Решение № 2-2902/2025 2-2902/2025~М-2120/2025 М-2120/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-2902/2025

89RS0004-01-2025-003754-27

Дело № 2-2902/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 6 октября 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подкорытовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Баисовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, убытков, неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 19.01.2025г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения. Последней во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Арендодателем указанное помещение передано арендатору в фактическое пользование 19.01.2025г., на основании акта приема-передачи нежилого помещения.

Условиями договора определена арендная плата в размере 120 000 рублей ежемесячно (п. 3.1 договора), срок ее внесения не позднее 19 числа.

Кроме того, п. 3.3 договора предусмотрено внесение в течение 60 дней, с даты заключения договора, страхового депозита в размере 120 000 рублей, выплата которого производится на расчетный счет арендодателя, окончательный срок внесения страхового депозита 15.03.2025г.

Пунктом 6.2 договора установлено, что арендатор обязан заблаговременно уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора за 3 месяца. В случае досрочного расторжения договора до истечения 6 месяцев со дня его заключения арендодатель имеет право удержать страховой депозит в полном объеме.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за просрочку арендных платежей и несвоевременное освобождение помещения арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендатор обязан осуществлять плату за потребляемые коммунальные услуги, а также плату за содержание нежилого помещения, в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление) на основании договоров, заключённых с управляющей компанией.

28.02.2025г. посредством мессенджера WhatsApp, а также почтовым отправлением по адресу: <адрес>, ответчиком в адрес истца направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Поскольку уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направлено арендатором 28.02.2025г., срок его прекращения приходится на 01.06.2025г., и до указанного момента в силу 2.2.2 договора у ИП ФИО2 имелась обязанность вносить арендную плату, оплату за коммунальные услуги, а также оплатить страховой депозит в размере 120 рублей, подлежащий удержанию.

Между тем, ответчиком было произведено лишь два платежа на общую сумму 240000 рублей. Иные платежи ответчиком не производились, страховой депозит не внесен. Кроме того, с даты заключения договора, ответчиком только один раз 25.02.2025г. внесена плата за потребленные коммунальные услуги в размере 3815 рублей. Истец была вынуждена внести сумму по оплате коммунальных услуг в размере 35874,10 рублей.

В рамках досудебного урегулирования возникшего спора 20.05.2025г. ИП ФИО1 направила ИП ФИО2 претензию с требованием осуществить погашение возникшей задолженности в общем размере 360 000 рублей, выплатить неустойку, в срок до 01.06.2025г. Претензия ответчиком не исполнена.

Также ответчиком оставлено без исполнения требование о необходимости передачи 01.06.2025г. по соответствующему акту нежилого помещения, по договору аренды, ключей от него и предметов, подлежащих возврату. В связи с этим, 01.06.2025г. истцом составлен односторонний акт возврата нежилого помещения.

18.06.2025г. ответчику направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, страховому депозиту, расходам на оплате коммунальных услуг и выплате неустойки. Претензия ответчиком не исполнена.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в общей сумме 412000 рублей, из которых, сумма арендных платежей 292 000 рублей, страховой депозит 120000 рублей; убытки по оплате коммунальных услуг в размере 35874,10 рублей, неустойку за период с 19.03.2025г. по 30.06.2025г. в размере 36436 рублей, с 30.06.2025г. по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате и страхового депозита, почтовые расходы в размере 647,84 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 28232,37 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца, на основании ордера ФИО3 в судебном заседание настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В письменном отзыве, направленном в адрес суда, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать ответчику в удовлетворении исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <суммы изъяты>, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 05.10.2025г.)

19.01.2025г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор). Арендодатель ИП ФИО1 обязалась передать арендодателю ИП ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся на 1 этаже здания по адресу: <адрес><адрес>, согласно прилагаемому плану (Приложение № 1).

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев (п.1.5 договора).

Согласно п.2.2.2. арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и в сроки, оговоренные настоящим договором.

В соответствии с пп. 3.1. 3.2., арендная плата составляет 120 0000 руб. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на расчетный счет арендодателя 19 числа за текущий месяц.

Согласно п.3.3. договора, помимо арендной платы арендатор в течение 60 дней, с даты подписания настоящего договора, обязан внести на расчетный счет арендодателя страховой депозит в размере месячной арендной платы, т.е. 120000 руб.

Пунктом 3.4 договора установлена плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги, а также плата за содержание нежилого помещения, которая оплачивается ежемесячно арендатором в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергии, горячее, холодное водоснабжение, отопление), на основании договоров на предоставление данных услуг, заключенных арендодателем с управляющей компанией. Плата за коммунальные услуги начинает исчисляться с даты подписания актов приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п.5.2. договора, в случае просрочки арендной платы по договору, арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Арендатор имеет право досрочно прекратить договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 3 месяца.

Страховой депозит удерживается в размере 1 ежемесячной арендной платы в размере 120 000 руб. в размере

- 100% в случае досрочного расторжения договора (менее 6 месяцев с даты заключения договора)

- 50% в случае досрочного расторжения договора (более 6 месяцев с даты заключения договора).

В случае прекращения действия настоящего договора, после истечения 11 месяцев аренды и при условии уведомления о расторжении договора арендодателя за 3 месяца, страховой депозит подлежит возврату арендатору.

Арендодателем ИП ФИО1 передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес>, в фактическое пользование арендатору ИП ФИО2, о чем свидетельствует акт приема-передачи нежилого помещения от 19.01.2025г.

Арендатором ФИО2 произведены платежи по договору: 19.01.2025г. - 120000 руб., 18.02.2025г. - 120000 руб., 25.02.2025г. оплата за коммунальные услуги в размере 3815,90 руб. (платежные поручения № 3 от 19.01.2025г., № 276076 от 18.02.2025г., № 6 от 25.02.2025г.)

Через мессенджер WhatsApp ИП ФИО1 получила от ИП ФИО2 уведомление от 28.02.2025 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 19.01.2025г.

Согласно выписке из ЕГРИП от 06.07.2025г. ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 26.03.2025г.

18.06.2025 ИП ФИО1 направила ФИО2 претензию с требованием погашения задолженности по договору аренды, выплатить неустойку в срок до 29.06.2025. (кассовый чек об отправке от 18.06.2025г.) Претензия ответчиком не исполнена.

01.06.2025 ИП ФИО1 составлен односторонний акт возврата нежилого помещения арендодателю.

Арендодатель ФИО1 выполнила условия договора аренды нежилого помещения от 19.01.2025г., передала арендатору ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение, в состоянии пригодном для целевого использования, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 19.01.2025г.

При этом, арендатор ФИО2, в нарушение условий договора аренды нежилого помещения, не производила арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям договора, нормам материального права и арифметически верным.

Суд, учитывая, что согласно условиям договора аренды нежилого помещения от 19.01.2025г. арендатор вправе досрочно прекратить договор аренды в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 3 месяца, и ответчик ФИО2 воспользовалась таким правом, 28.02.2025г. направила в адрес арендодателя ИП ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, соответственно, договор аренды прекращает свое действие через три месяца со дня уведомления, то есть с 01.06.2025года. За март, апрель, май 2025 года ответчик обязана вносить арендную плату по договору и иные платежи, предусмотренные договором.

Суд не принимает во внимание довод ответчика ФИО2 о том, что она направляла в адрес истца ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения до 28.02.2025г. Ответчиком представлена суду распечатка уведомления от 23.02.2025г., однако, доказательств его вручения, направления ИП ФИО1 не имеется, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства по делу уведомление ФИО2 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 28.02.2025г., на которое ссылается как истец, так и ответчик.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 292000 руб.:

19.01.2025г. ответчиком внесена оплата в размере 120000 руб. за период с 19.01.2025 по 18.02.2025., сумма задолженности – 0;

18.02.2025г. ответчиком внесена оплата в размере 120 000 руб. за период с 19.02.2025 по 18.03.2025., сумма задолженности – 0;

за период с 19.03.2025 по 18.04.2025. оплата не произведена, сумма задолженности - 120000 руб.;

за период с 19.04.2025 по 18.05.2025. оплата не произведена, сумма задолженности - 120 000 руб.;

за период с 19.05.2025 по 31.05.2025, оплата не произведена, сумма задолженности - 52000 руб.(120000 рублей/30дней х13 дней).

Общая сумма задолженности по арендной плате 292000 руб.

Кроме этого, ответчиком ФИО2 не внесен страховой депозит в течение 60-тидесяти дней со дня подписания договора аренды в размере 120000руб., который по условиям договора (п.6.2) удерживается арендодателем в размере 100 % в случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения арендатором (менее 6 месяцев с даты заключения договора).

Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что взыскание суммы страхового депозита является неосновательным обогащением, что гарантийный депозит имеет правовую форму обеспечительного платежа и должен засчитываться в счет арендных платежей, не может взыскиваться отдельно, поскольку в данном случае одним из условий договора аренды нежилого помещения предусмотрено внесение арендатором страхового депозита в размере 120000 руб., помимо арендной оплаты, в течение 60-тидесяти дней с даты подписания договора аренды (п.3.3). Также условиями договора предусмотрен возврат страхового депозита в полном размере, частичный возврат (50%), а также удержание страхового депозита в полном размере (100%), которые зависят от исполнения арендатором срока действия договора аренды нежилого помещения, что прямо предусмотрено условиями договора аренды нежилого помещения от 19.01.2025г., с которыми согласилась ответчик ФИО2 при заключении договора, что подтверждается её собственноручной подписью договора.

При прекращении договора аренды арендатором в одностороннем порядке ранее установленного договором срока, менее 6 месяцев с даты заключения договора, страховой депозит удерживается арендодателем в размере 100%, более 6 месяцев с даты заключения договора страховой депозит удерживается арендодателем в размере 50%, при соблюдении срока действия договора аренды (11 месяцев) страховой депозит возвращается арендатору. Таким образом, в данном случае, страховой депозит выступает в качестве гарантии исполнения арендатором обязательств по договору, в том числе срока исполнения договора, и его уплата не связана с оплатой арендных платежей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам, страховому депозиту проверен судом и признан соответствующим условиям договора, нормам материального права и арифметически верным. При этом, суд не принимает во внимание довод ответчика о взаимозачетах, которые не произвел истец, поскольку условиями договора не предусмотрены какие-либо взаимозачеты, оснований для взаимозачета в рассматриваемом случае не имеется, внесенные ответчиком платежи учтены при расчете задолженности.

Доказательства, опровергающие требования истца, ответчиком суду не представлены, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования истца ИП ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендным платежам, страховому депозиту, обоснованы, законны, и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 393 указанного кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного кодекса.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Из представленных истцом счетов, актов ООО «<данные изъяты>» от 31.01.2025г.,28.02.2025г.,31.03.2025г.,30.04.2025г., АО «<данные изъяты>»

от31.01.2025г.,28.02.2025г.,31.01.2025г.,30.04.2025г.,<данные изъяты>» от 31.01.2025г., 28.02.2025г., ТСЖ <данные изъяты> от 31.01.2025г. следует, что истец ИП ФИО1 понесла расходы по оплате коммунальных нежилого помещения по договору аренды за период действия договора в размере 35444,32 руб., из них оплачено ответчиком 3815 руб., соответственно, сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 31629,32 руб. (35444,32 руб.- 3815 руб.)

Ответчиком не представлено доказательств о несении расходов по содержанию нежилого помещения по договору аренды <данные изъяты> 8Б» на сумму 10000 руб., поскольку суду представлен счет на оплату № 66 от 31.01.2025г. только на 5753,77 руб., которые учтены судом и зачислены в счет задолженности, подтверждений по несению расходов в сумме 4246,23 руб. не имеется, соответственно, данная сумма не подлежит включению в сумму долга по коммунальным платежам.

Таким образом, исковые требования истца ИП ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 убытков понесенных за оплату коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению в размере 31629,32 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды нежилого помещения, нарушением сроков внесения арендной платы в установленном договором размере, истцом ИП ФИО1 обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки с 19.03.2025г. по день фактического исполнения обязательства на основании п.5.2 договора в размере 0,1% за каждый день просрочки. Согласно расчету истца за период с 19.03.2025г. по 01.10.2025г. неустойка составляет 50632 руб. (23640 руб. за период с 19.03.2025 по 01.10.2025 (120000 руб. х 0,1% х 197 дней) + 19920 руб. за период с 19.04.2025 по 01.10.2025 (120000 руб. х 0,1% х 166 дней) + 7072 руб. за период с 19.05.2025 по 01.10.2025 (52000 руб. х 0,1% х 136 дней).

По правилам ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчик является физическим лицом, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 30 000 рублей за период с 19.03.2025г. по 01.10.2025г., с 02.10.2025г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендным платежам.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 647,84 руб., при этом, в материалы дела представлены кассовые чеки об отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчика (копии искового заявления, претензии) от 18.06.2025г. на сумму 447,64 руб. и от 26.06.2025г. на 91,20 руб., на общую сумму 538,84 руб. Таким образом, суд полагает, что почтовые расходы подлежат частичному удовлетворению в размере 538,84 руб., поскольку остальная часть заявленных расходов не подтверждена.

Кроме этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом в счет оплаты госпошлины при подаче иска, без учета снижения размера неустойки, в размере 27584,53 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.01.2025г. в размере 412 000 руб., убытки в размере 31629 рублей 32 копейки, неустойку за период с 19.03.2025г. по 01.10.2025г. в размере 30 000 руб., неустойку с 02.10.2025г. по день фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендным платежам, почтовые расходы в размере 538 рубля 84 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 27584 рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025г.

Судья Т.В. Подкорытова