Решение № 2-1073/2024 2-1073/2024~М-102/2024 М-102/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-1073/2024

50RS0№-90

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2024 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Немцевой Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и по встречному иску ФИО5 о признании права собственности на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО5 и Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и на ? долю земельного участка в порядке наследования, свои требования обосновывает тем, что истцу принадлежит жилой <адрес>. постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о.. г.<адрес>, д.Григорково, <адрес>, площадью 79,7 кв.м. с кадастровым №. Разрешение на строительство дома оформлено не было. Ранее на участке уже располагался жилой <адрес> года постройки. В настоящее время на участке находится два дома. На указанный жилой дом оформлен технический паспорт. Земельному участку под домом в 2012 году был присвоен кадастровый №, площадью 0,25 га. Земельный участок на котором расположен дом, был выделен родителям истца ФИО2 и ФИО3 в 1920 году. После смерти матери все домовладение перешло истцу в порядке наследования. Брат и сестра истца ФИО5 и ФИО8 отказались от наследства в пользу истца, о чем выдано свидетельство о праве на наследство от 16.08.2008г. В связи с тем, что на участок не были зарегистрированы права он был снят с кадастрового учета 14.04.2022г. Истцом составлен межевой план в границах земельного участка. На земельном участке принадлежащем наследодателю находятся два жилых дома. Второй дом с кадастровым номером № и земельный участок на котором расположены вышеуказанные дома в наследственную массу (состав наследственного имущества) не вошли. При жизни наследодатель ФИО3 не успела должным образом зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок и жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права. Для регистрации права на спорное недвижимое имущество истцу необходимо включить спорный земельный участок и жилой дом с кадастровым номером № в наследственную массу, что позволит признать за Истцом право собственности на спорный земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону. В обосновании заявленных требований истец ФИО4 ссылается на то, что в соответствии с похозяйственным книгам Целеевского сельского Совета за 1949 -1951 и 1952 -1954 годы по адресу: <адрес>, г/п Деденево, д. Григорково, <адрес>. в личном пользовании ее родителей ФИО3 и ФИО2 находился земельный участок площадью 2500 кв.м. Спорному земельному участку в 2012 году был присвоен кадастровый №, площадь участка была определена как 2500 кв.м. В связи с тем, что на участок не было зарегистрировано право собственности, он был ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. Истцом ФИО4 проведены межевые работы и кадастровым инженером определены границы спорного земельного участка. Второй дом родители истца построили в 1992 году. Дом двухэтажный, безкаркасный, с кирпичными несущими стенами, выстроенный на ж/бетонных фундаментах ленточного типа. Дом зарегистрирован в Росреестре с кадастровым номером 50:04:0270802:104. Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> бюро технической инвентаризации Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу д. Григорково <адрес>. находятся два дома: жилой <адрес> года строения - лит. А и жилой <адрес> года строения - лит. Б. Как следует из технического заключения специалиста ФИО9 по обследованию технического состояния спорного жилого дома с кадастровым номером №, дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2, ст.5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Истец не имеет возможности установить свое право на вышеуказанное наследуемое имущество и вынуждена обратится в суд с указанным иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явкой своего представителя ФИО13, которая в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные требования ФИО5 признала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, уточненные требования истца признал, предъявил встречный иск о признании права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку является собственником жилого <адрес> года постройки с кадастровым номером 50:04:0270802:103.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание явилась, возражала, т.к. у наследодателя отсутствуют свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, а выписки из похозяйственных книг Целеевского сельского Совета не могут служить надлежащим подтверждением возникновения права.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 67). Как следует из материалов дела нотариусом <адрес> муниципального района <адрес> ФИО10 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3 Наследование осуществлялось по закону, наследниками первой очереди являлись дети наследодателя ФИО4, ФИО5 и ФИО8 В связи с отказом от наследства в пользу сестры, единственным наследником стала ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса <адрес> муниципального района <адрес> ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 68) на жилой дом находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, д. Григорково, <адрес>. Вышеуказанное право истца ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке. В свидетельстве также указаны другие строения находящиеся на земельном участке: литеры а, а1,б1.

Как следует из Технического паспорта на жилой дом ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-37) по адресу: <адрес>, д. Григорково, <адрес> было два дома: первый - жилой дом литера А, 1930 года постройки, второй -литера Б, 1992 года постройки. Строения литера а- холодная пристройка и литера а1 – веранда относятся к жилому дому литера А. Строение б1 – веранда к жилому дому литера Б.

В выдаче свидетельств на наследственное имущество, состоящее из дома литера Б, 1992 года постройки истцу было отказано. В разъяснении от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариальной палаты Дмитровского нотариального округа <адрес> ФИО6 (л.д. 85), указано, что право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем наличие право собственности умершего на указанное имущество на момент смерти не подтверждено. В наследственную массу также не был включен земельный участок на котором находятся жилые дома литера А и литера Б.

Из имеющихся в деле выписок из похозяйственных книг Целеевского сельского Совета за 1949 – 1951 и 1952 – 1954 (л.д.38-45) следует, что в личном пользовании семьи истца по адресу: <адрес> находился земельный участок площадью 2500 кв. метра. Как следует из справки архивного отдела Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42) в документальных материалах Целеевского сельского округа нет свидетельства о праве собственности на земельный участок за ФИО5 и ФИО2 – родителями истца.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 42) данные земельный участок прошел первичный (декларативный) кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номера: 50:04:0270802:71 общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении судебной строительно-технической экспертизы № Г-10-9238/05-24 проведенной Государственным бюджетным учреждением <адрес> «БТИ <адрес>» (л.д.1-59 т.2), экспертом указано, что при изучении материалов гражданского дела экспертом выявлена выписка ЕГРН, содержащая информацию о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> площадью 2500 кв.м. Границы участка закреплена ограждением частично. С восточной стороны ограждение из сетки рабица, с южной и западной стороны – из металлопрофиля, с северной стороны – закрепление отсутствует, данная часть граничит с рекой Икшанка. В связи с тем, что участок частично не имеет ограждения, определить фактическую площадь участка с кадастровым номером № и его границы не представляется возможным».

В дополнительной экспертизе № Г-10-9254/06-24 проведенной Государственным бюджетным учреждением <адрес> «БТИ <адрес>» установлено, что на земельном участке <адрес> находится одноэтажное здание жилого дома, 1992 года постройки. Здание стоит на кадастровом учете как «ранее учтенное», кадастровый №. Площадь всех частей здания – 53,3 кв. м. <адрес> жилых помещений – 30,6 кв.м. Жилая – 22,9 кв.м. Подсобная – 7,7 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что объект экспертизы соответствует основным градостроительным, строительным и другим нормам и правилам. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено. Территория земельного участка ограждена, доступ посторонних лиц на участок невозможен. Угроза здоровью, жизни людей, проходящих мимо здания, повреждения припаркованных неподалеку автомобилей отсутствует. Факторы, указывающие, что объект экспертизы, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, д. Григорково, <адрес>, с кадастровым номером 50:04:0270802:104, создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц отсутствуют.

В судебном заседании не представлено каких-либо доказательств ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным, непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием испрашиваемого земельного участка и жилого дома. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> года постройки с кадастровым номером 50:04:0270802:104 был построен без существенных нарушений строительных норм и правил и может быть включен в наследуемое имущество.

Поскольку истец ФИО4 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а иных наследников нет, у истца отсутствует возможность кроме как в судебном порядке зарегистрировать право собственности на наследственное имущество. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации «право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Частью 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен этот земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно части 2 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

На основании вышеизложенного, т.к. право на земельный участок у наследодателя ФИО5 возникло до ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» основанием для регистрации права на земельный участок может являться выписка из похозяйственной книги при отсутствии государственной регистрации права.

В соответствии с части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя. Так, часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Так, часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу статей 1110, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется».

Разрешая встречные требования ФИО5 к ФИО4, суд исходит из того, что после заключения договора дарения и перехода права на жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером 50:04:0270802:103, к ФИО5 должно было перейти право на часть земельного участка.

Согласно п.1. ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Согласно пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок следует судьбе жилого дома.

Учитывая также, что ФИО4 признает право ФИО5 на ? долю спорного земельного участка общей площадью 2500 кв.м., суд считает, что данное встречное требование подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, за истцом ФИО4 также надлежит признать право собственности на ? спорного земельного участка общей площадью 2500 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 56,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г/п <адрес> в порядке наследования по закону после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Встречный иск ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 06.09. 2024 года.

Судья

Дмитровского городского суда Е.Н.Немцева