Решение № 2-2443/2024 2-2443/2024~М-2295/2024 М-2295/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-2443/2024

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 21.10.2024

Дело № 2-2443/2024

УИД 27RS0006-01-2024-003842-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 8 октября 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (далее также – Комитет) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому последнему в аренду из земель населенных пунктов сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10200 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по Договору от ФИО1 ФИО3. Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, который на протяжении длительного времени не исполняет обязанность по внесению арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36565 рублей 28 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4512 рублей 26 копеек. ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО3 направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а также начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени ФИО3 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предпринял.

Просит расторгнуть Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ФИО3 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10200 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36565 рублей 28 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4512 рублей 26 копеек, всего 41077 рублей 54 копейки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36565 рублей 28 копеек прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную уплату арендных платежей поддержала, требование о расторжении договора аренды в рассматриваемом случае оставила на усмотрение суда. Указала, что ответчиком в полном объеме была погашена задолженность по аренде земельного участка, однако пени за несвоевременную плату аренды ответчик не погасил, не предпринял мер к их гашению, с момента объявления перерыва в судебном заседании с целью досудебного урегулирования спора, к истцу не обращался.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, указав, что действительно не производил ежемесячные арендные платежи, отнесся к условиям договора в данной части халатно, однако в настоящее время в полном объеме проплатил все выставленные ему в личном кабинете на сайте Государственных услуг квитанции, иных платежей истец ему не выставлял. Полагает, что расторжение договора аренды является крайней мерой, с учетом исполнения им финансовых обязательств просил в удовлетворении данного требования отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно п. 3.5.5 Положения Комитет осуществляет взыскание с плательщика задолженности по платежам в бюджет района, пеней и штрафов, поступивших через органы принудительного исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, соответствии с которым последнему в аренду из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10200 кв.м., местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 Договора). На момент заключения договора на участке объекты капитального строительства отсутствуют (п. 1.2. Договора). Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4.3.5 Договора предусмотрено, что Арендатор имеет право уступать свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, третьему лицу, при условии уведомления об этом Арендодателя.

Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственная собственность на который не разграничена, является ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.1 - 3.5 договора аренды № А424/18 от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы указан в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Годовой размер арендной платы в 2018 году составляет 20678 рублей 26 копеек (п. 3.1). Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями <адрес>, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами (п. 3.2). Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора по истечении 30 дней с момента подписания Сторонами Договора (п. 3.3). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего Месяца путем перечисления денежных средств по указанным в данном пункте реквизитам (п. 3.4). Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем (п. 3.5).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО3 надлежащим образом не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, в частности ежемесячного внесения арендной платы земельного участка, ответчиком суду не представлено.

Как следует из представленного суду расчета, по состоянию на дату обращения в суд с иском у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36565 рублей 28 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4512 рублей 26 копеек.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Из представленных сторонами платежных поручений и деталей платежей, внесенных через личный кабинет Федеральной информационной системы «Единый портал государственный и муниципальных услуг (функций) (Единый портал госуслуг, ЕПГУ), следует, что № ФИО3 в полном объеме была оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 36565 рублей 28 копеек, что послужило отказом от исковых требований в указанной части.

Вместе с тем, доказательств оплаты образовавшихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеней на сумму 4512 рублей 26 копеек, ФИО3 не представлено. Расчет пеней ответчиком так же не оспорен, факт несвоевременного внимания арендной платы ответчик при рассмотрении дела не отрицал.

Поскольку, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, требования истца о взыскании задолженности по пеням за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4512 рублей 26 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.

Вместе с тем, принимая во внимание, что что на момент рассмотрения дела ответчиком задолженность по арендной плате в полном объеме погашена, суд находит возможным оставить без удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № А424/18 от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на ответчика передать земельный участок истца по акту приема-передачи.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент обращения в суд с иском) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (№) пени за нарушение срока внесения арендной платы по № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4512 (четыре тысячи пятьсот двенадцать) рублей 26 (двадцать шесть) копеек.

Взыскать с ФИО3 (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рубля.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко