Решение № 2-1260/2025 2-1260/2025~М-829/2025 М-829/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-1260/2025

Дело №2-1260/2025

УИД 73RS0004-01-2025-001500-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Галковской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал», акционерному обществу «Ульяновскэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ульяновск», обществу с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт» об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании ежемесячной компенсации за пользование имуществом, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, гаражным боксом, сараем и земельным участком, и передать ключи, и взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным впоследствии иском к ФИО2, Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (далее – УМУП «Ульяновскводоканал»), акционерному обществу «Ульяновскэнерго» (далее – АО «Ульяновскэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ульяновск» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск»), обществу с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт» (далее – ООО «УК Экостандарт») об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании ежемесячной компенсации за пользование имуществом, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности сторон: у истца ФИО1 – 2/3 доля в праве, у ответчика ФИО2 – 1/3 доля в праве.

Соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком сторонам достигнуть не удалось.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с мансардой и подвалом общей площадью 268,97 кв.м., состоящее из 4 изолированных жилых комнат и мест общего пользования – кухня, санузел, ванная комната, проходные, подвал.

На долю истца ФИО1 приходится 179,3 кв.м. общей площади жилого помещения и 61,74 кв.м. жилой площади.

На долю ответчика ФИО2 приходится 89,65 кв.м. общей площади жилого помещения и 30,87 кв.м. жилой площади.

Истец фактически пользуется следующими помещениями в доме: в литере «А» жилая комната 10ж – 25,43 кв.м., в литере «М» жилая комната 16ж -27,56 кв.м.

Согласно выводам судебной экспертизы № 61/25 определить порядок пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес> между его собственниками, согласно их идеальным долям (доля ФИО1 - 2/3, доля ФИО2 - 8/24), не представляется возможным.

Определить порядок пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: г<адрес> между его собственниками, (доля ФИО1 - 2/3, доля ФИО2 - 8/24), возможно с минимальным отклонением от размера идеальных долей.

Определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес> между его собственниками, согласно их идеальным долям (доля ФИО1 - 2/3, доля ФИО2 - 8/24), возможно.

Экспертом разработано 4 варианта порядка пользования жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 268,97 кв.м, находящимся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: г<адрес>

Согласно 4 варианту в пользование ФИО1 выделяется 154,88 кв.м (154,88 - 68,27 + 86,61); отклонение от идеальной доли в сторону уменьшения составляет 24,43 кв.м (24,43 = 179,31-154,88); в пользование ФИО2 выделяется 114,09 кв.м (114,09 = 68,27 + 45,82); отклонение от идеальной доли в сторону увеличения составляет 24,43 кв.м (24,43 = I 14,09 - 89,66).

Истец полагает, что 4 вариант наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом и соответствует первоначально заявленным требованиям. При данном варианте, обоим собственникам выделяется в пользование по 2 жилые комнаты, из них истцу эксперт выделяет те комнаты, которые она фактически занимает с начала постройки жилого дома. Дополнительно сторонам выделяются помещения в подвале, которые они смогут использовать по своему усмотрению, а при нежелании, с учетом позиции ответчика, обратить их в общее пользование.

При остальных вариантах, истице либо надлежит освободить занимаемые ей комнаты, что является нарушением сложившегося порядка пользования, либо ответчику выделяются в единоличное пользование помещения (баня, помещение с коммуникациями), которыми фактически с начала постройки дома пользуется истица. Выделять помещение, в котором расположены коммуникации, в единоличное пользование кого-либо из сторон нецелесообразно, поскольку второй собственник будет лишен возможности попасть в такое помещение в случае аварии/чрезвычайной ситуации. Кроме того, при остальных вариантах пользования, ответчику выделяется лишь 1 жилая комната и не жилые помещения в подвале дома, при наличии 4 жилых комнат в доме, что приведет к ущемлению ее прав.

Относительно порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: г<адрес>, экспертом также разработано 4 варианта пользования.

Согласно 1 варианту порядка пользования земельным участком: в соответствии с размером идеальных долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 904 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; в общем пользовании сторон участок общей площадью 227 кв.м (по 113,5 кв.м каждому) под жилым домом с верандой и крыльцом, проходом к жилому дому и гаражу, отмосткой вокруг жилого дома; в индивидуальное пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 489 кв.м (489 = 47+37+405): участок под гаражом (лит. Г); 47 кв.м, участок с клумбой; 37 кв.м, участок под огородом 405 кв.м; в индивидуальное пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 188 кв.м. (188 = 34+154): территория под сараем и участок под сараем - 34 кв.м., участок с садом - 154 кв.м.

Истец полагает, что 1 вариант наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, так как сохраняет пользование земельным участком под гаражом за истицей, что учитывает ее интересы, поскольку она постоянно проживает в жилом доме, имеет в собственности автомобиль, использует гараж для хранения своего автомобиля. Тогда как, ответчица гаражом не пользуется, имеет в собственности иные жилое помещение и гараж. При этом, ответчице выделяется земельный участок под сараем, что позволит ей в данной постройке хранить свои вещи, тогда как целевое назначение гаража - исключительно для хранения транспортных средств. Территория самого же земельного участка разделена с учетом сложившегося порядка, на той части, которая выделяется в пользование истице уже имеются посажанные ею насаждения.

Таким образом, с учетом выводов судебной экспертизы порядок пользования надлежит определить следующим образом: по порядку пользования жилым домом в соответствии с вариантом 4, разработанным экспертом, при этом, в случае если суд придет к выводу о невозможности передачи помещения площадью 6,20 кв.м. в подвале в единоличное пользование ответчице, передать указанное помещение в общее пользование собственников; по порядку пользования земельным участком в соответствии с вариантом 1, разработанным экспертом.

Вышеуказанный порядок пользования спорным имуществом наиболее соответствует интересам сторон, с учетом сложившегося порядка, нуждаемости каждого из собственников в тех или иных помещениях и вспомогательных постройках, обеспечивает баланс интересов сособственников жилого помещения с учетом размера их долей в праве собственности на жилое помещение.

Кроме того, экспертом определена рыночная стоимость арендной платы за пользование жилым домом, которая составляет 57 600. В рамках указанной экспертизы эксперт также определил рыночную стоимость арендной платы 8/24 доли ответчицы в соответствии со следующим расчетом: 57 600x8/24=19 200 руб.

Так как, ответчице невозможно выделить часть жилого помещения соразмерно ее доле, в пользу истца надлежит установить компенсацию за пользование частью ее имущества.

При определении порядка пользования по варианту 4, предложенного экспертом, отклонение от идеальной доли ответчицы в сторону увеличения составляет 24,43 кв.м. Таким образом, размер ежемесячной компенсации составляет: 57 600 руб. 00 коп. (рыночная стоимость аренды жилого дома): 268,97 (кв.м.) = 214 руб. 15 коп. (стоимость 1 кв.м.) х 24,43 кв. м. = 5 231 руб. 70 коп. (размер компенсации).

Истец просит определить порядок пользования жилым домом, кадастровый номер №, и земельным участком, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в следующем порядке: жилым домом в соответствии с вариантом 4 судебной экспертизы № 61/25; земельным участком в соответствии с вариантом 1 судебной экспертизы № 61/25; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ежемесячную компенсацию за пользование имуществом в размере 5 231 руб. 70 коп.; определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <...>, путем начисления: ФИО1 в размере 2/3 доли от общей суммы начислений; ФИО2 в размере 1/3 доли от общей суммы начислений; обязать ресурсоснабжающие организации заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением суда от 14.03.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», АО «Ульяновскэнерго», УМУП «Ульяновскводоканал»; в качестве третьего лица – ООО «РИЦ».

ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, гаражным боксом, сараем и земельным участком, и передать ключи, и взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 в спорном жилом доме по адресу: <...>, не проживает и доступ туда не имеет. У ФИО2 отсутствуют ключи от сарая, жилого дома и гаражного бокса, и она не имеет возможности пользоваться имуществом.

Истец по встречному иску ФИО2 просит обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым домом, гаражным боксом, сараем и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 передать ключи от жилого дома, гаражного бокса и сарая, расположенных по адресу: <адрес>, в случае неисполнения решения суда в 10-дневный срок взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать (том 1 л.д.240-245).

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласились по доводам, изложенным в пояснениях (том 2 л.д.9-10). Встречные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно ФИО2 пояснила, что желает пользоваться гаражом, поскольку у ее супруга имеется автомобиль.

