Решение № 2-87/2017 2-87/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-87/2017

Дело № 2-87/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 05 июля 2017 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Курьяновой Е.Н.

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев дело по иску ФИО5 к администрации Верх-Ненинского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Верх-Ненинского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена администрацией Верх-Ненинского сельсовета на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Верх-Ненинского сельского совета с заявлением о разрешении приватизации указанной квартиры. Однако получил ответ, согласно которого администраций Верх-Ненинского сельсовета не может удовлетворить его заявление, так как не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.

В спорной квартире ранее проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которыми спорная квартира приватизирована не была. Ранее данная квартира принадлежала совхозу «Кедровский». С ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кедровский» был реорганизован и жилой фонд передан ив ведение органов местного самоуправления.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец решил воспользоваться своим правом приобретения квартиры в собственность.

В квартире кроме истца проживает ФИО6, которая не желает участвовать в приватизации жилого помещения.

Просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В предварительном судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал, пояснил, что сначала спорную квартиру администрация Верх-Ненинского сельсовета предоставила для проживания его теще ФИО6 Затем, в ДД.ММ.ГГГГ он с женой решили переехать в <адрес> по состоянию здоровья, теща прописала его в спорной квартире, затем администрация верх-Нениского сельсовета заключила с ним договор социального найма квартиры. ФИО6 не желает принимать участие в приватизации спорной квартиры, так как ранее принимала участие в приватизации. До тещи в квартире жили ФИО1,2,3, но они не приватизировали квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на квартиру, ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что квартиры в <адрес> строил совхоз «Кедровский», но в настоящее время он практически прекратил свою деятельность, на балансе СПК «Кедровский», являющегося правопреемником совхоза «Кедровский» квартира не состоит.

Представитель ответчика администрации Верх-Ненинского сельсовета Ельцовского района, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки администрации Верх-Ненинского сельсовета Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> данная квартира принадлежала совхозу «Кедровский». Вышеуказанными гражданами квартира приватизирована не была. С ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кедровский» был реорганизован, жилой фонд был передан в ведение органов местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана по договору социального найма ФИО5 (л.д. №).

Из графы «отметка о регистрации» домовой книги домовладения по адресу: <адрес>, усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован также ФИО5.

Из копии паспорта ФИО5 усматривается, что ранее ФИО5 был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 зарегистрирован и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, занимает квартиру по договору социального найма.

Согласно справки администрации Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не использовали свое право на приватизацию жилого фонда на территории Ельцовского района Алтайского края (л.д. №).

Согласно справке Ельцовского участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по данным архива производственного участка Бийского отделения филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО9 (л.д. №).

Согласно решению Ельцовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении его иска к администрации Верх-Ненинского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации Верх-Ненинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен администрацией сельсовета с ФИО5 на основании передачи в ДД.ММ.ГГГГ жилого фонда из СПК «Кедровский» в администрацию Верх-Ненинского сельсовета (л.д. №).

Согласно справке СПК «Кедровский» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе СПК «Кедровский» не состоит (л.д. №).

В соответствии с положениями статьи 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. №).

Отсутствие регистрации права собственности администрации Верх-Нениского сельсовета на квартиру не может служить основанием для лишения истца права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, предоставленного ему законом.

Так, в соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

Из положений ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 5, 8 постановления № 8 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно сведениям, представленным администрацией Ельцовского района Алтайского края, Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не использовал свое право на приватизацию жилого фонда (л.д. №).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО5 в соответствии с условиями, установленными ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеет право на участие в приватизации жилого помещения, а соответствующая квартира не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Суд принимает во внимание положения ст.12 ГК РФ, где указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также положения п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которыми гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и приходит к выводу о необходимости обеспечить защиту нарушенного права истцов путем признания за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 166-168 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации Верх-Ненинского сельсовета Ельцовского района Алтайского края удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Абрамова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 г.