Решение № 2-4321/2017 2-4321/2017~М-3644/2017 М-3644/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-4321/2017

Дело № 2-4321/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска, ГУАиГ г.Челябинска, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от 07.02.2013 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В период с 29 мая 2017 года по 04 июля 2017 года с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств он произвел перепланировку жилого помещения. Администрацией г.Челябинска ему было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Согласно полученных заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных, санитарных и иных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске.

Представители ответчиков - Администрации г.Челябинска, ГУАиГ г.Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.

Заслушав пояснения истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу судом было установлено, что на основании договора дарения от 07 февраля 2013 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 16 февраля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРН от 04 октября 2017 года.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, техническим паспортом на жилое помещение, подтверждается, что в период с 29 мая 2017 года по 04 июля 2017 года с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений истцом была произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями поз.1 и 4, поз.5 и 6; закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз.4 и 5; монтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз.1 и 4; несущие конструкции не задействованы.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 29 мая 2017 года, общая площадь квартиры по адресу: (адрес) после произведенной перепланировки составляет *** кв.м.

Как следует из материалов дела, 04 июля 2017 года ФИО1 обратился в Администрацию г.Челябинска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако в его удовлетворении истцу было отказано, что подтверждается решением Администрации г.Челябинска № от 14 июля 2017 года.

Как следует из технического заключения ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области № от 14 июня 2017 года, перепланировка квартиры по адресу: (адрес) с учетом конструктивной схемы здания соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года, действующим нормам пожарной безопасности, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 17 октября 2017 года, согласно которому выполненная перепланировка квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Из заявлений собственников квартир, соседних с квартирой истца, усматривается, что претензий к произведенной перепланировке квартиры по адресу: (адрес) они не имеют.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м, кадастровый (или условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик