Решение № 2-1682/2020 2-1682/2020~М-1476/2020 М-1476/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1682/2020

Гражданское дело № 2-1682/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большесамовецкого сельсовета Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении самовольного возведенного жилого помещения и признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Большесамовецкого сельсовета Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении самовольно возведенного жилого помещения и признании права собственности на строение. В обоснование иска указал, что на основании договора продажи жилого дома от 18.07.1997 г., удостоверенного нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО7. ему принадлежит земельный участок <адрес>. Старое домовладение площадью 22,7 кв.м, расположенное на данном земельном участке площадью 2500 кв.м., выделенного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, снесено. Постановлением Главы администрации Большесамовецкого сельсовета от 03.04.2002г. №50 ему было дано разрешение на строительство нового дома. В последствии им было выстроено домовладение <адрес> с площадью для кадастрового учета 89,2 кв.м., в том числе общей площадью 83,4 кв.м., жилой - 46,0 кв.м.. Истец просит сохранить самовольно выстроенное строение - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с площадью для кадастрового учета - 89,2 кв.м., в том числе с общей площадью 83,8 кв.м., жилой - 46 кв.м., признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью.

Представители ответчиков - администрации Большесамовецкого сельсовета Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 30.07.1997г № №.

На земельном участке объект капитального строительства снесен, что подтверждается актом обследования от 25.06.2020 г.

На основании постановления Главы администрации Большесамовецкого сельсовета от 03.04.2002г №50 ФИО1 дано разрешение на строительство нового дома.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 14583 в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведение жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит. А выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома лит. А и пристройки лит. А находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 60 от 17.07.2020 г. жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 17.07.2020 г. в ходе проведения проверки установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство и перепланировка и самовольно возведенная пристройка затрагивают чьи-либо права и законные интересы, создают угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить самовольно выстроенное строение - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с площадью для кадастрового учета - 89,2 кв.м., в том числе с общей площадью 83,8 кв.м., жилой - 46 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также изменений в инвентаризационное дело и государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2020 г.