Определение № 2-180/2017 2-4801/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-180/2017

Дело № <адрес> года


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Ленинский районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО6, действующего на основании доверенности, ФИО4,

представителя ответчика по первоначальному иску и представителя истца по встречному иску ИП ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве и по встречному иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Согласно договору в редакции от ДД.ММ.ГГГГ домом является 32-квартирный кирпичный жилой дом (строительный объем 11365,70 куб. м, в том числе подземной части-2605,47 куб. м, общая площадь квартир с учетом лоджий-2200,29 кв. м, площадь подвала под офисы- 435,76 кв. м, площадь застройки-902,28 кв. м, этажность-4 этажа, 4-ый мансардный этаж), расположенный по адресу: <адрес>, площадь Комсомольская, <адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:28:030125:20, площадью 1897 кв. м. Согласно договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО53. уступил ФИО2 в полном объеме, а она приняла право требования у ИП ФИО1 следующего объекта долевого строительства: 2-комнатная квартира (по проекту 218/11-АС, строительный номер <адрес>, реальный номер квартиры будет уточнен после ввода объекта в эксплуатацию), общей площадью 66,73 кв. м, расположенная на 1 этаже 4 подъезда незавершенного строительством 32-квартирного жилого дома. За уступку права требования объекта долевого строительства истец уплатила ИП ФИО53. сумму в размере 1850000 рублей. В последствии истцом произведена доплата в размере 150000 рублей. Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом. В соответствии с пунктом 2.1.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 6.2 указанного договора застройщик обязан обеспечить завершение строительства дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В редакции соглашения о внесении изменений в указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объекта не выполнил. Таким образом, в данном случае ФИО2 имеет право взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 145 дней. Неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства рассчитывается следующим образом: 2000000 рублей (общая цена договора) х 145 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 203000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплаты неустойки. Ответ на претензию ФИО2 получен не был, ее требования, изложенные в претензии, не выполнены. Своим бездействием ответчик причинил истцу морально-нравственные страдания, выразившиеся в постоянном нервном напряжении, переживаниях за свое будущее жилье, волнениях по поводу вложенных значительных денежных средствах и отсутствия видимого результата на протяжении продолжительного периода времени. Причиненный моральный вред ФИО2 оценивает в размере 30000 рублей.

На основании изложенного, ФИО2 просит взыскать с ответчика ИП ФИО1 в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

ИП ФИО1, будучи не согласным с исковыми требованиями ФИО2, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору уступки б/н от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 уступил ФИО2 право требования от ИП ФИО1 объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,19 кв.м, расположенной на 1 этаже 4 подъезда незавершенного строительством 32-квартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и дольщиками (в том числе ФИО2) заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 соглашения стороны договорились внести изменения в п. 5.3. договора и изложить его в следующей редакции: «в случае увеличения общей площади ОДС по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со статьей 3.2. договора, исходя из стоимости 36660 рублей за 1 кв. м». <адрес> квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 61,19 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ФИО2 подписали акт приема передачи квартиры, где указана площадь квартиры в размере 66,80 кв.м. Таким образом, разница площади квартиры в сторону увеличения составила 66,80 кв. м-61,19 кв. м = 5,61 кв. м. В связи с этим сумма к доплате составляет 5,61 кв. м * 36 660 рублей = 205662,60 рублей. До настоящего времени указанная сумма не оплачена со стороны ФИО2 Договором период оплаты не установлен. В момент подписания акта передачи квартиры дольщику стало известно об изменении площади квартиры в сторону увеличения, и он обязан произвести доплату разницы в цене. Именно с указанной даты, ИП ФИО1 производит расчет неустойки в порядке п. 6 ст. ФЗ «О долевом участии в строительстве» за неоплату разницы стоимости квартиры после ввода ее в эксплуатацию. Расчет неустойки является следующим– 205662,60 рублей (разница стоимости квартиры) *10 % /300 * 121 день просрочки (ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ) = 8295,06 рублей. Таким образом, цена иска составляет 205662,60 рублей + 8295,06 рублей = 213957,66 рублей.

На основании изложенного ИП ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате объекта долевого строительства (квартиры) в размере 205 662,60 рублей, неустойку в размере 8295,06 рублей, расходы по оплпте государственной пошлине.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее имени в деле участвует представитель.

В судебном заседании от представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО6, поступило заявление об отказе от заявленных требований к ИП ФИО1 и прекращении производства. Согласно представленному заявлению порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, представителю ФИО6 разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и представителя истца по встречному иску ИП ФИО1, не возражала против прекращения производства по делу в связи с отказом ФИО6 от иска.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ИП ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от его имени в деле участвует представитель.

В судебном заседании от представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ИП ФИО1, поступило заявление об отказе от заявленных требований к ФИО2 и прекращении производства. Согласно представленному заявлению порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, представителю ИП ФИО1 разъяснены и понятны.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что данные отказы не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Последствия прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, что подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, имеются основания для принятия судом данных отказов.

Руководствуясь ст. ст. 220, 221 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ ФИО2 от исковых требований к ИП ФИО1 о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве и отказ ИП ФИО1 от встречных исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: ФИО10