Решение № 2-2102/2025 2-2102/2025~М-1766/2025 М-1766/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2102/2025

Дело № 2-2102/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003331-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре Талановой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката Анюточкина С.Н., выступающего по ордеру,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что Истец ФИО4, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., пер. Дунаевский 74, о чем имеются соответствующие документы, а именно договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ФИО2 временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО3, нотариуса Минераловодского нотариального округа, в реестре нотариуса 3-231 от ............... По вышеуказанному договору покупателем выступал ФИО4. В жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5, ФИО6. Ответчик самостоятельного права пользования жилым домом не имеет, с мая 2017 года в жилом доме не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей Ответчика в жилом доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из жилого дома. В то же время на Ответчика в связи его регистрацией в жилом доме Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права Истца. Кроме того, сам факт регистрации в жилом доме третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с недвижимостью, что также нарушает права Истца. Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Следовательно, Ответчик, выехав из жилого дома, принадлежащему на праве собственности Истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: .............., ул. пер. Дунаевский .............., для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Просит суд признать ФИО11 прекратившим права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО4, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 извещен судом по известным адресам, другими сведениями, суд не располагает.

Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО6 зарегистрирован по адресу: .............., пер. Дунаевский, .............. 2011 года.

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В качестве представителя ответчика ФИО6, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО6 - адвокат ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Старший помощник прокурора ФИО10 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, вещей ответчика доме нет, сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик родственником с истцом не являются, совместное хозяйство с собственниками не ведут, не несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что он не нуждается в указанном жилом помещении. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено. В удовлетворении исковых требований в части снятия с регистрационного учета, просила отказать по тем основаниям, что данное требование является излишне заявленным.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер. Дунаевский, .............., кадастровый ...............

Данный жилой дом был приобретен в собственность по договору купли – продажи, от .............., удостоверенного нотариусом Минераловодского городского нотариального округа .............. ФИО2

Право собственности по данному договору за истцом ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 2011 года и по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРН, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., пер. Дунаевский, .............., на основании договора купли-продажи от ...............

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО4 является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Из сведений представленным военным комиссаром городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт .............. ФИО13 от .............. .............., ФИО6, .............., г.р. не состоит на воинском учете в военном комиссариате городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт ...............

Из ответа ИЦ ГУ МВД России по .............. от .............. поступившего на запрос суда, следует, что ФИО6 ранее привлекался к уголовной ответственности.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчики в домовладении истца не проживают, членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ним не ведут, коммунальные платежи за жилое помещение не вносят, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела.

Как следует из материалов дела, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, а лишь сохраняют регистрацию по месту жительства.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Более того, сохранение регистрации ответчиков нарушает права собственника жилого помещения, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику ФИО14 носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права пользование ответчиков в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., пер. Дунаевский, .............., поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО6 в части снятия его с регистрационного учета, у суда не имеется, так как само по себе вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО6, .............. года рождения, паспорт <...>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., .............., ...............

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, .............. года рождения, .............., с регистрационного учета по адресу: .............., пер. Дунаевский, .............., органом, осуществляющим миграционный учет граждан.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 о снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ...............

Судья О.В. Шевченко