Решение № 2-2489/2017 2-2489/2017~М-2266/2017 М-2266/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2489/2017

дело №2-2489/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому местоположению земельного участка с указанием координат характерных точек границ согласно плану, мотивируя свои требования тем, что ей на основании постановления Администрации г.Самара от 06.12.1993 года № в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 1000.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательстве. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Земля Поволжья». В ходе проведения кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка. Однако поскольку не имеется графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности 15 и более лет, сформировать межевой план не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2010 года.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 года, граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, силами ООО «Земля Поволжья» были проведены кадастровые работы, в результате которых составлена схема расположения земельного участка истца.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец 21.07.2016 года обращалась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка.

Однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку по данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам государственного кадастра недвижимости земельный участок располагается в границе леса: Задельненское участковое лесничество Ново – Буянское лесничество. Кроме того, для установления границ земельного участка был использован договор о возведении и реконструкции индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.01.1994 года №. Однако из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Изначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Администрации городского округа Самара от <дата> № «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемых земельных участков под личное подсобное хозяйство в селе Пискалинский взвоз <адрес>».

При административно – правовом способе возникновения прав на земельные участки, в качестве правоустанавливающих документов всегда являются акты государственных органов или органов местного самоуправления.

Вышеуказанное решение о предоставлении в пожизненное наследуемое владение спорного земельного участка, было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент предоставления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке.

13 января 1994 года между Администрацией Красноглинского района г.Самары и ФИО1 был заключен договор о возведении и реконструкции индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес><адрес><адрес>, площадью 1000.00 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 04.12.2017 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек земельных участков, являющихся смежными для земельного участка ФИО1 Однако в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек земельных участков №№ (с кадастровыми номерами №, № соответственно). С учетом того, что границы указанных земельных участков по сведениям ЕГРН соответствует местоположению, отраженному в разбивочном чертеже, а также, принимая во внимание идентичность размеров и площади характеристик данных участков, кадастровым инженером установлено соответствие границ земельного участка ФИО1, определенных схемой расположения, выполненной 11.10.2017 года ООО «Земля Поволжья», местоположению, указанному в разбивочном чертеже участков с указанием их порядковых номеров.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участки находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, относится к землям лесного фонда и находится в квартале 134 Задельненского участкового лесничества Ново – Буянского лесничества (информационное письмо от 22.11.2017 года №, от 29.11.2017 года №).

Однако согласно выписке из ИСОГД от 21.11.2017 года №<адрес>-0-1 спорный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж – 1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №.

Кроме того, согласно п.1 ст.60.2 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (далее также – реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (п.4 ст.60.2 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что права на земельный участок истца возникли до 01.01.2016 года.

Оснований, указанный в п.6 ст.60.2 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ, судом не установлено.

Таким образом, по мнению суда, информация о расположении спорного земельного участка на землях лесного фонда, не может расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000.00 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская