Решение № 02-4032/2026 02-4032/2026~М-1398/2026 2-4032/2026 М-1398/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 02-4032/2026

Дело № 2-4032/2026

УИД77RS0022-02-2026-003153-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4032/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 (Пелых) фио, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, суд

УСТАКНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО1 (Пелых) фио в отношении 1/3 доли, ФИО3 в отношении 1/3 доли, ФИО2 в отношении 1/3 доли на комнату № 1, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, признании права собственности адрес на комнату № 1, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес площадью жилого помещения 20 кв.м, общей площадью 19,3 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, признании права собственности ФИО1 (Пелых) фио в отношении 1/3 доли, ФИО3 в отношении 1/3 доли, ФИО2 в отношении 1/3 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,1 кв.м, общей площадью 38,4 кв.м, жилой площадью 18 кв.м., в доме-новостройке по адресу: адрес, выселении ФИО4, ФИО3, фио из комнаты № 1, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, фио по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселении ФИО4, ФИО3, фио в однокомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой ФИО4, ФИО3, фио на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес, замене предмета определения в виде запрещения регистрации:

– от 14.10.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-7 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1060999571/7703 (523574/25/77003-ИП), выдан 10.10.2025;

– от 16.09.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-6 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1055242123/7703 (463994/25/77003-ИП), выдан 15.09.2025;

– от 30.07.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-5 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1043556879/7703 (358980/25/77003-ИП), выдан 25.07.2025;

– от 23.04.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1024116422/7703 (283571/25/77003-ИП), выдан 22.04.2025;

– от 14.04.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1021590880/7703 (248999/25/77003-ИП), выдан 11.04.2025, а также предмет обременения в виде ареста от 06.03.2003 № 77-01/00-241/2003-42 на основании постановления №18-2209/96 от 23.01.2003, № МКР-77-01/00-241/2003-42, выдан 11.02.2003, Отдел службы судебных приставов по адрес Главного Управления Министерства Юстиции РФ по адрес, судебный пристав-исполнитель фио с комнаты № 1 (площадью жилого помещения 20 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м, жилой площадью 13,9 кв. м), расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 18 кв. м.) по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом, расположенный по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

ФИО1 (Пелых) фио, ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли каждый комнаты № 1, расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, площадью жилого помещения 20 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м, жилой площадью 13,9 кв. м.

Согласно Единому жилищному документы в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО1 (Пелых) фио, ФИО3, ФИО2.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако договор ответчиками до настоящего времени не подписан.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду по существу иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие соответчика.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени комната № 1, расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен принадлежащего ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира в доме-новостройке, расположенном по адресу: адрес, площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 18 кв. м.

Согласие на предложенный вариант ФИО4, фиоВ, дано 22.10.2025 года и дано обязательство. Согласие от фио до настоящего времени не поступало.

Для переселения ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 распоряжением Департамента городского имущества адрес (Департамент) от 17.11.2025 года № 118991 предоставлена в собственность отдельная равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 18 кв. м., в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0000000:4677) с освобождением занимаемого жилого помещения.

Ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 21.11.2025 года № 33-6-537344/25-(0)-1, № 33-6-537345/25-(0)-1, № 33-6-537346/25-(0)-1).

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка сноса данного дома приносит значительные убытки, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчикам взамен комнаты № 1 площадью жилого помещения 20 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м, жилой площадью 13,9 кв. м по адресу: адрес, предоставляется равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 18 кв. м., по адресу: адрес, в доме-новостройке (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой квартиры, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, что и освобождаемая квартира). Квартира, расположенная по адресу: адрес, отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира, расположенная по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой комнате № 1 площадью жилого помещения 20 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м, жилой площадью 13,9 кв. м по адресу: адрес, в связи с чем, исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (Пелых) фио в отношении 1/3 доли, ФИО3 в отношении 1/3 доли, ФИО2 в отношении 1/3 доли на комнату № 1, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнату № 1, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности по 1/3 доле за ФИО1 (Пелых) фио в отношении 1/3 доли, ФИО3 в отношении 1/3 доли, ФИО2 в отношении 1/3 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Выселить ФИО4, ФИО3, фио из комнаты № 1, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, фио по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить ФИО4, ФИО3, фио в однокомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой ФИО4, ФИО3, фио на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

Заменить предмет обременения в виде запрещения регистрации:

– от 14.10.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-7 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1060999571/7703 (523574/25/77003-ИП), выдан 10.10.2025;

– от 16.09.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-6 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1055242123/7703 (463994/25/77003-ИП), выдан 15.09.2025;

– от 30.07.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-5 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1043556879/7703 (358980/25/77003-ИП), выдан 25.07.2025;

– от 23.04.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1024116422/7703 (283571/25/77003-ИП), выдан 22.04.2025;

– от 14.04.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1021590880/7703 (248999/25/77003-ИП), выдан 11.04.2025,

а также предмет обременения в виде ареста от 06.03.2003 № 77-01/00-241/2003-42 на основании постановления №18-2209/96 от 23.01.2003, № МКР-77-01/00-241/2003-42, выдан 11.02.2003, Отдел службы судебных приставов по адрес Главного Управления Министерства Юстиции РФ по адрес, судебный пристав-исполнитель фио с комнаты № 1 (площадью жилого помещения 20 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м, жилой площадью 13,9 кв. м), расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 18 кв. м.) по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении в виде запрещения регистрации:

– от 14.10.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-7 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1060999571/7703 (523574/25/77003-ИП), выдан 10.10.2025;

– от 16.09.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-6 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1055242123/7703 (463994/25/77003-ИП), выдан 15.09.2025;

– от 30.07.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-5 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1043556879/7703 (358980/25/77003-ИП), выдан 25.07.2025;

– от 23.04.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1024116422/7703 (283571/25/77003-ИП), выдан 22.04.2025;

– от 14.04.2025 № 77:03:0001005:4049-77/055/2025-1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Преображенский РОСП, № 1021590880/7703 (248999/25/77003-ИП), выдан 11.04.2025,

а также записи об обременении в виде ареста от 06.03.2003 № 77-01/00-241/2003-42 на основании постановления №18-2209/96 от 23.01.2003, № МКР-77-01/00-241/2003-42, выдан 11.02.2003, Отдел службы судебных приставов по адрес Главного Управления Министерства Юстиции РФ по адрес, судебный пристав-исполнитель фио в отношении комнаты № 1 (площадью жилого помещения 20 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м, жилой площадью 13,9 кв. м), расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН вышеуказанных обременений в отношении однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 18 кв. м.) по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение суда в части прекращения права собственности ФИО1 (Пелых) фио, ФИО3, ФИО2 на комнату № 1, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес; признания права собственности адрес на комнату № 1, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес; выселения ФИО1 (Пелых) фио, ФИО3, ФИО2 из комнаты № 1, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселения ФИО1 (Пелых) фио, ФИО3, ФИО2 в однокомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства; замены предмета обременения на квартиру в виде запрещения регистрации и ареста с комнаты № 1 (площадью жилого помещения 20 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м, жилой площадью 13,9 кв. м), расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 40,1 кв. м, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 18 кв. м.) по адресу: адрес с погашением в ЕГРН записи об обременении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в виде запрещения регистрации и ареста.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович