Решение № 2-133/2019 2-133/2019~М-64/2019 М-64/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-133/2019

Дело №2-133/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 27 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками объектов недвижимости. В собственности истцов приобретен жилой дом общей площадью 30,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 621 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, объекты приобретены в долевую собственность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома на дату его поступления в собственность истцов составляла 30,5 кв.м., полагая, что своей собственностью в праве распоряжаться по своему усмотрению, истцы произвели строительные работы в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий и возвели теплую пристройку к жилому дому, площадь увеличилась и составила 63,3 кв.м. При этом разрешение на строительство отсутствовало, что явилось препятствием для регистрации права собственности. Теплы пристрой возведен на месте старой холодной веранды, расположенной с западной стороны дома, возведение пристроя не ухудшило положение собственников соседних участков. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просили признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 55:33:210102:2928, общей площадью 63,3 кв.м.

В судбеном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 55-АА 681257 и 55-АА 681258 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются собственников ? доли в общей долевой собственности на жилого дом по адресу <адрес> общей площадью 30,5 кв.м.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 55-АА 681260 и 55-АА 681259 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются собственников ? доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 621 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь дома составляет 63,3 кв.м., жилая – 39,3 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) это реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.222 ГК РФ в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений если требование о получении соответствующих разрешений установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ в той же редакции, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, помимо прочего, разрешение на строительство.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки администрации Исилькульского городского Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате визуального обследования жилого дома по адресу <адрес> установлено, что расстояние от границы соседнего земельного участка до <адрес> составляет 1,2 м, что нарушает строительные нормы и правила.

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникла в результате реконструкции жилого дома, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на момент реконструкции, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истцов на указанное имущество, в соответствии со ст.ст.14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 55:33:210102:2928, общей площадью 63,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Т.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года