Представители ответчиков АО «Ульяновскэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «УК Экостандарт», представитель третьего лица ООО «РИЦ», в судебное заедание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся участников процесса, экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 17.08.2023, вступившим в законную силу 20.12.2023, признано за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 право общей долевой собственности на следующее имущество:

- на земельный участок, расположенный по адресу: город <адрес>, кадастровый номер №, в размере 5/24 долей;

- жилой дом (здание), расположенный по адресу: город <адрес> кадастровый номер №, в размере 5/24 долей;

- автомобиль <данные изъяты> года выпуска, VIN <***> № в размере 5/24 долей;

- на денежные средства на вкладах с причитающимися процентами и компенсацией, открытых на имя ФИО5 (счета № №) в Ульяновском Региональном Филиале АО «Россельхозбанк», в размере 5/24 долей;

- на денежные средства на вкладах с причитающимися процентами и компенсацией, открытых на имя ФИО5 (счета № №) в дополнительном офисе № 8588/0123 ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588, в размере 5/24 долей;

- на денежные средства на вкладах с причитающимися процентами и компенсацией, открытых на имя ФИО6 (счета № №) в Ульяновском Региональном Филиале АО «Россельхозбанк», в размере 5/24 долей.

Кроме того, признано за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 право общей долевой собственности на следующее имущество:

- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере 3/24 долей;

- жилой дом (здание), расположенный по адресу: город <адрес>, кадастровый номер №, в размере 3/24 долей;

- автомобиль <данные изъяты> года выпуска, №, в размере 3/24 долей;

- на денежные средства на вкладах с причитающимися процентами и компенсацией, открытых на имя ФИО6 (счета № №) в Ульяновском Региональном Филиале АО «Россельхозбанк», в размере 3/24 долей;

- на денежные средства на вкладах с причитающимися процентами и компенсацией, открытых на имя ФИО5 (счета № №) в Ульяновском Региональном Филиале АО «Россельхозбанк», в размере 3/24 долей;

- на денежные средства на вкладах с причитающимися процентами и компенсацией, открытых на имя ФИО5 (счета № №) в дополнительном офисе № 8588/0123 ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588, в размере 3/24 долей (том 1 л.д.20-26).

Право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (1/3 доли) и ФИО1 (2/3 доли) в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.92-95).

Истец ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: г. <адрес>.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: г. <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что между собственниками не определен порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Истец по первоначальному иску ФИО1 фактически проживает и пользуется следующими помещениями в доме: в литере «А» жилая комната 10ж – 25,43 кв.м., в литере «М» жилая комната 16ж -27,56 кв.м.

Для разрешения возникшего между сторонами спора, по ходатайству представителя ФИО2 – ФИО4, судом назначена комплексная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр».

В заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» от 25.05.2025 № 61/25 разработано 4 варианта порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 268,97 кв.м, и 4 варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 920 кв.м, расположенными по адресу: г. <адрес>

Рыночная стоимость арендной платы за пользование 8/24 доли домовладения, расположенного по адресу: г.<адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 19 000 (Девятнадцать тысяч) рублей в месяц (том 1 л.д.122-231).

Заключение судебной экспертизы соответствует статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом в совокупности с иными представленными суду доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснила, что в экспертизе представлены варианты, комбинация помещений, исходя из размера долей совладельцев. Любое помещение возможно передать в пользование одной стороны, однако в таком случае отклонение от идеальной доли будет в большую сторону. Гараж и сарай как объект не стоят на кадастровом учете, сарай - это хозяйственное строение, без Литера, гараж имеет Литер, в связи с этом в экспертизе она указала – территория под гаражом или сараем. В случае передачи сауны в общее пользование, то отклонение от идеальной доли будет в большую сторону. Кроме того, при передаче территории гаража в общее пользование, при его использовании необходимо будет согласование сторон. Участок перед гаражом возможно использовать как стояночное место для автомобиля. В связи с этим, в представленном варианте 1 порядка пользования земельным участком, указала о передаче в индивидуальное пользование территорию под гаражом - ФИО1, территорию под сараем - ФИО2, исходя из размера долей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что рыночную стоимость арендной платы рассчитала линейным методом оценки, поскольку определение рыночной стоимости арендной платы жилого дома с учетом обременения проживающих невозможно. В данном случае – индивидуальный жилой дом, где невозможно найти других проживающих, это специфика жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 просила определить порядок пользования жилым домом по 4 варианту судебной экспертизы, земельным участком – по 1 варианту судебной экспертизы, указав, что указанные варианты наиболее соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

Оценивая варианты использования жилого дома и земельного участка, приведенные в судебной экспертизе, пояснения сторон, суд приходит к выводу о выборе варианта № 4 относительно жилого дома, а также варианта № 1 относительно земельного участка, при котором:

- в общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить помещения общей площадью 142,74 кв.м (по 71,37 кв.м каждому) (заштриховано маркером желтого цвета, кроме помещений в подвале- поз.8 и лит. а): помещения в подвале: коридор (поз. 7) – 18,70 кв.м, коридор (поз. 2) – 16,65 кв.м, подсобную (поз. 6) – 20,01 кв.м, подсобную (поз. 1) – 16,92 кв.м, подсобную (поз. 3) – 0,96 кв.м, лестницу в подвал; подсобную (поз. 8, заштриховано зеленым маркером) – 6,20 кв.м., подсобное помещение под верандой (лит. а, заштриховано зеленым маркером) – 8,19 кв.м; помещения на 1-ом этаже: прихожую (поз. 12) – 20,26 кв.м, кухню (поз. 11) – 17,38 кв.м, туалет (поз. 13) – 2,02 кв.м, ванную (поз.14) — 3,93 кв.м, лестницу на 2-ой этаж; веранду (лит. а), крыльцо (лит. к); помещения на 2-ом этаже: коридор (поз. 17) – 19,71 кв.м.; существующие коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация);

- в индивидуальное пользование ФИО1 выделить помещения общей площадью 86,61 кв.м (заштриховано маркером голубого цвета): помещения в подвале: баня (поз. 5) — 6,60 кв.м, душ (поз. 4) – 3,54 кв.м.; помещения на 1-ом этаже: жилая (поз. 10) – 25,43 кв.м, помещения на 2-ом этаже: жилая (поз. 16) – 27,56 кв.м.; подсобную (поз. 15) – 15,03 кв.м.; туалет/подсобную (поз. 19) – 4,15 кв.м.; подсобную (поз. 20) – 4,30 кв.м.; веранду (лит. а1);

- в индивидуальное пользование ФИО2 выделить помещения общей площадью 39,62 кв.м (заштриховано маркером зеленого цвета): помещения на 1-ом этаже: жилая (поз. 9) – 20,28 кв.м.; помещения на 2-ом этаже: жилая (поз. 18) – 19,34 кв.м.,

- в общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить участок общей площадью 227 кв.м (по 113,5 кв.м каждому) под жилым домом с верандой и крыльцом, проходом к жилому дому и гаражу, отмосткой вокруг жилого дома;

- в индивидуальное пользование ФИО1 выделить земельный участок общей площадью 489 кв.м : участок под гаражом (лит. Г) – 47 кв.м, участок с клумбой – 37 кв.м, участок под огородом 405 кв.м (заштриховано маркером голубого цвета);

- в индивидуальное пользование ФИО2 выделить земельный участок общей площадью 188 кв.м : территория перед сараем и участок под сараем – 34 кв.м, участок с садом – 154 кв.м (заштриховано маркером зеленого цвета).

Таким образом, ФИО1 предоставлено в пользование жилой дом площадью 157,98 кв.м., отклонение от идеальной доли в сторону уменьшения составляет 21,33 кв.м., ФИО2 – 110,99 кв., отклонение от идеальной доли в сторону увеличения составляет 21,33 кв.м.

Приведенный порядок пользования жилым домом и земельным участком не нарушает права и законные интересы сторон.

Принимая во внимание нуждаемость и существенный интерес истца ФИО1 в пользовании спорным имуществом, реальную возможность и различные варианты использования жилого дома и земельного участка по их назначению всеми собственниками имущества, суд приходит к выводу, что права ФИО1 нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами ФИО2, возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу пользования имуществом относятся к исключительному случаю, когда данные объекты не могут быть использованы всеми сособственниками по их назначению без нарушения прав одного из собственников.

Учитывая, что ФИО2 предоставлено в пользование жилое помещение, превышающее ее долю в спорном жилом доме, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за 21,33 кв.м. превышения ее доли при порядке пользования жилым домом по адресу: <...>, в размере 4 567 руб.82 коп. (214 руб.15 коп. (стоимость 1 кв.м.) х 21,33 кв.м.) ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 суд исходит из того, что отсутствие согласованного порядка пользования недвижимым имуществом, наличие конфликтных отношений между сторонами не являются основанием для ограничения ФИО2 доступа к принадлежащему на праве общей долевой собственности имуществу.

С учетом изложенного, суд находит встречные исковые требования ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, и земельным участком, и передать ключи от жилого дома, законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для передачи ФИО2 дубликата ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилой дом и на территорию земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Поскольку территория под гаражом передана в пользование ФИО1, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части обязания ФИО1 передать ФИО2 ключи от гаража.

С учетом того, что ФИО1 передан земельный участок с расположенным на нем гаражом, ФИО2 – сараем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и сараем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования, в случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, в случае неисполнения ФИО1 решения суда в части обязания не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в определенном судом порядке их пользования, выдаче ФИО2 дубликата ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилой дом и на территорию земельного участка, с ФИО1 в пользу ФИО2 следует взыскать судебную неустойку в размере 100 руб. в день до даты фактического исполнения.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета их долей в праве общей долевой собственности, не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая, что в рамках заявленного спора в проведении судебной экспертизы заинтересованы обе стороны, экспертиза проведена в интересах обеих сторон, суд полагает необходимым оплату по производству судебной экспертизы взыскать с истца и ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» в равных долях ( 67 200 руб. /2).

на основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал», акционерному обществу «Ульяновскэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ульяновск», обществу с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт», об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании ежемесячной компенсации за пользование имуществом, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. <адрес> по варианту № 4 в соответствии с заключением экспертов общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» от 25 мая 2025 года № 61/25:

- в общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить помещения общей площадью 142,74 кв.м (по 71,37 кв.м каждому) (заштриховано маркером желтого цвета, кроме помещений в подвале- поз.8 и лит. а): помещения в подвале: коридор (поз. 7) – 18,70 кв.м, коридор (поз. 2) – 16,65 кв.м, подсобную (поз. 6) – 20,01 кв.м, подсобную (поз. 1) – 16,92 кв.м, подсобную (поз. 3) – 0,96 кв.м, лестницу в подвал; подсобную (поз. 8, заштриховано зеленым маркером) – 6,20 кв.м., подсобное помещение под верандой (лит. а, заштриховано зеленым маркером) – 8,19 кв.м; помещения на 1-ом этаже: прихожую (поз. 12) – 20,26 кв.м, кухню (поз. 11) – 17,38 кв.м, туалет (поз. 13) – 2,02 кв.м, ванную (поз.14) — 3,93 кв.м, лестницу на 2-ой этаж; веранду (лит. а), крыльцо (лит. к); помещения на 2-ом этаже: коридор (поз. 17) – 19,71 кв.м.; существующие коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация);

- в индивидуальное пользование ФИО1 выделить помещения общей площадью 86,61 кв.м (заштриховано маркером голубого цвета): помещения в подвале: баня (поз. 5) — 6,60 кв.м, душ (поз. 4) – 3,54 кв.м.; помещения на 1-ом этаже: жилая (поз. 10) – 25,43 кв.м, помещения на 2-ом этаже: жилая (поз. 16) – 27,56 кв.м.; подсобную (поз. 15) – 15,03 кв.м.; туалет/подсобную (поз. 19) – 4,15 кв.м.; подсобную (поз. 20) – 4,30 кв.м.; веранду (лит. а1).

- в индивидуальное пользование ФИО2 выделить помещения общей площадью 39,62 кв.м (заштриховано маркером зеленого цвета): помещения на 1-ом этаже: жилая (поз. 9) – 20,28 кв.м.; помещения на 2-ом этаже: жилая (поз. 18) – 19,34 кв.м.

Определить порядок пользования ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. <адрес>, по варианту № 1 в соответствии с заключением экспертов общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» от 25 мая 2025 года № 61/25:

- в общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить участок общей площадью 227 кв.м (по 113,5 кв.м каждому) под жилым домом с верандой и крыльцом, проходом к жилому дому и гаражу, отмосткой вокруг жилого дома;

- в индивидуальное пользование ФИО1 выделить земельный участок общей площадью 489 кв.м : участок под гаражом (лит. Г) – 47 кв.м, участок с клумбой – 37 кв.м, участок под огородом 405 кв.м (заштриховано маркером голубого цвета);

- в индивидуальное пользование ФИО2 выделить земельный участок общей площадью 188 кв.м : территория перед сараем и участок под сараем – 34 кв.м, участок с садом – 154 кв.м (заштриховано маркером зеленого цвета).

По варианту № 1 координаты линий раздела при порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 73:24:000000:16, расположенным по адресу: г. <адрес>, следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
н1

509253.11

2266215.33

н2

509252.61

2266222.04

н3

509251.81

2266232.80

н4

509250.80

2266232.73

н5

509247.42

2266232.49

н6

509248.12

2266221.85

н7

509247.91

2266214.81

н8

509247.68

2266217.41

н9

509239.62

2266216.87

н10

509239.46

2266219.78

н11

509236.73

2266219.63

н12

509237.27

2266213.77

н13

509235.82

2266219.58

н14

509234.99

2266230.46

н15

509226.26

2266229.84

н16

509234.82

2266232.72

н17

509250.74

2266233.83

н18

509253.52

2266234.02

Участки индивидуального пользования ФИО1:

- Границы земельного участка площадью 47 кв.м, обозначены стенами гаража (лит. Г).

- Участок с клумбой площадью 37 кв.м:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
н7

509247.91

2266214.81

н8

509247.68

2266217.41

н9

509239.62

2266216.87

н10

509239.46

2266219.78

н11

509236.73

2266219.63

н12

509237.27

2266213.77

н7

509247.91

2266214.81

- Участок под огородом площадью 405 кв.м:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
н18

509253.52

2266234.02

1
509253.45

2266234.91

2
509252.54

2266247.90

3
509225.40

2266247.25

4
509226.17

2266231.02

н15

509226.26

2266229.84

н14

509234.99

2266230.46

н16

509234.82

2266232.72

н17

509250.74

2266233.83

н18

509253.52

2266234.02

Участки индивидуального пользования ФИО2:

- Участок перед сараем и под сараем площадью 34 кв.м:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
1

509254.83

2266215.32

н18

509253.52

2266234.02

н17

509250.74

2266233.83

н4

509250.80

2266232.73

н3

509251.81

2266232.80

н2

509252.61

2266222.04

н1

509253.11

2266215.33

1
509254.83

2266215.32

- Участок с садом площадью 405 кв.м:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
2

3
н12

509237.27

2266213.77

н11

509236.73

2266219.63

н13

509235.82

2266219.58

н14

509234.99

2266230.46

н15

509226.26

2266229.84

4
509227.53

2266212.89

5
509237.01

2266213.75

н12

509237.27

2266213.77

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежную компенсацию за 21,33 кв.м. превышения ее доли при порядке пользования жилым домом по адресу: <адрес> в размере 4 567 руб.82 коп. ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, сособственниками жилого дома ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Обязать акционерное общество «Ульяновскэнерго» производить начисление платы за коммунальную услугу по предоставлению электрической энергии ФИО1, исходя из 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Обязать Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» производить начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению ФИО1, исходя из 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ульяновск» производить начисление платы за коммунальные услуги по газоснабжению ФИО1, исходя из 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт» производить начисление платы за коммунальную услугу по сбору, транспортировке и утилизации ТКО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, гаражным боксом, сараем и земельным участком, и передать ключи, и взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) не чинить ФИО2 (паспорт №) препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу<адрес>.

Обязать ФИО1 (паспорт №) выдать ФИО2 (паспорт №) дубликаты ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилой дом и на территорию земельного участка, расположенных по адресу: г. <адрес>, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу с ФИО2 (паспорт №) судебную неустойку, в случае неисполнения решения суда в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 100 руб.00 коп. в день до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» (ИНН <***>; КПП 732501001; ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 33 600 руб.00 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» (ИНН <***>; КПП 732501001; ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 33 600 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Н.Абдулкина

Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 г.