Решение № 2-3538/2021 2-3538/2021~М-1148/2021 М-1148/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-3538/2021

Дело № 2-3538/2021

59RS0007-01-2021-002033-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Габдульбаровой Ю.Ф.,

представителя истца Регулярной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с Администрации г. Перми в пользу ФИО2 размера возмещения в сумме 799 000 руб. за комнату площадью 15,9 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на комнату площадью 15,9 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>; признании ФИО2 утратившим право пользования комнатой площадью 15,9 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>; выселении ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату, площадью 15,9 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью 15,9 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Также ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № № собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№, которым было предусмотрено изъятие жилого помещения комнаты № по <адрес>, площадью 15,9 кв.м для муниципальных нужд. Также было вынесено распоряжение начальника управления земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость изымаемой комнаты площадью 15,9 кв.м, по адресу: <адрес>, определена в размере <данные изъяты> руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем администрация г.Перми вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца Регулярная Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

В силу требований ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты площадью 15,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.16).

Начальником управления земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №6 площадью 5076 кв.м. по <адрес> (л.д. 17).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения в <адрес>» было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в <адрес> площадью 15,6 кв.м, принадлежащей ответчикам (л.д. 18).

В адрес ответчика направлялась копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с проектом соглашения и приглашением согласовать условия изъятия недвижимого имущества путем выплаты возмещения (л.д.21,22).

Ответчик уклонился от получения уведомления, соглашение между администрацией города Перми и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Согласно отчету об оценке №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты площадью 15,9 кв.м по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 26-57).

Доказательств иных убытков ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу ответчика размера возмещения в сумме 799 000 руб. за комнату, а также за долю в праве собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчиков также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика, признании права собственности за истцом на жилое помещение ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 799000 рублей за комнату площадью 15,9 кв.м. в 4 комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 15,9 кв.м. в 4 комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой площадью 15,9 кв.м. в 4 комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из комнаты площадью 15,9 кв.м. в 4 комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату площадью 15,9 кв.м. в 4 комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №6, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на комнату площадью 15,9 кв.м. в 4 комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 25.06.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева