Решение № 2-1067/2019 2-1067/2019~М-922/2019 М-922/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1067/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1067/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> и истцом ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно условиям, которого в аренду сроком до <Дата обезличена> истцу передан в пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации гаража.

В 2005 году истцом ФИО1, по указанному адресу, построено нежилое здание – гараж. Согласно техническому паспорту, выданному Чапаевским филиалом ГУП Чапаевским филиалом ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> нежилое здание - гараж Литер Г (инвентарный номер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, имеет площадь по внутреннему обмеру - 47,8 кв.м., по наружному - <Данные изъяты>.м.

С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом, как своей собственностью, следит за его техническим состоянием, хранит в нём личные вещи, хозяйственный инвентарь. При строительстве не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Разрешенное использование земельного участка также не было нарушено. Построенный гараж не нарушает права и интересы его соседей по гаражному массиву, не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан.

В органах технической инвентаризации и Росреестре по <Адрес обезличен> гараж не был зарегистрирован, так как истец не знал о необходимости прохождения данных процедур.

Истец просил суд : признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж Литер Г (инвентарный номер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью внутреннему обмеру - <Данные изъяты>.м., по наружному - <Данные изъяты>.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что между МО <Адрес обезличен> в лице руководителя КУМИ администрации <Адрес обезличен> ФИО4 и истцом ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно условиям, которого в аренду сроком до <Дата обезличена> истцу передан в пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации гаража.

В 2005 году истцом ФИО1, по указанному адресу, построено нежилое здание – гараж.

Согласно техническому паспорту, выданному Чапаевским филиалом ГУП Чапаевским филиалом ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> нежилое здание - гараж Литер Г (инвентарный номер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, имеет площадь по внутреннему обмеру - <Данные изъяты>.м., по наружному - <Данные изъяты>.м.

По данным технической инвентаризации по состоянию на <Дата обезличена>. общая площадь гаража – <Данные изъяты> кв.м., основная площадь гаража – 47,8 кв.м., что подтверждается справкой Ф<Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения гаража открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату, спорный гараж соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на гараж.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж Литер Г (инвентарный номер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью внутреннему обмеру - <Данные изъяты> кв.м., по наружному - <Данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>