Решение № 2-1299/2025 2-1299/2025~М-1208/2025 М-1208/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1299/2025

07RS0№-15

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 18,0±0,1 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением № Главы администрации <адрес> КБР, ей было выдано разрешение на строительство сарая размером 2,80 х 5,40 м. на дворовой территории по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

В 1996 году было завершено возведение постройки, и начата эксплуатация под гараж для автомобиля. В августе 2025 года, изготовив технический план здания, ФИО2 обратилась в Местную администрацию г.о. Прохладный КБР с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., с разрешенным видом использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: КБР, <адрес><адрес>.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано и рекомендовано решить вопрос о регистрации права собственности на индивидуальный гараж в установленном законом порядке.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформления гаража. С 1996 года, то есть более 25 лет она предпринимает меры по сохранности имущества и оформлению документов на него. С момента постройки указанного гаража, то есть с 1996 года, она непрерывно пользовалась данным имуществом по назначению и по настоящее время пользуется гаражом и содержит его в надлежащем виде. Также истец предприняла попытки по оформлению данного имущества в собственность, обратившись в местную администрацию и проведя подготовительные кадастровые работы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером 07:10:0203002:372, так же подготовлен технический здания и проведена оценка строения.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явились, при этом истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела Постановлением главы администрации <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано разрешение на строительство сарая размером 2,80 х 5,40 м. на дворовой территории по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража площадью 18 кв.м., за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Из технического плана здания следует, что гараж общей площадью 18,0±0,1 кв.м., расположен по адресу: КБР, <адрес>, год постройки 1996.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке, представленном Местной администрацией <адрес>, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым ФИО2 длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиком, Местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО2 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО2 с настоящим иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в сентябре 2025 года, то есть по истечению 15 лет (25 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО2 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж, площадью 18,0±0,1 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> (территория двора) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 18,0±0,1 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (территория двора), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО6