Решение № 2-4048/2023 2-4048/2023~М-2600/2023 М-2600/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-4048/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.06.2023 Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.

при секретаре Аленочкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к ФИО5 расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 443087, <адрес>.

В соответствии с решением суда <адрес> по делу 2-1540/21 от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру, площадью 56,20 кв.м., расположенную по адресу: 443087, <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании протокола №АЗФ/2/18 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, приобрел право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ АО ПЖРТ <адрес> адресу: 443087, <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец направлял ответчикам письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимо освобождения жилого помещения и снятии с регистрационного учета в связи с тем, право собственности на квартиру перешло к ФИО1, однако до настоящего времени ответчики помещение не освободили.

Ответчики членами семьи истца никогда не являлись и не являются, каких-либо соглашений, позволяющих ответчикам на законных основаниях быть зарегистрированными и проживать в указанной квартире, между сторонами не заключалось.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 443087, <адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: 443087, <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4; Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 443087, <адрес>; Взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП № по <адрес> УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не известны.

Представитель прокуратуры <адрес> – помощник прокурора Дмитриева Я.С. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку ответчики утратили права пользования жилым помещением.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заключение представителя прокуратуры <адрес> – помощника прокурора Дмитриевой Я.С., согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 63:01:0715005:2382, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 549 600 рублей.

По результатам проведения открытых торгов, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице ООО «Атлант-групп» (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно условиям, которого организатор торгов на основании протокола №-ОАЗФ/2/18 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов передает в собственность покупателю жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора общая стоимость имущества составляет 1 775 000 рублей.

Оплата по договору от 14.12.29022 года произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ горда № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

03.02.2023г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 14.12.2022г.

Согласно справке АО «ПЖРТ <адрес>» от 29.03.2023г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы с 24.12.2010г.: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что третье лицо ФИО5 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в последующем спорная квартира изъята путем обращения взыскания на нее по обязательствам собственника, истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества. При этом договором купли-продажи жилого помещения от 14.12.2022г. не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением прежним собственником ФИО5 и членами ее семьи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 направил претензию с требованием о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Однако, ответчики данное требование не выполнили, добровольно не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и фактически в ней проживают, что не оспорено ответчиками, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 возникла после продажи квартиры с торгов и перехода права собственности на квартиру к истцу (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Однако обстоятельств того, что истец предоставлял жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо законному основанию, судом не установлено, на сегодняшний день истец возражает против проживания ответчиков в спорной квартире.

Учитывая, что произошел переход права собственности на спорную квартиру к новому владельцу ФИО1, законных оснований для продолжения пользования ответчиками жилым помещением, не установлено, то ответчики на основании приведенных выше норм права, утратили право пользования квартирой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу по адресу: <адрес>, является незаконным, нарушает права истца как собственника жилого помещения по его использованию по назначению.

Следовательно, право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению, поскольку они утратили право пользования квартирой, ответчики, фактически проживающие в спорной квартире – ФИО2, ФИО3, ФИО4, подлежат выселению из спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего истцу ФИО1

Исходя из положений ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ответчики, нарушают права истца как собственника данного недвижимого имущества.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 25.04.1969г.рождения, уроженца <адрес>, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, 25.04.1969г.рождения, уроженца <адрес>, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, 25.04.1969г.рождения, уроженца <адрес>, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023

Председательствующий <данные изъяты> И.В. Пискарева

Решение вступило в законную силу 27.07.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>