 28.01.2015 года по 28.01.2018 год.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Новокулевский сельсовет, на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес> имеются объекты незавершенного строительства: фундамент жилого дома, стройматериалы. Земельный участок не огорожен.

ФИО2 ФИО11 обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получила письменный отказ и ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ФИО2 ФИО15. не имеет в собственности здания, сооружения на земельном участке, который был выделен для индивидуального жилищного строительства истец не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.

Однако, учитывая, что в период действия договора аренды земельного участка ФИО2 ФИО12. завезла на земельный участок строительные материалы для строительства дома, заложила фундамент под строительство дома, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 ФИО13 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Нуримановский район РБ заключить с ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв. м., для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись А.С.Гареева

Копия верна. Судья